Modi di acquisto Flashcards
in che modi può essere acquistato il diritto di proprietà?
a titolo originale (quando il diritto di proprietà non deriva da un precedente titolare) si riconosce:
l’occupazione
l’invenzione
l’usucapione
il possesso vale titolo
e a titolo derivativo (quando il diritto proviene da un precedente titolare) che è il modo di acquisto più diffuso e avviene attraverso:
i contratti (compravendita o donazione)
la successione a causa di morte
cos’è l’occupazione?
è quando ci si appropria di cose mobili che non appartengono a nessuno, o perché non hanno mai avuto un proprietario o perché il proprietario le ha abbandonate
È ammessa solo per beni mobili, poiché i beni immobili che non hanno un proprietario appartengono di diritto allo stato.
cos’è l’invenzione
consiste nell’’appropriarsi di beni mobili che siano stati smarriti da altri
La legge stabilisce che l’inventore (colui che trova il bene) debba restituirla al proprietario. Se non la si conosce il bene dev’essere consegnato al sindaco del comune, gli uffici competenti provvederanno poi a darne adeguata pubblicità mediante pubblicazione sull’albo comunale
Se trascorso un’anno dalla pubblicazione, nessuno di presenta a rivendicare la propria cosa, la proprietà di questa spetta all’inventore. Se invece il proprietario si presenta e dimostra il proprio diritto, il bene gli viene consegnato e si stabilisce un compenso in denaro a favore dell’inventore
cos’è l’usucapione
è un metodo nel quale la proprietà di un bene può essere acquistata mediante il possesso prolungato della proprietà. Per esempio una persona che ha controllato e si è preso cura di un bene per un lungo periodo di tempo, senza che il proprietario si sia mai opposto a tale possesso effettivo, acquisterà il diritto
si trova giustificazione per l’usucapione di due elementi:
la certezza del dritto
perché in una situazione di possesso che dura da molto tempo si genera l’opinione che il vero proprietario è colui che usa il bene
e per la giustizia del diritto
la legge predilige e gliene riconosce la piena disponibilità colui che si occupa di un bene con continuità anche se non è proprietario
quali sono i requisiti per dare luogo all’usucapione
deve essere pacifico (non dev’essere stato ottenuto con la forza)
deve essere pubblico (non esercitato in modo occulto)
deve essere continuo (il possessore non deve smettere di possedere il bene)
e non deve essere interrotto dal proprietario
l’usucapione opera in tempi diversi:
per i beni mobili
l’usucapione ordinaria, se di mala fede, servono 20 anni di possesso
per l’usucapione abbreviata, sé buona fede, servono 10 anni di possesso
per i beni immobili
per l’usucapione ordinaria servono 20 anni e per l’usucapione abbreviata servono 10 anni a patto che il possessore sia di buona fede,abbia acquistato il bene a titolo idoneo, e sia avvenuta la trascrizione del titolo.
per i beni mobili registrati
per l’usucapione ordinaria servono 10 anni mentre per l’usucapione abbreviata 3 anni ma con gli stessi requisiti che servono per l’usucapione abbreviata dei beni immobili
cos’è il possesso vale titolo
è un modo di acquisto a titolo originario della proprietà l, relativi ai soli beni mobili, che si ottiene con il possesso senza bisogno del decorso di tempo
Serve a rendere legittimi i nostri acquisti purché siano effettuati in modo regolare e con buona fede
azione giudiziaria e azioni petitorie
l’azione giudiziaria è un atto in cui si chiede di instaurare un processo e colui che la chiama è l’attore. La persona contro cui si propone l’azione è il convenuto e gli atti attraverso cui questi si difende sono dette eccezioni
Le azioni petitorie sono : azione di rivendicazione, azione negatoria, azione di regolamento dei confini, azione di apposizione di termini
azione negatoria
viene esercitata dal proprietario per dimostrare l’inesistenza di diritti affermati da altri sulla cosa e per farne cessare le azioni di molestia
serve dunque a ottenere una pronuncia giudiziale che attesti il carattere pieno della proprietà in questione, importante qualora si decidesse di vendere il bene
azione di apposizione di termini
è proposta quando il proprietario di un fondo, essendo i termini tra il suo fondo e quello vicino mancanti o irriconoscibili, chiede che essi siano apposti o ristabiliti (es. con muretto o siepe) a spese comuni
azione di regolamento dei confini
è proposta dal proprietario di un fondo e ha la funzione di definire in modo esatto i confini tra il suo fondo e quello confinante
è un’azione legale di accertamento, in cui il giudice deve stabilire quale sia la situazione reale
