Obligaciones y Contratos

Question 1

¿Los menores pueden contratar?

Answer 1

Como norma general, los menores no pueden contratar.
Contratos por menores de edad, conforme a los hechos, son meramente anulables y pueden ser confirmados.

Un contrato otorgado por un menor de edad, cercano a cumplir la mayoría de edad, no es nulo, y es válido si:

1) El menor hace una representación falsa sobre su edad,
2) El otro contratante confía en esa representación y no sospecha,
3) El contrato es uno razonable considerado en sus aspectos.

Question 2

¿Un acreedor tiene que consentir la sustitución del deudor?

Answer 2

Sí. El acreedor debe consentir la sustitución del deudor. El consentimiento puede ser expreso o tácito.
La aceptación de un pago NO equivale a una aceptación tácita de la asunción de la deuda.

Question 3

¿Qué es la consignación de pago?

Answer 3

La consignación es una forma que tiene disponible el deudor para extinguir la obligación cuando el acreedor se niega injustificadamente a recibir el pago luego que el deudor ha realizado un ofrecimiento de pago.

Question 4

¿Qué es la dación en pago y cuáles son los requisitos para la dación en pago?

Answer 4

La dación en pago es el acto por el cual el deudor realiza, a título de pago, una prestación distinta a la que adeudaba al acreedor, consistiendo este último en recibirla en sustitución de lo debido.
Para que se configure la dación en pago deben estar presentes tres requisitos:
1) Una obligación prexistente que se quiere extinguir;
2) Un acuerdo de voluntades entre el acreedor y deudor en el sentido de considerar extinta la antigua obligación a cambio de una nueva prestación;
3) Una prestación realizada con la intención de efectuar un pago total y definitivo.

Question 5

¿Quién es deudor solidario?

Answer 5

El deudor solidario es quien suscribe, conjuntamente con otro, un documento en el que los prestatarios se obligan solidariamente al pago de determinada cantidad.
El hecho de que un deudor solidario no se beneficie personalmente del préstamo NO afecta su responsabilidad.

Question 6

¿Qué se necesita para que se configure la tácita reconducción?

Answer 6

Para que opere la tácita reconducción deben concurrir tres requisitos:

1) Que al terminar el contrato de arrendamiento el arrendatario continúe disfrutando por quince (15) días de la cosa arrendada,
2) Que lo haga con la aquiescencia (anuencia, consentimiento, permiso) del arrendador, y
3) Que no haya precedido requerimiento.

Question 7

¿En qué consiste la norma de contrato no cumplido?

Answer 7

La norma sobre excepción de contrato no cumplido establece que ninguna parte puede exigir el cumplimiento de la obligación sin antes cumplir o intentar cumplir su propia obligación.

Question 8

¿Cuáles son los elementos de la inteferencia culposa?

Answer 8

Los elementos constitutivos de la acción son cuatro:

1) La existencia de un contrato;
2) que medió culpa, es decir que el tercero actuó intencionalmente, con conocimiento de la existencia del contrato;
3) que se ocasionó un daño; y
4) un nexo causal entre el daño y el acto culposo, o sea, que el daño fue consecuencia de la actuación culposa del tercero.

Question 9

¿Se puede recurrir a una persona que firmó como fiador para que salde una deuda antes que al deudor principal?

Answer 9

En ausencia de un pacto expreso de solidaridad, un fiador es un fiador simple y su obligación es una accesoria de garantía.
El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor sin antes hacerse excusión de todos los bienes del deudor.

Question 10

¿Qué remedios tiene una persona cuando no se cumple un contrato?

Answer 10

Cuando uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe, el perjudicado podrá exigir:
1) El cumplimiento específico de la obligación; o
2) la resolución de la obligación;
con el resarcimiento de daños en ambos casos.

Question 11

A falta de pacto, ¿desde cuándo se comienzan a computar los intereses de una deuda en una demanda?

Answer 11

El pago de intereses en demanda procede desde que un deudor incurre en mora; o sea, desde que el acreedor le reclamó al deudor extrajudicialmente.

Question 12

¿Qué es el contrato de prenda?

