Thème 1

Question 1

Qu’est-ce que le foncier en immobilier?

Answer 1

Le foncier désigne un terrain ou tout ce qui est lié aux propriétés de terrains.

Question 2

(Introduction)

Quelle est la définition d’un bien immobilier ?

Answer 2

Un bien qui ne peut être déplacé, comme un terrain ou un bâtiment.

Question 3

(Introduction)

Quelles sont les activités englobées par le terme “immobilier” ?

(des exemples)

Answer 3

La gestion, l’architecture, la construction, la promotion, le conseil, transactions, etc.

Question 4

(Introduction)

Que signifie une transaction “gré à gré” dans le contexte immobilier?

Answer 4

Une négociation directe entre l’acheteur et le vendeur, sans marché centralisé.

Question 5

(Introduction)

Qu’est-ce que la construction dans le secteur immobilier?

Answer 5

L’action de bâtir un bien immobilier, réalisée par des entreprises et des professionnels spécialisés.

Question 6

(Introduction)

Qu’est-ce qu’une transaction dans le marché immobilier?

Answer 6

L’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier, souvent avec l’intervention d’intermédiaires comme des agences, notaires ou géomètres.

Question 7

(Introduction)

Quelle est l’unité de comparaison général des prix en immobilier?

Answer 7

Le prix au pied carré ou au mètre carré.

Question 8

(Introduction)

Quelle proportion de la richesse mondiale l’immobilier représente-t-il selon les études?

Answer 8

Entre 50 % et 70 % de la richesse mondiale.

Question 9

(Introduction)

Pourquoi l’immobilier devrait-il être inclus dans tous les portefeuilles d’investissements diversifiés?

Answer 9

Pour sa stabilité et son importance économique

Question 10

(Introduction)

Qu’est-ce que le patrimoine?

Answer 10

L’ensemble des biens qu’une personne ou organisation possède, évalués au prix du marché, moins ses dettes.

Patrimoine est synonyme de Fonds propre!

Actifs - Passifs

Question 11

(Introduction)

Qu’est-ce qu’un actif?

Answer 11

Tout bien ou ressource possédé, comme des propriétés immobilières, des placements financiers, ou des véhicules.

Question 12

(Introduction)

Qu’est-ce qu’un passif?

Answer 12

Les dettes ou obligations financières d’une personne ou organisation, telles que des emprunts ou des dettes fiscales.

Question 13

(Introduction)

Qu’est-ce que le patrimoine immobilier ?

Answer 13

L’ensemble des biens immobiliers possédés par des ménages, des entreprises ou des organisations.

Question 14

(Introduction)

Quelle part (%) du patrimoine des Canadiens est constituée d’immobilier?

Answer 14

Près de 40 % du patrimoine des Canadiens provient de l’immobilier

Question 15

Quelle part (%) du PIB occupe le secteur immobilier dans l’économie canadienne?

Answer 15

20 % du PIB canadien

Question 16

(Caractéristiques)

Quelle est la caractéristique la plus importante de l’immobilier?

Answer 16

Localisation!

Question 17

Qu’est-ce que la caractéristique de la localisation?

Answer 17

L’emplacement influence directement la valeur et l’attrait d’un bien

Question 18

(Caractéristiques)

Qu’est-ce que la caractéristique de l’immobilité en immobilier?

Answer 18

Les biens ne peuvent pas être déplacés, leur valeur dépend des conditions locales.

Question 19

(Caractéristiques)

Qu’est-ce que la caractéristique de l’indestructibilité du sol en immobilier?

Answer 19

Les terrains ne se déprécient pas et ne peuvent pas être détruit mais peuvent devenir inutilisables ou contaminés.

Question 20

(Caractéristiques)

Qu’est-ce que la caractéristique de l’hétérogénéité en immobilier?

Answer 20

Chaque bien immobilier est unique en fonction de sa localisation, taille et usage

Question 21

(Caractéristiques)

Qu’est-ce que la caractéristique des coûts de transaction élevés en immobilier?

Answer 21

Les frais sont élevés à cause des barrières réglementaires et des intermédiaires.

Question 22

(Caractéristiques)

Qu’est-ce que la caractéristique de l’illiquidité en immobilier?

