Statisk- og dynamisk tingsrett

Question 1

Hva innebærer utfyllingsretten i strandsonen?

Answer 1

en rett til uforstyrret å nyte fordelene ved at en eiendom ligger til sjøen. Adgang til sjøverts adkomst, tilfrotsrett, fiske, vern mot forurensning og utfylling/utbygging.

Question 2

Hva er forskjellen på selvstendig og aksessorisk rettsvernshevd?

Answer 2

Aksessorisk = noe du får i kraft av at du har hevdet rett på eiendommen (du er beskyttet mot etterfølgende konkurrerende rettigheter uten tinglysning) jf. tgl. § 21 annet ledd. 
Selvstendig = Noe det i teorien drøftes om kan være aktuelt ut fra prinsippet "fra det mer til det mindre". At man på ulovfestet grunnlag skal ha rettsvern mot etterfølgende kreditorbeslag (dobbeltsuksesjonskonflikter) fordi man ikke kan stilles noe verre enn når man IKKE har eiendomsrett. HR slått fast at det iaff. ikke kan skje når man bevisst av økonomiske grunner unnlater tinglysning fordi man da går for langt bort fra hevdsgrunnlaget.

Question 3

Hva er begrunnelsen for hevd?

Answer 3

Innrettelse mot passivitet hovedfokus
Først i tid, best i rett, bruk skaper rett
Lang tid kan rettferdiggjøre besåtende tilstand
Status quo: uheldig å rippe opp.
Tilknytning til eiendom, slektstradisjoner
Den berettigede må gripe inn når han blir klar over forholdet.

Question 4

Vilkårene for hevd

Answer 4

Bruk som sin egen
- Til dette vilkåret stilles det krav til eksklusivitet og intensitet. Det må være tale om normal bruk feks om det er en sommerhytte så kan det ikke forventes at den brukes om vinteren.
20 år/10 år
- sammenhengende evt. at flere ved lovlig rettighetsoverganger har brukt tingen i hevdstid
i “god tro
- Det stilles krav til at vedkommende må ha trodd at eller burde trodd at han eide tingen. Det foreligger en aktsomhetsnorm hvor det må tas en vurdering ut fra forholdene i den konkrete sak sett opp mot hva som kan regnes for å være aktsom i den foreliggende situasjonen.
Tilleggskrav i § 5, 6 og 7?

Question 5

Vilkår for alders tids bruk

Answer 5

Omtrent samme vilkår som ved hevd:
- Kreves mye lengre tid: 50-150 år. MINST 50
- Ikke kumulative vilkår som ved vanlig hevd, mer skjønn.
- Må være bruk i strid med eiers rett, god tro om bruken og bruken må ha gitt eier foranledning til å gripe inn (aka den må være synbar da)
Jo lengre tid, jo mer tilpasning av vilkårene.

Question 6

Ventelig etter tilhøva på staden - vurdering?

Answer 6

Flyplassdommene:
Flere dommer bla. Bodø-flyplass, Fornebu og Flesland.
Gardemoen-dommen: objektiv bedømmelse av situasjonen da huseier etablerte seg. Kan utviklingen anses som ny virksomhet siden det er så store endringer? Se i takt med samfunnsutviklingen.

Question 7

Fortell om mothevd

Answer 7

Aksessorisk mothevd § 9 annet ledd: A hevder et jorde til eie eller bruk og prøyer det opp slik at tredjeperson ikke kan utøve sin beiterett.

Selvstendig mothevd § 9 første ledd: A (opprinnelig eier) bruker sin eiendomsrett slik at B ikke får utnyttet sin ferdselsrett. Karen eier et jorde og Julie har en beiterett, Karen pløyer opp jordet i god tro om at Julie ikke har en beiterett.

Question 8

Fortell om frihevd

Answer 8

Aksessorisk frihevd § 10 første ledd første pkt: A hevder rett til skog, der har B allerede en jaktrett. Hvis B ikke utøver sin jaktrett i hevdstid vil både B sin rett og C opprinnelig eier sin rett falle bort når A hevder.

Selvstendig frihevd § 10 første ledd første pkt annet alternativ: A eier skogen og B unnlater å bruke den jaktretten som han har hevdet som A ikke kjenner til. Bs jaktrett faller bort. A frihevder selv om han ikke engang vet det.

Question 9

Begrunnelse for adgang til selvstendig rettsvernshevd

Answer 9

Rimelig og rettferdig
Hevdsloven § 5 er ikke til hinder
Bevishensyn
"fra det mer til det mindre"
HUSK: gammel dame eiendomsrett i 70 år

Question 10

Hva innebærer strandretten og har du eks. på hvilke tilfeller du likevel kan tape din rett her?

Answer 10

Skjærhalden gjestehavn:
Strandretten: eksklusiv rett til å uforstyrret nyte de fordeler som vedkommer når man har en eiendom som tilgrenser sjøen. Utfylling/utbygging, bading, tilflotsrett, vern mot en viss forurensning og en viss adgang til å fiske.
Bortfall: passivitet og konkludentt adferd.
Har det gått lang tid? Har strandeierens handlemåte gitt motparten berettiget grunn til å innrette seg, eller i alle fall ikke ta handlemåten som negativ? Hvis man ikke klager på krenkelsen av strandretten før det er gått 10 år.

