Pant i fast ejendom - 3 Flashcards
Hvad er pant?
Pant er sikkerhed for en fordring i et formuegode
Med andre ord; sikkerhedsstillelse for et lån
Hvilke pantsætnings typer er det?
- Håndpant
Pantsætter fratages rådigheden, dvs. debitor afleverer det pantsatte til kreditor
Sikringsakten er rådighedsberøvelse - Underpant
Ingen rådighedsberøvelse, i stedet modtager kreditor et pantebrev
Sikringsakten er tinglysning
Sikringsakt er den handling, som panthaver skal foretage sig for at sikre sin ret mod andre
Hvad er retsvirkningen af at pantsætte noget?
Panthaver kan søge fyldestgørelse i det pantsatte, ved misligholdelse
Pantsætters mulighed for at råde over det pantsatte indskrænkes
Hvordan stifter man pant?
Viljesbestemt pant
Sker efter aftale mellem panthaver og pantsætter
Retspant
Sker uden pantsætters samtykke, udlæg
Lovbestemt pant
Sker på baggrund af en lovbestemmelse (hjemmel i lov), fx ejendomsskatter
Hvordan stifter man pant i fast ejendom ?
Fremgangsmåde og sikringsakten:
Pant i fast ejendom er viljesbestemt og sker i form af underpant
Reguleres af tinglysningsloven (TL)
Tinglysning af et pantebrev
Formulartvang TL § 50f stk. 2*
Forholdet mellem panthaver og pantsætter
Aftalen om pantsætning er omfattet af aftaleloven
Pantebrevsformularen = standardaftalen
Hvilke pantsætningsdokumenttyper findes der?
Det ordinære pantebrev (alm. pantebrev)
Ejerpantebreve
Skadesløsbreve
Hvad er reglerne for misligholdelse?
Hvis pantsætter ikke betaler terminsydelserne:
Pantsætter har 7 løbedage (betaling skal ske senest 7 dage efter forfaldsdagen)
Påkrav skal sendes (om betaling inden yderligere 7 dage)
Herefter kan lånet kræves indfriet
Og til sidst kan det ende med begæring af tvangsauktion
Hvad omfatter tinglysningsloven §37
Anvendelsesområdet: kun erhvervsejendomme
TL § 37 omfatter: Driftsmateriel og Driftsinventar
Hvile betingelser er der for at en genstand er omfattet af tinglysningslovens §38 ?
Genstanden skal være:
Indlagt i bygningen
Ejer skal have betalt for genstanden (direkte eller indirekte)
Genstanden skal være generelt anvendelig til bygning eller grund
Hvilke genstande omfatter tinglysningslovens §38?
Anvendelsesområdet: alle ejendomme
TL § 38 omfatter genstande:
Naturlige
Sædvanlige og/eller
Nødvendige
- Alt hvad der kan opfattes som bestanddele til bygningen eller grunden
Hvornår er aktivet omfattet af TL § 37?
- Ejendommen skal være varigt indrettet til særlig erhvervsvirksomhed
Særlig bygningsindretning, der passer til virksomheden, fx bager eller biograf - Tilbehøret skal være dertilhørende
Genstanden skal have tilhørsforhold til stedet og driften
Hvad omfatter TL §37 ikke?
Varelager
Medmindre der er tale om traditionelt dansk landbrug
”… og ved landejendommetillige den til ejendommen hørende besætning,gødning, afgrøderog andre frembringelser”
De i TL § 37, stk. 3 nævnte køretøjer, jf. § 37, stk. 3
Genstande der ikke tilhører ejeren fx lånte genstande