Answer 22

L’illiquidité décrit la difficulté à convertir un bien immobilier en argent rapidement.

Question 23

(Caractéristiques)

Qu’est-ce que la caractéristique des investissements à long terme en immobilier?

Answer 23

Les biens nécessitent souvent une détention prolongée pour maximiser leur rendement.

Question 24

(Caractéristiques)

Qu’est-ce que la caractéristique de la valeur unitaire élevée ?

Answer 24

Les biens immobiliers ont un coût important nécessitant souvent du crédit.

Question 25

(Caractéristiques)

Qu’est-ce que la caractéristique de l’endettement élevé ?

Answer 25

Les investisseurs utilisent souvent le crédit pour financer des biens coûteux.

Question 26

(Caractéristiques)

Qu’est-ce que la caractéristique du besoin fondamental ?

Answer 26

Répond à un besoin essentiel de logement pour les individus.

En conséquence: Forte présence de l’état dans le secteur

Question 27

(Caractéristiques)

Qu’est-ce que la caractéristique de la gestion active ?

Answer 27

Nécessite un entretien et une gestion continue pour préserver la valeur.

Matériaux du batiment détériorent, normes peuvent changer, gestion des u

Question 28

(Caractéristiques)

Qu’est-ce que la caractéristique de la dépréciation et l’obsolescence ?

Answer 28

Perte de valeur d’un bien avec le temps due à l’usure ou à l’inadéquation aux normes.

(Usure matérielle)

Question 29

(Caractéristiques)

Quelles sont les principales caractéristiques de l’immobilier ? (10)

Answer 29

1. Localisation
2. Immobilité
3. Indestructibilité du sol
4. Hétérogénéité
5. Coûts de transaction élevés
6. Illiquidité
7. Généralement long terme (mais pas toujours)
8. Valeur unitaire élevée
9. Endettement élevé
10. Besoin fondamental (surtout logement)
11. Requiert une gestion active
12. Dépréciation & obsolescence

Question 30

(caractéristiques des marchés)

Qu’est-ce que l’absence de marché centralisé dans les marchés immobiliers ?

Answer 30

Les transactions immobilières se font localement, sans bourse centralisée.

Question 31

(caractéristiques des marchés)

Qu’est-ce que la transparence réduite dans les marchés immobiliers ?

Answer 31

Les informations sur les biens et transactions sont difficiles à obtenir.

Question 32

(caractéristiques des marchés)

Qu’est-ce que les marchés souvent en déséquilibre dans les marchés immobiliers ?

Answer 32

L’offre et la demande ne s’ajustent pas facilement, créant des écarts dans les prix.

Question 33

(caractéristiques des marchés)

Qu’est-ce que la forte présence de l’État dans les marchés immobiliers ?

Answer 33

L’État intervient par la réglementation, la fiscalité, et le contrôle des loyers.

Question 34

(caractéristiques des marchés)

Qu’est-ce que les coûts de transaction élevés dans les marchés immobiliers?

Answer 34

Les frais sont élevés pour les transactions, incluant notaires et agents.

Question 35

(caractéristiques des marchés)

Qu’est-ce que le faible nombre de transactions dans les marchés immobiliers ?

Answer 35

Il y a peu de transactions par rapport à d’autres marchés, comme la bourse.

Question 36

(caractéristiques des marchés)

Quelles sont les principales caractéristiques des marchés immobiliers?

(6)

Answer 36

• Absence de marché centralisé
• Transparence réduite
• Marchés souvent en déséquilibre
• Forte présence de l’État
• Coûts de transaction élevés
• Faible nombre de transactions

Question 37

(déséquilibre du marché)

Pourquoi les marchés immobiliers sont-ils souvent en déséquilibre?

Answer 37

L’offre est inélastique, elle ne peut s’adapter rapidement aux fluctuations de la demande, créant un déséquilibre.

(il n’est pas possible de construire rapidement de nouvelles surfaces ni d’en détruire lorsqu’il y en a trop de disponibles sur un marché)

Question 38

(déséquilibre du marché)

En quoi le marché locatif influence-t-il le marché de l’investissement immobilier?

Answer 38

Une hausse des loyers rend l’investissement plus attractif car les investisseurs savent qu’ils peuvent générer un bon rendement, tandis qu’une baisse des loyers diminue l’attractivité des investissements immobiliers.

