Produktion

Question 1

Hvad er baggrundsretten ved ydelser vedrørende fast ejendom?

Answer 1

Forholdet mellem ejere og brugere af ejendommen (lejeloven, erhvervslejeloven, boligreguleringsloven og lov om almene boliger)
Kontrol af ejendommens kvalitet (bygningslovgivning) 
Andre forhold (planlovgivning og landbrugslovgivning)

Question 2

Hvad er kendetegnet ved sælgers ydelser i en transaktion om fast ejendom?

Answer 2

Typisk sælges en matrikuleret ejendom, dermed sælges en samlet fast ejendom (et matrikkel numre eller flere der skal holdes samlet).
Sjældent overdrages umatrikulerede ejendomme, typisk stiftes brugsrettigheder (fx jagt)

Question 3

Hvad er kendetegnet ved købers ydelse i en transaktion om fast ejendom?

Answer 3

Værdi af ejendommen: økonomiske (pris og faste ydelser) og ideelle faktorer (liebhaveri).
Derudover skal køberen afholde en del transaktionsomkostninger: salær til mægler, undersøgelseshandlinge, tinglysningsafgifter.

Question 4

Hvilke tre faser er der i aftaler om fast ejendom?

Answer 4

Udbudsfasen: Ejendommens pris og udbudsvilkår fastsættes.
Forhandlingsfasen: Parterne forhandler grundlaget for transaktionen, køber sikrer finansiering.
Berigtigelsesfase: skøde, pantebreve, gældsovertagelser udarbejdes og underskrives, tinglysning foretages

Question 5

Hvad er et advokatforbehold?

Answer 5

Aftalen er betinget af, at købers advokat godkender det. Der er tale om en suspensiv betingelse.

Question 6

Er der betingelser for på hvilket grundlag et advokatforbehold kan gøres gældende?

Answer 6

Som udgangspunkt, kun hvis advokaten kan pege på forhold, som måtte formodes at have afholdt køber fra at underskrive - ellers skabes et haltende retsforhold. Ofte kvalificere man forbeholdet til “juridisk indhold”.

Question 7

Hvornår skal godkendelse fra advokaten ved et advokatforbehold finde sted?

Answer 7

Uden ugrundet ophold.

Question 8

Hvad er kendetegnet ved en entrepriseaftale?

Answer 8

Det er bygge og anlægsarbejde udført et bestemt og permanentsted.

Question 9

Hvilke typer af entrepriseforhold findes der?

Answer 9

Totalentreprenøren: Entreprenøren påtager sig at udføre hele projektet dvs udarbejde selve tegningerne og udfører arbejdet, og samordner kontakten til leverandører og underleverandører.
Fagentreprenøren: Arbejdet er opdelt fagvis (fx tømrer, el, vvs)
Storentreprenøren: Påtager sig arbejde indenfor flere fagområder (underlagt bygherren).
Underentreprenører: påtager sig mindre delopgaver under en hovedentreprenør.

Question 10

Hvad er baggrundsretten ved entrepriseaftaler?

Answer 10

Den alm. obligationsret, materialeleverancer reguleres af KBL, evt. tilbudsloven og EU-regler om offentlige udbud.
Derudover gælder der meget grundlæggende formularret AB92 (nu AB18)

Question 11

Hvad er særligt ved aftaleformen i det nye AB18?

Answer 11

At en partneringordning integreres i udviklingsarbejdet.

Question 12

Hvornår anses AB92/AB18 for vedtaget?

Answer 12

AB92 skal vedtages, men dette kan ske stiltiende fx ved manglende indsigelse mod henvisninger hertil i leverandørens salgs og leveringsbetingelser.

Question 13

Hvilken type forpligtelse er en entreprise typisk?

Answer 13

Det vil være en resultatforpligtelse - dvs betalingskravet for entreprenøren opstår først nå resultatet er nået og bygningen afleveret - dog typisk ret til delvis vederlag.

Question 14

Hvad er bygherrens ydelse i en entreprise?

Answer 14

Primært at betale for entreprisen, derudover at skabe forudsætninger for entreprenørens arbejde fx at betale efter en betalingsplan.