Bijzondere kenmerken van zakelijke rechten

Question 1

Bescherming tegen insolvabiliteit (accessoire zakelijke rechten)

Answer 1

Recht van voorrang: niet aangetast door samenloop die ontstaat in geval van insolvabiliteit (art. 3.5 BW)

Rangorde tussen zakelijke rechten op eenzelfde goed? Anterioriteitsbeginsel
- Evenredige verdeling bij roerende goederen
- Rangregeling bij onroerende goederen
- Persoonlijke rechten onderworpen aan regel van gelijkheid van schuldeisers

Kritiek: Zakelijk recht is geen deel van het vermogen. Er bestaat geen recht op voorrang in de boedel want de zakelijke rechten bestaan buiten de boedel. Enkel bij accessoire zakelijke rechten spreekt men van een recht van voorrang.

Question 2

Volgrecht

Answer 2

De derde-verkrijger van een goed is van rechtswege gebonden door de zakelijke rechten die op het goed rusten (art. 3.4 BW)

Geen absoluut recht! Art. 3.28 BW

Als toepassing van anterioriteitsbeginsel: ouder recht voorrang op jonger recht
- Persoonlijke verplichtingen in personam gecontracteerd gaan niet automatisch mee over op de derde-verkrijger onder bijzondere titel behalve bij kettingbeding

Question 3

Voorwerp zakelijke rechten: specialiteitsbeginsel

Answer 3

Zakelijk recht enkel betrekking op bepaalde goederen (art. 3.8 BW).

Geen vestiging op een abstracte waarde zonder dat aangeduid is waar deze waarde zich bevindt.

Wel vestiging op een feitelijke of juridische universaliteit.

Bij vermenging van object, ontstaat mede-eigendomsrecht naar evenredigheid (art. 3.12 BW).

Question 4

Voorwerp zakelijke rechten: eenheid

Answer 4

Enkel gevestigd op een autonoom vermogensbestanddeel (= goed) (art. 3.8 BW).

Geen conventionele afwijkingen mogelijk
Wettelijke grondslag verplicht

Question 5

Zakelijke subrogatie: wat?

Answer 5

Ontstaat wanneer het zakelijk recht bij het verlies of de waardevermindering van het oorspronkelijke object overgaat op een vermogensbestanddeel dat in de plaats van het oorspronkelijke object is getreden (art. 3.10 BW).

Algemene wettelijke grondslag

Question 6

Voorwaarden zakelijke subrogatie

Answer 6

1. Enkel de titularis van een zakelijk recht wordt beschermd. Het verleent een zuiver persoonlijk recht. Het zakelijk recht mag niet intuitu rei zijn.
2. Het oorspronkelijke object gaat teloor door een juridisch verlies of materieel verlies.
3. Het oorspronkelijke object moet vervangen zijn door een andere zaak.
4. Er kan geen beroep op worden gedaan indien de zakelijk gerechtigde door andere zakenrechtelijke of verbintenisrechtelijke remedies zijn positie kan handhaven.
5. Het oorspronkelijke onderpand voor de vervanging en het in de plaats getreden vermogensbestanddeel nadien moeten op elk ogenblik in de vervangingsketen individualiseerbaar geweest zijn.