Séance 12

Question 1

Le but principal de la recherche économique en DD en immobilier consiste à …?

Answer 1

• Étudier les déterminants socio-économiques de la diffusion des standards énergétiques pour les bâtiments
• Chiffrer l’impact de l’efficience énergétique sur les prix/loyers
• Comprendre quels sont les mécanismes (directs et indirects) derrière ces impacts

Question 2

Quel est l’obstacle principal des recherches économiques en DD?

Answer 2

Le manque de données micro.

Question 3

Quel est l’impact du revenu sur la surface de bureaux certifiés LEED et Energy Star?

Answer 3

Impact positif: dans les régions à haut revenu et où les revenus ont augmenté plus, les deux standards se sont répandus plus rapidement.

Question 4

Quel est l’impact du prix de l’électricité sur la surface de bureaux certifiés LEED et Energy Star?

Answer 4

Impact positif: dans les régions où le prix de l’électricité est plus élevé, les deux standards se sont répandus plus rapidement.
Il s’agit du facteur le plus important pour Energy Star.

Question 5

Quel est l’impact du chômage sur la surface de bureaux certifiés LEED et Energy Star?

Answer 5

Négatif: régions avec taux de chômage plus élevé = croissance plus faible des deux standards.

Question 6

Quel est l’impact du prix moyen des immeubles sur la surface de bureaux certifiés LEED et Energy Star?

Answer 6

Positif: Lorsque le prix moyen des immeubles est plus élevé = diffusion plus rapide des 2 standards énergétiques.

Question 7

Quel est l’impact du taux de vacances des employés sur la surface de bureaux certifiés LEED et Energy Star?

Answer 7

Négatif: Lorsque le taux de vacances est plus bas = diffusion plus rapide des 2 standards énergétiques.

Question 8

Quel est l’impact des conditions climatiques sur la surface de bureaux certifiés LEED et Energy Star?

Answer 8

Pas d’impact du degré-jour de chauffage

Impact positif (seulement pour LEED) avec degré-jour de refroidissement (probablement un faux résultat).

Question 9

Quel est l’impact du nombre de professionnels accrédités LEED sur un territoire sur la surface de bureaux certifiés LEED?

Answer 9

Impact positif: La présence de professionnels ou canaux commerciaux pour acquérir information technique est un déterminant important de la diffusion d’une technologie.

Question 10

Quels sont les avantages économiques potentiels pour les individus/entreprises investissant dans le DD en immobilier (certifications)?
Mentionnez également s’il s’agit d’impacts directs ou indirects.

Answer 10

1. Investir dans l’efficience énergétique d’un bâtiment lors de sa construction/ rénovation peut réduire les coûts d’exploitation du bâtiment. (IMPACT DIRECT)
2. Augmenter la productivité des employés (éclairage, confort thermique, etc.). (IMPACT INDIRECT)
3. Améliorer l’image publique d’une entreprise. (IMPACT INDIRECT)
4. Moins de volatilité dans la valeur de l’immeuble. moins de risque environnemental + meilleur potentiel commercial (plus facile de trouver un acheteur)
   Prime de risque plus faible = prix de vente plus élevé. (IMPACT INDIRECT?)

Question 11

Quels sont les deux catégories d’impact du développement durable en immobilier sur la valeur d’un bâtiment

Answer 11

Direct: Tout ce qui touche au coût d’exploitation du bâtiment.

Indirect: Tout ce qui a un impact sur le bâtiment qui n’a pas de coût direct. Ex: productivité des employés, imae pour l’entreprise, etc.

Question 12

Vrai ou faux? Il est facile de mesurer le gain économique pour une entreprise lié à la productivité de ses employés lorsqu’ils travaillent dans un environnement qui investit dans le DD.

Answer 12

Faux. Il s’agit d’un gain difficile mesurer.

Question 13

Quel est l’impact de l’efficience énergétique (certifications LEED et Energy) sur le loyer?

Answer 13

Impact positif: une certification engendre une augmentation du loyer.

Question 14

Quel est l’impact de l’efficience énergétique (certifications LEED et Energy) sur le loyer effectif (loyer X taux d’occupation du bâtiment)?

Answer 14

Impact positif: une certification engendre une augmentation du loyer effectif.

Question 15

Quel est l’impact de l’efficience énergétique (certifications LEED et Energy) sur le prix de l’immeuble?

Answer 15

Impact positif: une certification engendre une augmentation du prix de l’immeuble.

Question 16

Vrai ou faux? La valeur des bâtiments verts est systématiquement plus élevée dans les régions à faibles coûts/ quartiers moins chers des régions métropolitaines.

Answer 16

Vrai.
La valeur des bâtiments verts est systématiquement plus élevée dans les régions à faibles coûts/ quartiers moins chers des régions métropolitaines.

Question 17

Dans les régions où les loyers sont plus faibles, la différence entre les loyers des bâtiments verts et ceux des autres bâtiments est-elle plus faible ou plus importante?

Answer 17

Plus importante.

La différence en prix/loyers entre bâtiments verts et les autres bâtiments est plus forte dans les régions où la valeur de la localisation est plus faible.

Question 18

Vrai ou faux? Les caractéristiques physiques ainsi que l’emplacement d’un bâtiment peut faire varier son loyer.

Answer 18

Faux.
Les résultats obtenus ne dépendent PAS de l’emplacement des bâtiments et de leurs caractéristiques physiques.
Les auteurs comparent bâtiment ‘verts’ et non ‘verts’ dans un même voisinage de 0.5 miles carrés où un bâtiment vert est situé.

Question 19

En 2007, durant une récession économique aux États-Unis, qu’est-il arrivé au marché immobilier en général? Et le rendement des bâtiments verts?

Answer 19

Durant la période considérée, durant laquelle l’offre de bâtiments verts a augmenté et la volatilité du marché immobilier a augmenté, le rendement des bâtiments verts ne s’est pas dégradé.
Donc, bâtiments verts = faible risque.

Question 20

Qu’est-ce que la capitalisation?

Answer 20

Capitalisation = comment une caractéristique se reflète dans la valeur d’un immeuble.

Question 21

Selon l’étude vue dans ce cours, pour une maison individuelle, est-ce économiquement rentable d’investir dans des panneaux solaires?

Answer 21

Non. Le coût des panneaux solaires est 80% plus grand que la valeur monétaire en électricité produite.

Question 22

Quels sont les effets indirects positifs des panneaux solaires pour une maison individuelle?

Answer 22

• Bien-être :
  retiré par le fait de produire sa propre énergie verte et réduire production GES
• Effet de renforcement :
  au niveau du voisinage à cause de la visibilité des panneaux solaires!

Les effets indirects positifs devraient être plus forts dans des communautés ‘vertes’.

Question 23

Quel est l’effet des panneaux solaires pour une maison individuelle sur le prix de vente?

Answer 23

Panneaux solaires mènent à une augmentation du prix de vente.