Question 11

Forklar eiendomsbegrepet

Answer 11

Jæren energi - rett til å råde rettslig og faktisk over ting eller fast eiendom så langt dette ikke strider mot rettigheter som tilkommer andre.
Det funksjonelle eiendomsbegrepet: EN kan være eier, såfremt det ikke er tale om sameie. Summen av alle de positivt og negative beføyelsene man kan utøve.

Question 12

Hva er begrunnelsen for ikke å tillate selvstendig rettsvernshevd?

Answer 12

For stort innhugg i grunnbokens troverdighet -> Det er grunnbokens positive og negative troverdighet som kreditorene og kreditorfellesskapet bla. har å “støtte” seg til når man skal sjekke hva skyldneren eier.

Question 13

Hva er begrunnelsen for aksessorisk rettsvernshevd etter tgl. § 21 annet ledd?

Answer 13

Hvis den som hevder skulle måttet kreve skriftlig godkjenning for overføring av grunnbokshjemmel eller få en rettskraftig dom på at han han hevdet, vil det være en betydelig krevende prosess økonomisk og tidsmessig for å kunne bevise at man er beskyttet overfor tredjemann. Etter § 21 annet ledd er man beskyttet mot tredjemenn ved at hevdsvilkårene er oppfylt alene

Question 14

Hva er forskjellen på dynamisk og statisk tingsrett?

Answer 14

Dynamisk regulerer hvem som har rett ved kollisjonstilfeller mellom konkurrerende rettighetshavere. Statisk regulerer hvordan eiendomsforholdene når de allerede er etablert og i hviletilstand.

Question 15

Hva er de rettslige utgangspunktene ved tredjemannsproblemer?

Answer 15

Ingen kan overføre større rett enn det man har. (hjemmelmannskonflikt aka omsetningserverver).
Først i tid, best i rett (kreditorekstinksjon og omsetningserverver)
Kreditor har aldri bedre rett enn debitor (relevant ved kreditorekstinksjon)

Question 16

Servituttloven: hvilke typer ulemper må man finne seg i?

Answer 16

Sandvika-gjestegiveri: forbigående ulemper.

Question 17

Klassisk tilfelle av grensehevd?

Answer 17

Kjeldsberg: inngjerdet område - bruk til hageavfall og bråtebrenning.

Question 18

Hva går interesselæren ut på?

Answer 18

Konstruert ratio decidendi fra ku og jernskrapdommene fra Sjur Brækhus.
Unntak fra overleveringskravet for løsøret i panterett og tredjemannskonflikter: det må være i KJØPERS interesse av varen blir værende i lokalet (kreditthensynet) og varen må være tilstrekkelig individualisert (må være genusytelse).

Question 19

Okkupasjon av eierløst løsøre;

Answer 19

Fremgår av rettspraksis at dereliksjon (mister retten til en gjenstand) kan skje: en gjenstand er derelinkvert av eieren dersom det etter en konkret tolkning av situasjonen fremgår av tingens verdi og beskaffenhet at den er gått tapt og det fremstår klart at tidligere eier gjennom en bevisst handling har oppgitt eiendomsretten. EKS: dyr som betraktes som løsøre. Løsøre pga. Omsettelig/kan selges.

Question 20

CRUISE CHARTER OG MOMENTUM

Answer 20

Rettsvernsreglene er som hovedregel absolutte. Man bør være tilbakeholden med å gjøre unntak. MÅ være sterke grunner dersom det skal gjøres unntak for avtalebaserte erverv. Finnes unntak dersom disse langt på vei ivaretar hensynene bak registreringskravet? Foreløpig ikke kommet opp sterke grunner som kan begrunne et slikt unntak for domstolen. Derfor ingen unntak atm. Rettstekniske hensyn taler MOT unntak.

Question 21

Ulovfestet ekstinksjon vilkår:

Answer 21

Utg. ingen kan overføre større rett enn det man har. Likevel -> Ulovfestet ekstinksjon kan skje. Krever særlig hjemmel. Dommene er denne hjemmelen og er et unntak fra utg. Vilkårene: (1) sterke grunner helhetsvurdering (2) A fremstå som legitimert av H (3) B må være i god tro og bygge på A sin legitimasjon, derfor henger vilkårene ofte sammen (4) Dersom H kan klandres, han er passiv og A er utstyrt med en viss rettslig rådighet skjer ofte ekstinksjon.

Question 22

Lovfestet ekstinksjon vilkår hjemmelmannskonflikt for omsetningserververe:

Answer 22

Tgl. § 27:

1. B må ha foretatt et gydlig avtaleerverv
2. B må ha handlet i aktsom god tro
3. A må ha hatt grunnbokshjemmel (legitimasjon)
4. B må ha tinglyst (sikringsakt)
5. As legitimasjon må skyldes et “ugyldig dokument”

Question 23

Hva ligger i god tro vurderingen?

Answer 23

Aktsomhetskrav 2 sider: må ikke ha positiv kunnskap om at A ikke hadde rett til å rå over formuesgodet slik han gjorde. B kan ikke være uaktsomt uvitende. 
Momenter:
- profesjonalitet
- pris og avtalevilkår
- formuesgodets art
- tid og sted
- tidligere forhold til A
- er det foretatt undersøkelser?

Question 24

Når må god tro foreligge og hvem er det som må bevise at det foreligger/ikke foreligger?

Answer 24

Sikringstidspunktet

Den annen part aka hjemmelmann eller susessor.