Ejendomshandel Flashcards
Hvem ejer home?
Danske Bank
Hvem ejes Danbolig af?
Nordea
Hvad er ejendomsmæglerens overordnet opgaver?
Formidle køb og salg af boliger.
Rådgive sælger
Vurderer boligens værdi
Er ejendomsmæglerne sælgers mand eller købers mand?
Sælgers mand. Rådgive sælger og varetage sælgers interesser gennem salgsprocessen
Hvad betyder selvsalg?
Når en ejendom sælges helt eller delvist ikke at gøre brug af ejendomsmægler
Hvad er kontantprisen?
Prisens ejendom uden lån i ejendommen.
Hvad er en formidlingsaftale?
Skriftlige aftale mellem sælger og ejendomsmægler - som indeholder de aftaler som ligger til grund for salget.
Hvilke vigtige oplysninger skal der være i formidlingsaftalen?
Kontantprisen, salær og andre omkostninger.
Derudover kan den indhold vilkår for aftalen, opsigelse og hvilke opgaver mæglerne påtager sig.
Hvilke to typer salær findes des?
Resultatafhængigt salær og salær efter regning
Resultatafhængigt salær skal sælger kun betale, hvis ejendomsmægleren får solgt ejendommen (solgt eller gratis)
Salær efter regning skal sælger betale ejendomsmæglerne uanset om ejendommens sælgeres eller ej
Hvad er formålet med salgsbudgettet?
Rådgive sælger om, hvor mange penge vedkommende vil få i hånden
Hvem SKAL foretage bestilling af elinstallationsrapport, tilstandsrapport og energimærkning?
Sælger.
Ejendomsmægler må kun bestille ved bemyndigelse
Hvad dækker en ejerskifteforsikring?
Dækker sælger - for skjulte fejl og mangler ved ejendommen.
Køber kan dog takke nej til denne - men hvis sælger blot har tilbudt denne er sælger dækket.
Hvad skal tilstandsrapport afklare?
Boligens synlige skader og vurderer tilstanden kontra andre bygninger med samme alder
Med hvilken farve beskrives kritiske skader i tilstandsrapporten?
Rød
Hvor gammel må tilstandsrapport max være når den udleveres til køber?
6 måneder
Hvad er den anslåede pris for tilstandsrapport og elinstallationsrapport?
Tilstandsrapport: 4.000-10.000 kr.
Elinstallationsrapport: 2.000-4.000 kr.
Hvor gammel må elinstallationsrapporten være for at den kan anvendes?
Under 1 år.
Hvad fortæller en energimærkning?
En bygnings energimæssige tilstand
Hvor længe er energimærkningen gyldig?
10 år, medmindre når er sket ændringer som påvirker boligens energiforbrug
Hvad er en salgsopstilling?
Oversigt over ejendommens økonomiske forhold og beskrivelse af ejendommen
Hvem gøres erstatningsansvarlig ved fejl i salgsopstillingen?
Sælger. Det er derfor vigtigt at sælger kontroller salgsopstillingen
Hvad er en købsaftale?
Kontrakten mellem køber og sælger om køb af ejendommen og de vigtigste vilkår ved købsaftalen
Hvem underskriver købsaftalen først?
Sælger
Hvor længe har sælger ret til at fortryde købsaftalen?
Sælger har IKKE ret til at fortryde
Hvor længe har køber ret til at fortryde aftalen?
Op til 6 hverdage.
I dette tilfælde skal der betales 1% af købssummen til sælger.
Hvad er et rådgiverforbehold?
Hvis advokat, køberrådgiver eller pengeinstitut har indvendinger mod købsaftalen, så falder handlen bort - uden at køber skal betale godtgørelse
Hvornår sker deponering?
Straks når købsaftalen er underskrevet skal køber deponere et kontantbeløb til ejendomsmægleren
Hvad er en kontanthandel?
Når køber betaler købesummen kontant til sælger - og selv sørger for at indhente lånetilbud.
Hvad er sælgerfinansierede handel?
Køber overtager de lån, der er tinglyst på ejendommen mod at underskrive en gældovertagelseserklæring.
Ved kontanthandler, hvornår skal købesummen senest være deponeret til sælgers bank?
På overtagelsesdagen.
Hvad er et skøde?
Et tinglyst skøde er en kvittering for ejerskabet af en ejendom
Hvad er tinglysningssatsen for et skøde?
1.750 kr. i fast tinglysningsgebyr
0,6% af købsprisen
Hvad er en refusionsopgørelse?
De økonomiske mellemværende mellem køber og sælger på overtagelsesdagen.
Fx. udgifter som sælger har forudbetalt for overtagelsesdagen - som køber skal betale
Hvad er en budrunde?
Når flere interesseret købere afgiver et købstilbud på en ejendom indenfor en fastsat tidsfrist.
Sælger og ejendomsmægler må først se buddene når tidsfristen er udløbet
Hvilke risici er der ved køb af bolig på tvangsauktion?
Der udarbejdes ikke tilstandsrapport - så køber er ikke dækket mod skjulte fejl og mangler
