Tenta 2023-03-15 Flashcards
På en tunn marknad med heterogena aktörer förväntas
“exit price” vara lägre än “entry price”.
Vad är begreppet värdeår
En angivelse som i viss mån tar hänsyn till ombyggnad och renovering av byggnaden sedan
nybyggnadsåret.
En lägre bedömd risk leder till
Högre marknadsvärdebedömning
Winners Curse för en köpare kan uppstå när (1 p)
Skillnaden mellan ”Common value och Private value” är hög.
”Effektiva marknadshypotesen” påverkar värdering av bostäder. Vad stämmer bäst in på
begreppet?
Beskriver hur marknadens lyckas kapitalisera information.
Är kalkylräntan i en värderingskalkyl normalt betydligt lägre än summan av förväntad
värdestegring och direktavkastning
NEJ
Direktavkastningskravet som används för att beräkna restvärdet vid slutet av kalkylperioden
brukar normalt vara i samma storleksordning som
Direktavkastningskravet på marknaden idag
Ett fastighetsprisindex som baseras på att man för varje tidsperiod mäter det genomsnittliga
priset per m2 bostadsyta, visar normalt
Prisförändringen i det som omsatts på marknaden
Vilken av följande planer är juridiskt bindande?
Detaljplan!
Ortsprismetoden. Om vi har stor spridning i priser och/eller egenskaper behöver vi
Fler observationer
När vi vid värdering av småhus normerar på yta och därmed beräknar ett kvadratmeterpris är
det viktigt att förstå att vi implicit antar
Att skillnaden i yta förklarar alla systematiska skillnader i värden mellan objekten
Tobins Q uttrycker kvoten
Marknadsvärdet / Återanskaffnigspriset
Jämfört med en marknad med låg priseffektivitet så gäller att: På en marknad med hög
preseffektivitet (1 p)
Avslöjas mer information om fastigheters värden av observerade priser på andra fastigheter.
Vilken metod är inte tillämpbar vid värdering av bostadsrätter
K/T-metod.
Vilken av följande värderingsmetoder nämns oftas som användbar vid
marknadsvärdebedömning av småhusfastigheter?
K/T-metoden
