1.1 - Il Ruolo Di MEDIATORE Flashcards
Chi è il Mediatore?
Colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di:
1)Collaborazione
2)Dipendenza
3)Rappresentanza
Principio di IMPARZIALITA’
-CONNOTATO ESSENZIALE DEL MEDIATORE:
Assenza di ogni vincolo giuridico, prestazione d’opera o altro rapporto.
Il rapporto tra mediatore e le parti è per il mediatore un ONERE
ONERE del rapporto
ONERE =
Non sorge alcun obbligo in senso giuridico:
Il mediatore è libero di svolgere o meno l’incarico, la parte è libera di concludere o meno l’affare
Rimborso SPESE
Il mediatore ha diritto a rimborso spese ANCHE SE l’affare non è stato concluso.
=
Non si può sminuire l’attività del mediatore se non ha raggiunto l’obiettivo.
Questo discorso vale solo per spese richieste dalla parte e non di sua iniziativa
(Il mediatore può rinunciare al rimborso)
Diritto alla PROVVIGIONE
Il mediatore ha DIRITTO alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento.
-La provvigione deve gravare su ognuna delle parti = rapporto imparziale
Provvigione in contratti con condizione:
-Sospensiva
-Risolutiva
SOSPENSIVA=
Anche la provvigione del mediatore è sospesa all’atto.
RISOLUTIVA=
La provvigione va riconosciuta subito al mediatore
Provvigione con PLURALITA’ Mediatori
Se l’affare è concluso per intervento di più mediatori, CIASCUNO ha diritto ad una quota della provvigione, sia che abbiano agito simultaneamente che l’uno successivamente all’altro
QUOTA PROVVIGIONE PROPORZIONALE ALL’INTERVENTO DATO
Casistica PLURALITÀ mediatori
1) UN SOLO MEDIATORE ha trattato con le parti e gli altri hanno svolto l’incarico sulla base di queste trattative
=LA PARTE dovrà pagare il mediatore
=Il mediatore pagherà gli altri mediatori
(Es.Passaggio di Notizia)
2)TUTTI I MEDIATORI hanno trattato con il contraente
=La parte sarà liberata dal suo debito solo quando avrà pagato tutti i mediatori
(Es.Remax)
Responsabilità del mediatore:
AUTENTICITÀ E TRASPARENZA
Obbligo di comunicare alle parti le circostanze a lui note relative alla valutazione ed alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso.
SE OMESSO= OBBLIGO DI RISARCIRE LE PARTI DA PARTE DEL MEDIATORE
FIDEIUSSIONE DEL MEDIATORE
“Il mediatore può prestare fideiussione per una delle parti”
Fideiussione=Prestarsi per un debito altrui
LA FIDEIUSSIONE DEVE ESSERE ESPRESSAMENTE PATTUITA
La fideiussione è una garanzia personale
SANZIONI
Il mediatore che non adempie agli obblighi dell’art 1760 è punito da 5 a 516 euro di sanzioni e può essere sospeso dalla professione fino a 6 mesi
Prescrizione della Provvigione
Si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione, dal momento della conclusione dell’affare
S.C.I.A
Segnalazione certificata di inizio attività
Da quali articoli del Codice civile è disciplinata la mediazione?
Dal 1754 al 1765
