Proprietà

Question 1

che cos’è la proprietà?

Answer 1

È il diritto di godere e di disporre in modo pieno ed esclusivo di un bene nel rispetto dei limiti e degli obblighi previsti dalla legge

Question 2

il proprietario di un immobile può fare ciò che vuole?

Answer 2

il proprietario di un immobile non può fare ciò che vuole del suo bene ma deve seguire specifiche regole rilasciate dal comune, che ne devono valutare l’impatto sociale e ambientale

Question 3

La proprietà va usata…

Answer 3

nell’interesse collettivo

Question 4

quali sono i caratteri della proprietà?

Answer 4

esclusività, autonomia, pienezza, elasticità, perpetuità

Question 5

cos’è la perpetuità?

Answer 5

è quando un diritto di proprietà non ha limiti temporali, quindi può durare per tutta la vita del legittimo titolare

Question 6

cos’è l’autonomia?

Answer 6

consiste nell’indipendenza del diritto di proprietà dall’esistenza di altri diritti

Question 7

cos’è la pienezza?

Answer 7

comporta la possibilità, per il proprietario, di usare il proprio bene in ogni modo, purché l’uso abbia carattere lecito

Question 8

cos’è l’esclusività?

Answer 8

garantisce al proprietario il potere di escludere tutte le altre persone dal godimento del bene

Question 9

cos’è l’elasticità?

Answer 9

è quando l’esistenza del diritto di proprietà è limitata da diritti altrui e ritorna piena nel momento in cui questi diritti cessano

Question 10

che cosa esercita il proprietario?

Answer 10

esercita la facoltà di godimento (usare i beni secodno la propria utilità) e la facoltà di disposizione (destinare il bene all’uso che si desidera)

Question 11

quali sono i limiti al diritto di proprietà?

Answer 11

l’ espropriazione e requisizione

Question 12

cos’è l’espropriazione

Answer 12

è l’atto attraverso cui l’autorità amministrativa (es. comune) toglie la proprietà di un bene a un soggetto a favore di un altro, normalmente un ente pubblico.
Per far sì che accada serve la riserva di legge, in cui ci si chiede in quali casi e con quali procedure essa si possa effettuare
Dopodiché l’ente pubblico interessato deve dichiarare la pubblica utilità del bene espropriato e pagare al proprietario un indennizzo economico
La legge giustifica l’espropriazione per pubblica utilità quando si deve consentire la costruzione di una determinata cosa (strade ponti, alloggi popolari)
Se il cittadino ritiene di aver subito un ingiusto provvedimento espropriativo può rivolgersi al TAR

Question 13

La requisizione cos’è?

Answer 13

è l’atto in cui l’autorità amministrativa toglie, a titolo temporaneo o definitivo, la proprietà di beni mobili o immobili ai legittimi titolari per fronteggiare gravi e urgenti necessità pubbliche, e comporta il pagamento di una giusta indennità

Question 14

Cos’è il limite di edificabilità?

Answer 14

sono i piani regolatori comunali in cui il territorio del comune viene suddiviso in diverse aree, destinate a specifiche funzioni (zone industriali, residenziali, spazi verdi) in cui sono indicate le caratteristiche delle costruzioni in base alla zona in cui si trovano (i colori, lo stile, le dimensioni)

Question 15

immissioni

Answer 15

art. 844 dice “il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esaltazioni, i rumori, gli svuotamenti e simili propagazioni derivanti dal fondo altrui se non superano la normale tollerabilità, avuto anche a riguardo alla condizioni dei luoghi

Question 16

è facile capire se il limite di tollerabilità sia rispettato o no?

Answer 16

No, e in quel caso il giudice deve indagare sulla situazione tenendo conto della condizione del luoghi (es. in una zona residenziale il limite di tollerabilità sarà minore rispetto a quello ammissibile in una zona industriale) e deve mettere a confronto gli interessi individuali con quelli collettivi (le esaltazioni di una fabbrica sono giustificate da esigenze produttive)

Question 17

il codice civile per cosa ammette la possibilità di entrare sul terreno altrui?

Answer 17

1️⃣Per l’esercizio della caccia
si deve consentire ai cacciatori di entrare nel proprio fondo, a meno che non vi siano al momento colture che potrebbero essere danneggiate, o se il fondo sia chiuso nei modi stabiliti dalla legge sulla caccia
2️⃣Per il recupero della propria cosa
una persona può entrare in un fondo altrui per riprendersi una cosa che vi si trovi accidentalmente, tuttavia il proprietario ne può impedirne l’ingresso e consegnare direttamente l’oggetto al legittimo titolare
3️⃣ la costruzione di un muro
è legittimato a entrare in un fondo altrui per riparare o costruire un muro proprio o comune