Realkredit Flashcards
Hvad tjener realkreditinstitutterne penge på?
Bidragssatser
I hvilket omfang svinger bidragssatser i dag?
Mellem 0,25% og op til 2%.
Er indtjeningen størst i realkreditinstitut eller pengeinstitut?
Pengeinstitutter
Hvilken lov er realkreditinstitutter og pengeinstitutter underlagt?
Lov om Finansiel Virksomhed
Hvad er realkreditinstitutternes udlån baseret på?
Pant i fast ejendom
Hvem “dækker” udgifterne, hvis låntager ikke kan betale sine ydelser?
Foreningen. Det betyder at investorerne blive holdt skadeløs
Hvad er en kapitalreserve?
En reserve som bruges når låntager ikke kan betale - og bruges til at holde investor skadeløs
Hvad er belåningsgrænsen for ejerbolig?
80%
Hvad er belåningsgrænsen for ubebygget grund?
40%
Beskriv et anniutetslån
Ved et annuitetslån er ydelserne ens ved alle terminer. I starten er rentedelen højere - men er løbende faldene i takt ved at der afdrages på hovedstolen.
Afdragsdelen stiger er størst ved sidste termin
Beskriv et stående lån
Der betales kun rente i løbetiden - og ved den afsluttende termin tilbagebetales hele hovedstolen.
Beskriv et serielån
Det kendetegnes ved, at afdragene er ens i hele lånets løbetid. Der betales kun renter af restgælden - og derfor er renterne faldene.
Afdragene er ens, mens ydelsen er faldene.
Hvordan påvirkes obligationskursen i forhold til markedsrenten?
Hvis markedsrenten stiger, så falder obligationskursen.
Hvis markedsrenten falder, så stiger obligationskursen.
Hvordan er rentefølsomheden i forhold til et kort og et langt lån?
Jo længere lånet er, desto større er rentefølsomheden.
Hvad betyder det, at et lån er inkonverterbar?
Låntager har ikke mulighed for at indfri sit lån til kurs 100
Hvad er SDO-lån?
Realkreditlignende obligationer som banker nu kan udstede
Hvis obligationskursen overstiger kurs 100, hvordan kan det så indfries?
Kan man forsat indfri til kurs 100 - og få en finansiel gevinst.
Dette er nedkonvertering.
Hvad betyder opkonvertering??
Når renterne stiger og fører til kursfald på obligationer. Så kan låntager købe sine solgte obligationer tilbage billige, fx. 80 kr. pr. 100 kr. hovedstol.
Restgælden falder, men ydelsen vil fremover være højere, da man påtager sig en højere rente.
Hvad er skrå konvertering?
Hvis låntager skrifter fra et fastforrentede lån til et variabelt lån - eller omvendt.
Hvilket lån har typisk den højeste rente? Rentetilpasningslån eller fastforrentede lån
Fastforrentede lån har typisk en højere rente. Her påtager långiver sig risikoen for ændringer i markedsrenten.
Hvad er et renteloft?
Man kan tilkøbe sig en ydelse ved rentetilpasningslån, så er sættes en grænse for hvor høj renten kan blive. Dette får lånets rente til at stige
Hvad betales ved afdragsfrihed?
Der betales kun renter i periode med afdragsfrihed - og ikke afdrag.
Hvad er friværdi?
Den kapitalreserve eller opsparingen der er i fx. en bolig.
Det er værdien minus gælden.
Hvor mange % skal boligkøber selv bidrage med?
5%.
Hvem ejer realkreditinstitutter?
Bankkoncerner
Hvem er Realkredit Danmark ejet af?
Danske Bank
Hvad består ydelsen af på et realkreditlån?
Rente, afdrag og bidrag
Hvordan beregnes bidragssatsen for realkreditlån?
En procentdel af lånets restgæld
