Séance 12 Flashcards

1
Q

Le but principal de la recherche économique en DD en immobilier consiste à …?

A
  • Étudier les déterminants socio-économiques de la diffusion des standards énergétiques pour les bâtiments
  • Chiffrer l’impact de l’efficience énergétique sur les prix/loyers
  • Comprendre quels sont les mécanismes (directs et indirects) derrière ces impacts
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2
Q

Quel est l’obstacle principal des recherches économiques en DD?

A

Le manque de données micro.

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3
Q

Quel est l’impact du revenu sur la surface de bureaux certifiés LEED et Energy Star?

A

Impact positif: dans les régions à haut revenu et où les revenus ont augmenté plus, les deux standards se sont répandus plus rapidement.

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4
Q

Quel est l’impact du prix de l’électricité sur la surface de bureaux certifiés LEED et Energy Star?

A

Impact positif: dans les régions où le prix de l’électricité est plus élevé, les deux standards se sont répandus plus rapidement.
Il s’agit du facteur le plus important pour Energy Star.

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5
Q

Quel est l’impact du chômage sur la surface de bureaux certifiés LEED et Energy Star?

A

Négatif: régions avec taux de chômage plus élevé = croissance plus faible des deux standards.

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6
Q

Quel est l’impact du prix moyen des immeubles sur la surface de bureaux certifiés LEED et Energy Star?

A

Positif: Lorsque le prix moyen des immeubles est plus élevé = diffusion plus rapide des 2 standards énergétiques.

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7
Q

Quel est l’impact du taux de vacances des employés sur la surface de bureaux certifiés LEED et Energy Star?

A

Négatif: Lorsque le taux de vacances est plus bas = diffusion plus rapide des 2 standards énergétiques.

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8
Q

Quel est l’impact des conditions climatiques sur la surface de bureaux certifiés LEED et Energy Star?

A

Pas d’impact du degré-jour de chauffage

Impact positif (seulement pour LEED) avec degré-jour de refroidissement (probablement un faux résultat).

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9
Q

Quel est l’impact du nombre de professionnels accrédités LEED sur un territoire sur la surface de bureaux certifiés LEED?

A

Impact positif: La présence de professionnels ou canaux commerciaux pour acquérir information technique est un déterminant important de la diffusion d’une technologie.

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10
Q

Quels sont les avantages économiques potentiels pour les individus/entreprises investissant dans le DD en immobilier (certifications)?
Mentionnez également s’il s’agit d’impacts directs ou indirects.

A
  1. Investir dans l’efficience énergétique d’un bâtiment lors de sa construction/ rénovation peut réduire les coûts d’exploitation du bâtiment. (IMPACT DIRECT)
  2. Augmenter la productivité des employés (éclairage, confort thermique, etc.). (IMPACT INDIRECT)
  3. Améliorer l’image publique d’une entreprise. (IMPACT INDIRECT)
  4. Moins de volatilité dans la valeur de l’immeuble. moins de risque environnemental + meilleur potentiel commercial (plus facile de trouver un acheteur)
    Prime de risque plus faible = prix de vente plus élevé. (IMPACT INDIRECT?)
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11
Q

Quels sont les deux catégories d’impact du développement durable en immobilier sur la valeur d’un bâtiment

A

Direct: Tout ce qui touche au coût d’exploitation du bâtiment.

Indirect: Tout ce qui a un impact sur le bâtiment qui n’a pas de coût direct. Ex: productivité des employés, imae pour l’entreprise, etc.

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12
Q

Vrai ou faux? Il est facile de mesurer le gain économique pour une entreprise lié à la productivité de ses employés lorsqu’ils travaillent dans un environnement qui investit dans le DD.

A

Faux. Il s’agit d’un gain difficile mesurer.

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13
Q

Quel est l’impact de l’efficience énergétique (certifications LEED et Energy) sur le loyer?

A

Impact positif: une certification engendre une augmentation du loyer.

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14
Q

Quel est l’impact de l’efficience énergétique (certifications LEED et Energy) sur le loyer effectif (loyer X taux d’occupation du bâtiment)?

A

Impact positif: une certification engendre une augmentation du loyer effectif.

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15
Q

Quel est l’impact de l’efficience énergétique (certifications LEED et Energy) sur le prix de l’immeuble?

A

Impact positif: une certification engendre une augmentation du prix de l’immeuble.

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16
Q

Vrai ou faux? La valeur des bâtiments verts est systématiquement plus élevée dans les régions à faibles coûts/ quartiers moins chers des régions métropolitaines.

A

Vrai.
La valeur des bâtiments verts est systématiquement plus élevée dans les régions à faibles coûts/ quartiers moins chers des régions métropolitaines.

17
Q

Dans les régions où les loyers sont plus faibles, la différence entre les loyers des bâtiments verts et ceux des autres bâtiments est-elle plus faible ou plus importante?

A

Plus importante.

La différence en prix/loyers entre bâtiments verts et les autres bâtiments est plus forte dans les régions où la valeur de la localisation est plus faible.

18
Q

Vrai ou faux? Les caractéristiques physiques ainsi que l’emplacement d’un bâtiment peut faire varier son loyer.

A

Faux.
Les résultats obtenus ne dépendent PAS de l’emplacement des bâtiments et de leurs caractéristiques physiques.
Les auteurs comparent bâtiment ‘verts’ et non ‘verts’ dans un même voisinage de 0.5 miles carrés où un bâtiment vert est situé.

19
Q

En 2007, durant une récession économique aux États-Unis, qu’est-il arrivé au marché immobilier en général? Et le rendement des bâtiments verts?

A

Durant la période considérée, durant laquelle l’offre de bâtiments verts a augmenté et la volatilité du marché immobilier a augmenté, le rendement des bâtiments verts ne s’est pas dégradé.
Donc, bâtiments verts = faible risque.

20
Q

Qu’est-ce que la capitalisation?

A

Capitalisation = comment une caractéristique se reflète dans la valeur d’un immeuble.

21
Q

Selon l’étude vue dans ce cours, pour une maison individuelle, est-ce économiquement rentable d’investir dans des panneaux solaires?

A

Non. Le coût des panneaux solaires est 80% plus grand que la valeur monétaire en électricité produite.

22
Q

Quels sont les effets indirects positifs des panneaux solaires pour une maison individuelle?

A
  • Bien-être :
    retiré par le fait de produire sa propre énergie verte et réduire production GES
  • Effet de renforcement :
    au niveau du voisinage à cause de la visibilité des panneaux solaires!

Les effets indirects positifs devraient être plus forts dans des communautés ‘vertes’.

23
Q

Quel est l’effet des panneaux solaires pour une maison individuelle sur le prix de vente?

A

Panneaux solaires mènent à une augmentation du prix de vente.