Recht van erfpacht Flashcards
Begripsomschrijving en wezenskenmerken
Zakelijk gebruiksrecht dat een vol gebruik en genot verleent aan andermans goed dat onroerend is uit zijn aard of door incorporatie
- Meest uitgebreide gebruiks- en genotsrecht, flexibel zakelijk recht
- Om niet of onder bezwarende titel
Beperkingen erfpacht
Geen denaturatie: algemeen gebruiks- en genotsrecht
- Te ver afgeweken? Herkwalificatie
Geen afwijking van de minimum- (15) en maximumduur (99): verlenging met uitdrukkelijke instemming of op grond van een eenzijdige optie, mits de verlenging gebeurt voor het verstrijken van de initiële duurtijd en de gecumuleerde termijn mag de maximumtermijn niet overschrijden
Minimum- en maximumtermijn
Eeuwig: doeleinden van openbaar domein
Duurtijd langer dan 99 jaar? Beperking tot 99 jaar
Duurtijd korter dan 15 jaar? Herkwalificatie naar huurovereenkomst
- Mogelijkheid beding bij insolventieprocedure of ontbinding beëindigd
Vestiging van de erfpacht
Door verkrijgende verjaring: geacht voor 99 jaar gevestigd
Door contract
Voorbehouden: overdracht eigendom - behoud gebruik en genot
Bevoegdheden van de erfpachter
Gebruiks- en genotsbevoegdheden
Beschikkingsrechten
Beheer en bewaring
Gebruiks- en genotsbevoegdheden erfpachter
Algemeen
1 Zakelijke vorderingen en bezitsvorderingen instellen
2 Recht van natrekking gedurende de erfpacht
3 Bestemming van de onroerende goederen wijzigen behoudens andersluidend beding
4 Gebouwen, werken of beplantingen oprichten
5 Beschikt over de door hem opgerichte gebouwen in de mate dat hij ook beschikt over zijn erfpacht zelf.
- Niet contractueel gehouden? Gebouwen mogen naderhand afgebroken worden
Beperkingen gebruiks- en genotsbevoegdheden erfpachter
De erfpachter mag niets verrichten dat de waarde van de grond zou verminderen
De gebruiks- en genotbevoegdheid van de erfpachter kunnen contractueel beperkt worden
Beschikkingsrechten erfpachter
1 Overeenkomst niet intuitu personae: erfpachter vrij om over zijn zakelijk recht te beschikken behoudens de toepassing van de relatieve werking van abnormale beëindigingsgronden en zakelijke subrogatie
2 Overdracht aan een derde? Oorspronkelijke erfpachter vrij van herstellingsplicht, niet van geldelijke of persoonlijke verbintenissen
3 Accessoire vorderingsrechten overgedragen? Tegenwerpelijk aan schuldenaar mits voorwaarden van 5.179 BW voldaan zijn
Beperking beschikkingsrechten erfpachter
Een erfpacht intuitu personae kan worden toegestaan. De vestigingstitel kan de erfpachter verbieden om zijn erfpacht te vervreemden of met een hypotheek te bezwaren zonder voorafgaande goedkeuring (restrictieve interpretatie)
Beschikking inzake de bezwaarde grond
Daden van beschikking voor zover hij de grenzen van zijn recht niet te buiten gaat
Titularis beperkt zakelijk gebruiksrecht kan een ander beperkt zakelijk recht vestigen
Ondererfpacht met dezelfde bevoegdheden voor de ondererfpachter? Eerder overdracht van erfpacht in plaats van ondererfpacht
Beheer en bewaring erfpachter
Daden van bewaring en beheer stellen: eindigen van rechtswege bij beëindiging van erfpacht
Rechtspraak: bevoegdheden behoren tot essentie recht en kunnen niet van afgeweken worden
- Gevolg? Erfpacht wordt gedenatureerd tot een huurovereenkomst indien niet voldaan
Verplichtingen voor de erfpachter
1 Partijen kunnen contractueel beslissen om een canon vast te leggen hetzij via de index ter consumptieprijzen of hetzij andere onzekere factoren: automatische indexatie contracten voor 28/5/1955
2 Erfpachter is ertoe gehouden het bewaarde goed en de bouwwerken en beplantingen die hij moet oprichten te onderhouden en daaraan alle herstellingen te doen
- Geen herstellingsplicht bij vrijwillig tot stand gebrachte opstallen bezwaard met een accessoir opstalrecht
3 Erfpachter moet zowel gewone, buitengewone, periodieke als eenmalige lasten voor zijn rekening nemen.
Einde van de erfpacht
Algemene wijzen van tenietgaan: ook voor het verstrijken van minimumtermijn
Ontbinding wegens wanprestatie
Bij een niet-contractueel erfpachtrecht of erfpachtrecht om niet, dient een vervallenverklaring opgesteld te worden
Gevolgen einde erfpacht
Accessoire opstalrecht dat verbonden is aan erfpacht beëindigd ook
De in de erfpacht begrepen bouwwerken en beplantingen worden eigendom van de grondeigenaar
De grondeigenaar is een vergoeding verschuldigd voor de bouwwerken en beplantingen die zijn opgericht onder de erfpact op grond van de leer van ongerechtvaardigde verrijking behalve indien contractueel afgeweken
Erfpacht tegenover vruchtgebruik
Vruchtgebruik: levensonderhoud te voorzien
Erfpacht: recht tot gebruik
Erfpacht veel ruimere bevoegdheden & verplichtingen erfpachter veel zwaarder
Contract tot vestiging van vruchtgebruik is een kanscontract. De maximumduur is de duur van het leven van de persoon. Erfpacht is overerfbaar, behalve indien overlijden als beëindigingsgrond is opgenomen.
Vruchtgebruik heeft betrekking op roerende als onroerende goederen. Erfpacht enkel op onroerende goederen.
