Tinglysning - 2

Question 1

Hvad er lovgrundlaget for tinglysning?

Answer 1

Tinglysningsloven

Question 2

Hvilke typer tingbogsystemer er der?

Answer 2

• Tingbog
  Ejerskab og andre rettigheder over fast ejendom
• Bilbog
  Rettigheder over visse motorkøretøjer
• Andelsboligbog
  Rettigheder over andelsboliger
• Personbog
  Underpantrettigheder over andet end løsøre end biler

Question 3

Hvilke typer rubrikker er der i tingbogen?

Answer 3

Adkomstrubrik
Byrderubrik
Hæftelserubrik

Question 4

Hvilke formkrav er der til dokumenter der tinglyses

Answer 4

TL § 9: Matrikelnummer og adresse
Person- eller cvr-nr. for de forpligtigede og de berettigede samt anmelder
Til hvem meddelelser om tinglysningen med bindende virkning kan sendes
Det skal fremgå, hvis dokumentet er udstedt i henhold til fuldmagt eller autoriseret anmelder

Dokumentet skal endvidere være dispositivt jf. TL § 10 stk. 1

Question 5

Hvordan tinglyser man i praksis?

Answer 5

Man anmelder sin tinglysning, ved at logge ind med mitid og derefter vælge dokumenttype og udfyld trinene og afslutte med at begge parter underskriver digitalt

Question 6

Hvilke typer af ordninger er der hvis rettighederne skal anmeldes af en anden end den berettigede?

Answer 6

Anmelderordning TL §49 c+d
autoriserede anmeldere

Fuldmagtsordning TL §49 b
En anden kan gives fuldmagt til at råde over rettigheden i tinglysningsmæssig henseende

Question 7

Hvilk rettigheder skal tinglyses indenfor fast ejendom?

Answer 7

HR: alle rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at få gyldighed mod aftaler om ejendommen og mod retsforfølgning jf. TL § 1:
Ejendomsret + erhvervelse af arv – skøde/købsaftale og arveudlægsskøde, pantebrev, udlæg, servitut
Underpant i ejerpantebrev skal tinglyses for at opnå beskyttelse mod aftaler om pantebrevet samt mod aftaler om eller retsforfølgning mod ejendommen § 1a

U1: Sædvanlige brugsrettigheder, TL § 3
Ret til almindelig råden over ejendommen, der ikke er stiftet på længere vilkår end de sædvanlige

U2: Byrder i form af ejendomsskatter og brandforsikringspræmie, jf. TL § 4, stk. 1
De på ejendommen hvilende skatter og afgifter til stat og kommune
Det samme gælder vedligeholdelsesudgifter, der sikrer ejendommens forsyning med vand, lys, varme og lignende jf. § 4, stk. 2 (men står dog tilbage for stk. 1)

Question 8

Hvad er en aftaleerhverver?

Answer 8

Dem der har en rettighed, der er stiftes ved aftale
Ejendomsret, panteret, brugsret, servitutret eller gave

Question 9

Hvad er en retsforfølgende kreditorer?

Answer 9

Den der har er rettighed, der er stiftet ved retsforfølgning
Udlæg, arrest, brugelig pant, konkurs eller behandling af insolvente dødsboer