Answer 12

El contrato de prenda garantiza el pago de deuda con un bien mueble del deudor; acreedor puede retener la cosa prendada (el bien mueble) hasta que el deudor pague todas sus deudas con el acreedor prendario, aún cuando la prenda no haya garantizado todas las deudas.

Question 13

¿Cómo se perfecciona una donación intervivos?

Answer 13

La donación entre vivos se perfecciona a través de tres actos jurídicos:

1) El ofrecimiento de lo que se intenta donar al donatario.
2) La aceptación por el donatario de lo que se intenta donarle y
3) La notificación de dicha aceptación al donante.

Question 14

Cuando existe una cláusula penal, ¿el acreedor debe mostrar los daños que le causó el deudor?

Answer 14

No. Al pactar una cláusula penal, el acreedor se libera de tener que probar los daños que le causó el deudor al incumplir el contrato.
Las cláusulas penales, salvo pacto en contrario, sustituyen la indemnización de daños y abono de intereses en caso de incumplimiento por el deudor.

Question 15

¿Bajo qué circunstancias un arrendatario tiene derecho a pedir que se le reduzca el canon de arrendamiento?

Answer 15

Un arrendatario tiene derecho a la reducción del canon de arrendamiento, si la necesidad de una reparación urgente le afectó el disfrute de su apartamento por más de cuarenta (40) días.

Question 16

¿Qué se requiere para que un contrato sea nulo por dolo?

Answer 16

Para que el dolo produzca la nulidad del contrato, deberá ser grave y no haber sido empleado por las dos partes contratantes.

Question 17

Los contratos de adhesión, ¿se interpretarán siempre a favor de la persona que no redactó el contrato?

Answer 17

El tratamiento especial de los contratos de adhesión NO significa que siempre deben ser interpretados a favor del más débil o que los pactos estén viciados de nulidad.
En ausencia de ambigüedad, u oscuridad, el contrato de adhesión debe ser atendido según sus términos.
Cuando los contratos contengan cláusulas oscuras o ambiguas, su interpretación no deberá favorecer al que ocasionó la oscuridad.

Question 18

¿Cuáles son los requisitos del enriquecimiento injusto?

Answer 18

1) Existencia de un enriquecimiento
2) Un correlativo empobrecimiento de otra persona
3) Una conexión entre ese enriquecimiento y el empobrecimiento
3) No procederá cuando exista una ley que provea otra causa de acción al reclamante.
4) Falta de causa que justifique el enriquecimiento.

Question 19

¿Se puede dar como contrato de depósito un bien inmueble?

Answer 19

No. SOLO las cosas muebles pueden ser objeto de contrato de depósito.
El contrato de depósito se constituye desde que se recibe la cosa ajena con la obligación de guardarla y restituirla.

Question 20

¿Qué es el retracto convencional y por cuánto tiempo se puede pactar dicho tipo de contrato?

Answer 20

El retracto convencional consiste en un acuerdo añadido al contrato de compraventa, mediante el cual el vendedor se reserva el derecho a recuperar la cosa que es objeto de compraventa, previo reembolso al comprador del precio pagado por éste, más los gastos del contrato y los otros que procedan.
Las partes pueden pactar el plazo de duración del derecho de retracto, el cual no podrá exceder de diez (10) años.
A falta de pacto expreso, el derecho de retracto durará cuatro (4) años, contados desde la fecha del contrato.

Question 21

¿Una simulación absoluta de un contrato lo hace nulo completamente?

Answer 21

La simulación absoluta en un contrato tiene el efecto de nulidad o ineficacia del contrato.

Question 22

Unas partes que firman un acuerdo (contrato de) transacción, ¿están impedidas de litigar nuevamente sobre dichos asuntos para siempre?

Answer 22

Una vez realizado un contrato de transacción, las partes tienen que considerar los acuerdos como definitivamente resueltos y NO pueden volver nuevamente sobre ellos.
Tales estipulaciones tienen efecto de cosa juzgada entre las partes.
(Como único pienso que pudiera verse sería que haya mediado dolo o vicio en el consentimiento)

Question 23

¿Qué se debe evaluar para determinar la validez de una cláusula penal?