Question 39

(déséquilibre du marché)

Quels sont les impacts d’une hausse des loyers sur les prix du marché immobilier et la construction?

Answer 39

Une hausse des loyers fait généralement monter les prix de vente et stimule les nouvelles constructions pour combler la demande.

Question 40

(déséquilibre du marché)

Que se passe-t-il lorsque de nombreuses nouvelles constructions arrivent sur un marché déjà saturé?

Answer 40

Un excédent de nouvelles constructions peut entraîner une baisse des prix, une diminution des loyers et une hausse des taux de vacance.

Question 41

(grandes phases)

Quelles sont les grandes phases d’un projet de promotion immobilière?

(schéma 9 phases, précis)

Answer 41

Initiation (ou intuition)
Études et analyse de viabilité
Acquisition
Design et études de coûts
Autorisations
Engagement
Mise en œuvre et construction
Location, gestion, livraison
Service après-vente .

Question 42

(grandes phases)

Quelles sont les étapes du schéma général d’un projet de promotion immobilière?

(schéma 5 phases, général)

Answer 42

Initiation et planification
Faisabilité
Engagement et construction
Exploitation du projet immobilier
Service après-vente .

Question 43

(grandes phases)

La phase d’initiation et de planification commence dans deux situations, lesquelles?

Answer 43

• Une parcelle de terrain est considérée comme prometteuse (emplacement ou sous-utilisation existante)
• Il y a une demande grandissante pour un produit immobilier particulier, ce qui entraine la recherche d’un site acceptable

Question 44

(grandes phases)

Quels sont les objectifs de la phase d’initiation et de planification ?

Answer 44

• Définir le concept préliminaire du projet
• Décider de l’entrée en phase de faisabilité
• Choisir l’équipe projet et les principaux conseillers
• Identifier les enjeux majeurs (besoins, réglementations, environnement)
• Sécuriser le contrôle du terrain visé

Question 45

(grandes phases)

Quels sont les objectifs de la phase de faisabilité ?

Answer 45

• Obtenir l’accord final pour lancer la construction
• Finaliser le programme de développement (architectes, engagements légaux, appels d’offres)
• Affiner le concept
• Réaliser une étude de marché approfondie
• Mener des études de sol complètes
• Construire le bilan promoteur et le plan de trésorerie

Question 46

(grandes phases)

Quels sont les objectifs de la phase d’engagement et de construction ?

Answer 46

• Sécuriser les permis et autorisations
• Commercialiser le projet
• Superviser la construction avec les sous-traitants
• Obtenir le financement définitif
• Préparer l’exploitation et le service après-vente
• Finaliser le calendrier de développement
• Gérer la documentation environnementale
• Contrôler les phases de construction

Question 47

(grandes phases)

Quelles sont les différentes étapes de la construction du batiment ?

Answer 47

1. Terrassement du terrain et reliage voirie et divers réseaux municipaux
2. Gros-œuvre : stabilité et solidité du bâtiment (fondations, structure)
3. Second-œuvre : étanchéité, esthétique et confort

Question 48

(grandes phases)

Quelle est la répartition habituelle des coûts de construction ?

Answer 48

• 30% pour le gros-œuvre (structure et solidité)
• 30% pour le second-œuvre (habillage et confort)
• 30% pour les lots techniques (éléctricité, plomberie, chauffage, courants forts et faibles…)
• 10% pour les abords (voiries, réseaux, espaces verts…)

Question 49

(grandes phases)

Quels sont les objectifs de la phase d’exploitation du projet immobilier

Answer 49

• Vendre le site ou entrer en exploitation

Si exploitation:
* Mettre en place une convention de gestion
* Gérer les baux
* Assurer la maintenance et l’amélioration du site

• Lever les anomalies issues de la construction (réception, conformité, pénalités, passation du bâtiment)

Question 50

Qu’est-ce qu’un actif tangible ?

Answer 50

Un actif tangible est un bien physique, comme un terrain, un bâtiment, un stock ou un véhicule.

Question 51

Qu’est-ce qu’un actif intangible ?

Answer 51

Un actif intangible est un bien immatériel, comme un brevet, une marque, un droit d’auteur ou un savoir-faire.