Realkredit

Question 1

Hvad tjener realkreditinstitutterne penge på?

Answer 1

Bidragssatser

Question 2

I hvilket omfang svinger bidragssatser i dag?

Answer 2

Mellem 0,25% og op til 2%.

Question 3

Er indtjeningen størst i realkreditinstitut eller pengeinstitut?

Answer 3

Pengeinstitutter

Question 4

Hvilken lov er realkreditinstitutter og pengeinstitutter underlagt?

Answer 4

Lov om Finansiel Virksomhed

Question 5

Hvad er realkreditinstitutternes udlån baseret på?

Answer 5

Pant i fast ejendom

Question 6

Hvem “dækker” udgifterne, hvis låntager ikke kan betale sine ydelser?

Answer 6

Foreningen. Det betyder at investorerne blive holdt skadeløs

Question 7

Hvad er en kapitalreserve?

Answer 7

En reserve som bruges når låntager ikke kan betale - og bruges til at holde investor skadeløs

Question 8

Hvad er belåningsgrænsen for ejerbolig?

Answer 8

80%

Question 9

Hvad er belåningsgrænsen for ubebygget grund?

Answer 9

40%

Question 10

Beskriv et anniutetslån

Answer 10

Ved et annuitetslån er ydelserne ens ved alle terminer. I starten er rentedelen højere - men er løbende faldene i takt ved at der afdrages på hovedstolen.
Afdragsdelen stiger er størst ved sidste termin

Question 11

Beskriv et stående lån

Answer 11

Der betales kun rente i løbetiden - og ved den afsluttende termin tilbagebetales hele hovedstolen.

Question 12

Beskriv et serielån

Answer 12

Det kendetegnes ved, at afdragene er ens i hele lånets løbetid. Der betales kun renter af restgælden - og derfor er renterne faldene.
Afdragene er ens, mens ydelsen er faldene.

Question 13

Hvordan påvirkes obligationskursen i forhold til markedsrenten?

Answer 13

Hvis markedsrenten stiger, så falder obligationskursen.

Hvis markedsrenten falder, så stiger obligationskursen.

Question 14

Hvordan er rentefølsomheden i forhold til et kort og et langt lån?

Answer 14

Jo længere lånet er, desto større er rentefølsomheden.

Question 15

Hvad betyder det, at et lån er inkonverterbar?

Answer 15

Låntager har ikke mulighed for at indfri sit lån til kurs 100

Question 16

Hvad er SDO-lån?

Answer 16

Realkreditlignende obligationer som banker nu kan udstede

Question 17

Hvis obligationskursen overstiger kurs 100, hvordan kan det så indfries?

Answer 17

Kan man forsat indfri til kurs 100 - og få en finansiel gevinst.
Dette er nedkonvertering.

Question 18

Hvad betyder opkonvertering??

Answer 18

Når renterne stiger og fører til kursfald på obligationer. Så kan låntager købe sine solgte obligationer tilbage billige, fx. 80 kr. pr. 100 kr. hovedstol.

Restgælden falder, men ydelsen vil fremover være højere, da man påtager sig en højere rente.

Question 19

Hvad er skrå konvertering?

Answer 19

Hvis låntager skrifter fra et fastforrentede lån til et variabelt lån - eller omvendt.

Question 20

Hvilket lån har typisk den højeste rente? Rentetilpasningslån eller fastforrentede lån

Answer 20

Fastforrentede lån har typisk en højere rente. Her påtager långiver sig risikoen for ændringer i markedsrenten.

Question 21

Hvad er et renteloft?

Answer 21

Man kan tilkøbe sig en ydelse ved rentetilpasningslån, så er sættes en grænse for hvor høj renten kan blive. Dette får lånets rente til at stige

Question 22

Hvad betales ved afdragsfrihed?

Answer 22

Der betales kun renter i periode med afdragsfrihed - og ikke afdrag.

Question 23

Hvad er friværdi?

Answer 23

Den kapitalreserve eller opsparingen der er i fx. en bolig.

Det er værdien minus gælden.

Question 24

Hvor mange % skal boligkøber selv bidrage med?

Answer 24

5%.

Question 25

Hvem ejer realkreditinstitutter?

Answer 25

Bankkoncerner

Question 26

Hvem er Realkredit Danmark ejet af?

Answer 26

Danske Bank

Question 27

Hvad består ydelsen af på et realkreditlån?

Answer 27

Rente, afdrag og bidrag

Question 28

Hvordan beregnes bidragssatsen for realkreditlån?

Answer 28

En procentdel af lånets restgæld