Reales Flashcards
Menciona al menos tres (3) requisitos para que se configure la accesión invertida.
Los requisitos que deben concurrir para que se dé la accesión invertida son:
1. Que quien pretenda la accesión invertida sea el titular de lo construido;
2. Que el edificio se haya construido en parte en suelo ajeno y en parte en suelo que pertenezca al edificante;
3. Que las dos partes del suelo formen con el edificio un todo indivisible;
4. Que el edificio, unido al suelo del edificante, tenga una importancia y un valor superior a los del suelo invadido;
5.Que el edificante haya procedido de buena fe.
(Mencionar 3 de estos)
¿Qué votación (cantidad) es requerida para modificar el Reglamento de un condominio o conjunto de viviendas sometidas al Régimen de Propiedad Horizontal?
La Ley de Condominios requiere el voto de las dos terceras (2/3) partes de los titulares que a su vez tengan las dos terceras (2/3) partes de participación en los elementos comunes del inmueble para modificar el Reglamento.
Si voy a segregar una finca, ¿necesito el consentimiento de los acreedores hipotecarios que tienen derechos reales sobre la finca?
No. La segregación es un acto de dominio, por lo que no se requiere que consientan la segregación los titulares de los derechos reales que gravan la finca en cuestión.
Si arrendatario o usufructuario hace mejoras útiles y voluntarias, ¿a qué tiene derecho?
Si el arrendatario realiza mejoras útiles y voluntarias al bien arrendado, tiene el mismo derecho que la ley le concede al usufructuario: retirar las mejoras, si fuere posible hacerlo sin detrimento de los bienes, pero sin derecho a indemnización.
¿Para qué se usa el interdicto posesorio?
El interdicto posesorio es el medio que tiene el poseedor de hecho para recobrar la posesión de un bien del que ha sido despojado, independientemente de si la posesión está o no justificada.
La naturaleza sumaria de esta acción es tal que, en su consideración, sólo puede litigarse el hecho y no el derecho de la posesión.
El interdicto posesorio permite mantener o recobrar la posesión de un bien.
No es relevante si la posesión está justificada o no.
NO se resuelven cuestiones relativas al título.
¿Un sembrador de buena fe tiene derecho a retener la finca hasta que le abonen los gastos necesarios incurridos en la siembra?
Sí. Quien siembra de buena fe, al terminar su posesión, tiene derecho a que le reembolsen los gastos necesarios incurridos para la siembra. También tiene derecho a retener la posesión de la finca hasta que se le abonen estos gastos.
¿Qué requisitos deben concurrir para la transmisión efectiva de un bien inmueble?
La transmisión del dominio de inmuebles requiere la concurrencia de título y modo (la tradición o entrega).
Para que se produzca la transferencia del dominio sobre la cosa vendida mediante compraventa se requiere:
1. el acuerdo válido de voluntades sobre la cosa y el precio (título) y
2. la tradición (modo)
Define qué es la prescripción adquisitiva (usucapión) y qué se requiere para que se entienda consumada.
La prescripción adquisitiva (usucapión) consiste en la adquisición del dominio u otro derecho real por medio de la posesión mantenida durante el tiempo y con arreglo de las condiciones que requiere la ley.
Para que se entienda consumada la usucapión se requiere que la posesión sea:
1) En concepto de dueño (posesión civil)
2) Pública
3) Pacífica
4) Ininterrumpida por todo el tiempo que establece la ley.
Define el usufructo.
El usufructo confiere a su titular la facultad de disfrutar de una cosa cuya propiedad es ajena, percibiendo todos los productos, utilidades y ventajas que aquella produzca, con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa.
¿Quién tiene la facultad de aprobar mejoras en bajo el Régimen de Propiedad Horizontal?
El Consejo de Titulares es el organismo facultado para aprobar las obras de mejoras y recabar fondos para su realización.
¿Qué es la acción reivindicatoria?
Es la acción que se entabla para reclamar la entrega de la cosa.
La acción reivindicatoria es la acción que puede ejercitar el propietario que no posee contra quien posee, el cual, frente al propietario, no puede alegar un título jurídico que justifique su posesión.
Mediante la acción reivindicatoria se examina la validez de los títulos para declarar el derecho dominical sobre la cosa.
¿Un arrendamiento es un derecho real?
El arrendamiento es un derecho personal que tiene trascendencia real si se inscribe en el Registro.
Por excepción, el arrendamiento de bienes inmuebles tiene acceso al Registro de la Propiedad si:
1) Se pacta por un periodo de seis (6) años o más, o
2) Las partes hubiesen convenido para que se inscriba.
¿Por cuanto tiempo es válido tener una comunidad de bienes (pro indiviso)?
La ley estima válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado que no exceda de diez (10) años, plazo que puede prorrogarse por nuevo acuerdo.
Si un pacto de indivisión excede los diez (10) años, es nulo y los comuneros podrán pedir la división en cualquier momento.
¿Qué son los actos de administración?
Los actos de administración son aquellos que se refieren meramente al aprovechamiento o conservación de la cosa o al empleo de las rentas, cuyos resultados son transitorios y requieren sólo una mayoría de las participaciones de los comuneros. (No es mayoría simple, siempre se requiere mayoría de las participaciones)
Para la administración de la cosa común serán obligatorios los acuerdos de la mayoría de los partícipes, que a su vez representen una mayoría de las participaciones en la propiedad.
¿Qué se tiene que determinar para ver si quien vende un terreno (bien inmueble) responde al comprador por la diferencia surgida en la cabida en terreno?
El Tribunal debe determinar si la compraventa del bien inmueble fue a precio de “un tanto por unidad de medida” o “a un precio alzado”. Cuando la venta es con expresión de cabida a razón de precio por unidad, el vendedor tiene la obligación de entregar la unidad pactada. Si el vendedor no puede cumplir con la entrega de lo pactado (o sea, no puede entregar la totalidad de la unidad pactada), el comprador podrá elegir entre reducir el precio en proporción a las cuerdas que hay o puede rescindir el contrato, si la disminución de la cabida es más de la décima parte. Si lo que hay es exceso de cabida, el comprador tendrá que pagar si la mayor cabida no pasa de la vigésima parte. Si excede de la vigésima, el comprador podrá optar entre pagarlas o desistir del contrato.
En la venta de un inmueble hecha por precio alzado no tiene lugar el aumento o disminución del precio, aunque resulte mayor o menor la cabida de la expresada en el contrato. (La gana o la pierde el comprador o vendedor, según el caso).
Define el derecho de superficie.
El derecho de superficie es un derecho real en virtud del cual una persona (concedente) otorga a otra (superficiaria) el derecho a construir en el suelo, subsuelo o vuelo de un bien de su propiedad.
