Tenta 2022-06-09 Flashcards
Vad kallas den redovisningsstandard som International Accounting Standards Board ansvarar
för?
IFRS! (International Financial Reporting Standards)
Vad av följande ingår i ett driftnetto?
Avdrag för vakanser
Värdetidpunkten är…
Tidpunkten när värdet skall anses gälla.
Vid bedömning av marknadsvärdet bör
kalkylräntan motsvara
Den riskfria nominella räntan plus en bedömd riskpremie för värderingsobjektet.
Nämn fyra kriterier som enligt värdeteori behöver uppfyllas för att värde ska uppkomma.
Utbud, efterfråga, rätt att bruka, rätt att utesluta andra
Fastigheter har vissa särdrag som gör det svårare att på marknaden hitta jämviktsläge. Nämn fyra av dessa särdrag.
Trögrörligt utbud,
unika/heterogena objekt,
lägesbestämda objekt,
illikvid marknad,
Långsamma transaktionsprocesser
Ofullständig information
Höga priser och transaktionskostnader
Nämn de fyra olika marknader som enligt DiPasquale och Wheatons 4Q-modell har relation
till varandra.
Fastighetsmarknaden (ägande och underhåll av fastigheter)
Byggmarknaden (Nyproduktion)
Förslitningsmarknaden
Lokalmarknaden (efterfrågan på lokaler)
Ibland hörs begreppet ”blandfastighet” i värderingssammang. Vad menas med detta?
En fastighet som består av olika typer av fastigheter. Ex. Delvis av kontor och delvis av butik. De har olika krav på direktavkastningar och medför olika kostnader pga risk,
Fastighetsmarknaden beskrivs ofta som en ”tunn marknad”. Vad menar man med detta?
Det genomförs få försäljningar och därmed få jämförelseobjekt och svårt att få en bra bild av marknadsläget. Faktorer som att fastigheter är unika objekt spelar också in. Det kan gå flera år innan en viss typ av fastighet säljs på en ort. D.v.s. en tunn marknad innebär låg transaktionsintensitet och heterogena objekt.
Vilka värden kan dessa dummyvariabler ha?
1 och 0
Vad gör organisationen RICS?
Upprättar värderingsstandarder och jobbar/värnar för en god värderarsed
Vad kallas den formel som används vid beräkning av restvärde?
Gordons formel