Answer 23

Al evaluar si una cláusula es penal, hay que determinar si:

1) Tiene capacidad para anticipar daños sin tener que probarlos posteriormente en caso de incumplimiento y
2) tiene propósitos coercitivos y punitivos para evitar el incumplimiento.

Question 24

Si un apartamento se vuelve inhabitable, ¿el arrendatario puede rescindir del contrato?

Answer 24

Si la necesidad de reparación del apartamento lo hace inhabitable, el arrendatario puede rescindir el contrato; no tiende que pagar cánones atrasados desde que se hizo inhabitable el apartamento.

Question 25

¿Por cuánto tiempo responde un contratista por los vicios de construcción? ¿Desde cuando se comienza a computar el término?

Answer 25

El contratista de un edificio que se arruine por vicios de la construcción responde por los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de diez (10) años, contados desde que concluyó la construcción.
Los diez (10) años empiezan a correr "desde que concluye la construcción".

Question 26

¿Qué es la compensación?

Answer 26

La compensación es un modo de extinción de la obligación.
Existen tres formas:
1) La Judicial- ocurre cuando un juez así lo determina en una sentencia.
2) La Voluntaria- surge cuando las partes acuerdan voluntariamente compensarse sus respectiva obligaciones.
3) Compensación Legal- es la que reglamenta el Código Civil y se produce sólo cuando se cumplen los siguientes requisitos:
a) Que ambas deudas sean líquidas (que no haya duda de lo que se debe) y exigibles.
b) Que estén vencidas las dos obligaciones
c) Que cada uno esté obligado principalmente con respecto al otro. Es decir, no pueden ser obligaciones accesorias.
d) Que ambas deudas consistan de una cantidad de dinero o sea fungibles de la misma especie y calidad.
e) Que ninguna de las sumas esté embargada.

Question 27

¿Cuáles son los factores a analizar en culpa in contrahendo?

Answer 27

Los factores que el tribunal debe analizar son:
1) El desarrollo de las negociaciones
2) Como comenzaron
3) El curso que siguieron
4) La conducta de las partes durante el transcurso
5) La etapa en que se produjo el rompimiento
6) Las expectativas razonables
7) Cualquier otra circunstancia pertinente
Estos factores deben analizarse de manera restrictiva.

Question 28

¿Qué se debe mostrar para liberarse de una obligación de dar por caso fortuito?

Answer 28

Para liberarse de la responsabilidad por caso fortuito o fuerza mayor, el obligado debe demostrar que la ruina o extravío de la cosa se debió a causa ajena a su poder, como es la que nace de las leyes naturales, de actos del soberano, o del hecho ilegítimo de un tercero.

Question 29

¿Qué es el contrato promesa de compraventa?

Answer 29

La promesa de compraventa es un contrato preparatorio que produce una obligación de hacer.
El Código Civil dispone que la promesa de vender o comprar, dará derecho a los contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato. Esta acción para exigir el cumplimiento específico es personal.

Question 30

¿Qué es el contrato de mandato?

Answer 30

El contrato de mandato obliga a una persona a prestar a algún servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra.
El mandato es un contrato por el cual se obliga a una persona a prestar algún servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra.
Para que el mandante quede obligado por los actos del mandatario, este debe haber actuado dentro de los límites del mandato.
Si el mandatario se excede de los límites del mandato, el mandante tiene que ratificar el contrato para quedar obligado por este.

Question 31

¿Qué es un contrato a favor de tercero?

Answer 31

Los contratos a favor de tercero son aquellos que las partes celebran para atribuir a un derecho a un tercero, que no ha tenido participación en la celebración del negocio y que se convierte en acreedor directo del obligado en cuanto a la prestación prometida.

Question 32

¿Es necesario especificar quién es el tercero en un contrato a favor de tercero?

Answer 32

No. No es necesario que el tercero esté individualizado en el momento de contratar. Basta con que existan en la disposición contractual elementos suficientes para poder determinarlo con posterioridad.

Question 33

¿Cómo opera la novación extintiva?

Answer 33

Opera la novación extintiva cuando:

1) así lo establecen los contratantes o,
2) cuando la anterior y nueva obligación son incompatibles.

Question 34

¿Cuáles son los requisitos de una causa de acción de saneamiento por vicios ocultos en animales?

Answer 34

Los requisitos de una causa de una causa de acción de saneamiento por vicios ocultos en animales son:

1) Que la cosa adolezca de un vicio oculto que no sea conocido por el adquiriente al momento de la compraventa;
2) Que el vicio sea de tal gravedad que haga la cosa impropia para el uso a la que se destina;
3) El defecto debe ser preexistente a la venta, y
4) La acción debe ejercitarse dentro del plazo legal de cuarenta (40) días contados desde la cosa vendida.

Question 35

¿Cuáles son los requisitos del rebus sic stantibus?

Answer 35

Requisitos de Rebus Sic Stantibus
1) Una circunstancia imprevisible que ocurra luego de la celebración del contrato.
2) Que dicha circunstancia haga el cumplimiento del contrato extremadamente oneroso.
3) Que se trate de un contrato de tracto sucesivo.
4) Que no se trate de un contrato aleatorio o que haya un elemento de riesgo que sea determinante.
5) Que ninguna de las partes incurra en algún acto doloso.
(Nunca lo han preguntado, pero con esto del covid se la pueden tirar, pienso yo)

Question 36

¿Cuáles son las obligaciones de un mandatario?

Answer 36

Obligaciones del Mandatario:

1) Cumplir con el mandato
2) No traspasar los límites del contrato. No se considerará traspasado los límites si éste se cumpliera de manera más ventajosa.
3) El mandatario puede nombrar sustituto, a menos que se le haya prohibido. Sin embargo, el mandatario responde de la gestión del sustituto:
a) Cuando no se le dio facultad para nombrarlo (osea, no podía nombrarlo y aun así lo hizo)
b) Cuando se le dio esta facultad, pero sin designar la persona, y el nombrado era notoriamente incapaz o insolvente. Lo hecho por el sustituto nombrado contra la prohibición del mandante, será nulo.

Question 37

¿Cuáles son los requisitos para que exista una fianza?

Answer 37

Requisitos para que Exista una Fianza:

1) La Fianza nunca se presume. Tiene que ser Expresa.
2) El contrato de fianza siempre es accesorio a otro.
3) La fianza siempre es a condición.
4) La fianza es un contrato unilateral. Significa que una sola parte está obligada.
5) El deudor no puede ser su propio fiador.

Question 38

¿Cuáles son los requisitos para que se configure el cobro indebido?

Answer 38

Hemos reconocido que para que se configure la doctrina del cobro de lo indebido es necesaria la concurrencia de tres requisitos:

1) que se produzca un pago con la intención de extinguir una obligación;
2) que el pago realizado no tenga una justa causa, es decir, que no exista obligación jurídica entre el que paga y el que cobra, o si la obligación existe, que sea por una cuantía menor a la pagada; y
3) que el pago haya sido hecho por error y no por mera liberalidad o por cualquier otro concepto.

Question 39

¿Cuáles son las excepciones a la excusión de bienes en la fianza, antes de recurrir del acreedor al fiador?

Answer 39

Excepciones

1) Cuando la fianza es solidaria.
2) Cuando el fiador ha renunciado expresamente a su derecho de excusión.
3) Cuando el deudor no pueda ser demandado en Puerto Rico. Cuando es esto? Cuando un demandado está ausente de PR y no tenemos contactos mínimos con ese demandado.
4) En la fianza judicial no hay que hacer excusión.

Question 40

¿Cuál es la diferencia entre el derecho de tanteo y la opción de compra opción de compra?

Answer 40

El titular del derecho de tanteo NO TIENE LA INICIATIVA de aceptar, sino que ha de esperar que la haya tomado la otra parte (el dueño del inmueble), es decir, que el concedente del derecho haya decidido enajenar.
La diferencia del derecho de opción donde la iniciativa de aceptar es del optante, en el derecho a tanteo, el titular mismo no tiene la iniciativa, sino que ha de esperar que la haya tomado la otra parte; entiéndase, que el concedente del derecho haya decidido enajenar.