Panterett

Question 1

Hva er panterett?

Answer 1

Panterett er legaldefinert i pantel. § 1-1 første ledd og er en “særrett til å søke dekning for et krav i ett eller flere bestemte formuesgoder”. Gjennom panteretten får panthaveren en fortrinnsrett fremfor eierens øvrige, personlig og usikrede, kreditorer.

Question 2

Hva er sikringsstadiet og fullbyrdelsesstadiet?

Answer 2

sikringsstadiet er før fullbyrdelsesstadiet. Fullbyrdelsesstadiet innledes ved at panthaver begjærer dekning eller tar de skritt som etter loven er nødvendig for å forberede dekningsbegjæringen.

Question 3

Hva er avtalepant?

Answer 3

Dette er en panterett som er stiftet ved avtale mellom to parter - en pantsetter og en panthaver, jf. pantel. § 1-2 annet ledd.

Question 4

Hva er utleggspant?

Answer 4

Utleggspant kan deles inn i namsutleggspant som er en panterett som stiftes av namsmyndighetene som ledd i vanlig gjeldsinndrivelse, og skifteutleggspant som er en panterett stiftet av tingretten i midler som er under skiftebehandling til sikkerhet for ektefelles, arvings, lagatars eller kreditors krav ifølge skiftet, jf. § 5-1.

Question 5

Hva er legalpant?

Answer 5

Dette er panterett som oppstår direkte på grunnlag av lov eller andre rettsregler uten noen særskilt stiftelsesgrunnlag.

Question 6

Hva er underpant?

Answer 6

Underpant er når pantsetteren etter stiftelsesgrunnlaget for panteretten forutsettes å beholde den faktiske rådighet over pantobjektet på sikringsstadiet, jf. § 1-1 annet ledd. ALTSÅ rådigheten over pantobjektet forblir hos eieren.

Question 7

Hva er håndpant?

Answer 7

Håndpant foreligger når panthaveren eller en tredjeperson som påtar seg å sitte med tingen, etter stiftelsesgrunnlaget for panteretten forutsettes å overta den faktiske rådigheten over pantobjektet på sikringsstadiet, jf. § 1-1 tredje ledd. ERGO rådigheten over pantobjektet går over på panthaveren.

Question 8

Hva er generelle vilkår for gjenstander det kan stiftes panterett i?

Answer 8

Gjenstanden må ha økonomisk verdi, jf. “formuesgode”. I tillegg må det være et formuesgode som lovgiverne har tillatt pantsatt, jf. det panterettslige legalitetsprinsippet, jf. Rt. 2008 s. 1170 avsn 54.

Question 9

Hva er generalpant?

Answer 9

Generalpant innebærer å pantsette alt man eier eller kommer til å eie. dette er ikke lovlig i Norge, jf. § 1-3 første ledd.

Question 10

Hva omfatter panterett i fast eiendom?

Answer 10

Panterett i fast eiendom omfatter grunne, hus og andre byggverk og anlegg som er noenlunde varig forbundet til grunnen ved menneskelig innsats, tilbehør og rettigheter som nevnt i avhdl. §§ 3-4 til 3-6, jf. § 2-2, og festerett, jf. § 2-3.

Question 11

Hvem kan underpantsette driftstilbehør og varelager?

Answer 11

Dette er forbeholdt næringsdrivende, jf. § 3-4 første ledd og § 3-11 første ledd. Hvem som er næringsdrivende følger av § 3-5.

Question 12

Hva er objektet for driftstilbehørspantet?

Answer 12

For det første er det et generelt vilkår at driftstilbehøret brukes i eller er bestemt brukt for pantsetterens næringsvirksomhet, jf. § 3-4 første ledd. For det andre må formuesgodene være eid pantsetteren eller være en overførbar bruksrett som pantsetteren har, jf. § 3-4 annet ledd annet punktum.

Videre må det gjelde 1) maskiner, redskaper, innbo eller annet utstyr av mer varig karakter (mer enn 1 års varighet, jf. forarbeidene), jf. bokstav a , eller 2) immaterielle rettigheter angitt i annet ledd bokstav b, 3) undersøkelsesrett etter mineralloven, jf. bokstav c.

Question 13

Hva er objektet i varelagerpantet?

Answer 13

For det første må det være varer ( fysiske gjenstander) som pantsetteren har i den eller de virksomheter som danner grunnlaget for at pantsetteren blir ansett som næringsdrivende, jf. § 3-11, jf. § 3-5. I tillegg må det være ting som pantsetteren eier eller har en overførbar bruksrett til, jf. § 3-11 femte ledd, jf. § 3-4 tredje ledd.

Videre er det tre kategorier av formuesgoder: 1) råvarer, uferdige og ferdige varer og handlesvarer, jf. § 3-11 a, - ergo de danner grunnlaget for bedriftens driftsinntekter 2) drivstoff og andre varer som forbrukes under virksomheten, jf. bokstav b 3) emballaske til virksomhetens produkter, jf. bokstav a.

Question 14

Hva menes med at driftstilbehørs- og varelagerpantet må gjelde som tingsinnbegrep? Finnes det unntak?

Answer 14

Dette innebærer at pantet som hovedregel må gjelde driftstilbehøret eller varelageret i sin helhet og slik det til enhver tid er. Nye tidbehørsgjenstander eller varer som pantsetteren anskaffer, går inn i driftstilbehørs- eller varelagerpantet fra det tidspunktet hjemmelspersonens stansings- og hevingsrett er avskåret.

Unntak gjelder kun dersom virksomheten er delt inn i flere avdelinger. Da er det adgang til å pantsette særskilt driftstilbehør eller varelager i den enkelte avdeling. Virksomheten er delt inn i forskjellige avdelinger dersom det er geografisk, funksjonell og/eller organisatorisk adskillelse

Question 15

Hva er konsekvensen for panterett i driftstilbehør eller varelager dersom det er salgspant i gjenstander?

Answer 15

Salgspant går alltid foran fordi driftstilbehørs- og varelagerpantet er begrenset til pantsetterens rett, jf. § 3-4 tredje ledd. Ettersom salgspant innebærer at pantsetteren ikke “eier” gjenstanden helt før kjøpesummen er betalt, vil det ikke være en del av varelageret eller driftstilbehøret. Se Rt. 2000 s. 1360.

Question 16

Hvilke pantobjekter faller utenfor driftstilbehør- og varelagerpant?

Answer 16

Realregistrerbare formuesgoder faller utenfor, jf. §§ 3-4 fjerde ledd og 3-11 fjerde ledd.

Videre faller formuesgoder som kan pantsettes etter § 3-8 utenfor, jf. § 3-4 fjerde ledd.

Question 17

Hva er factoringpant?

Answer 17

Factoringpant = samlet pantsettelse av de enkelte pengekrav som man får eller har i sin næringsvirksomhet. Det er bare næringsdrivende som kan inngå avtale om factoringpant, jf. § 4-10.

Question 18

Hva er objektet for factorinpant?

Answer 18

Det er de enkle pengekrav på vederlag for varer eller tjenester som pantsetteren har eller får i sin virksomhet, jf. § 4-10.

Det er altså kun “enkle pengekrav” som omfattes, jf. § 4-4 tredje ledd.

Med “vederlag” menes regulære kundefordringer i den næringsdrivendes virksomhet, jf. ot.prp.nr. 53 (90-91) s. 23.

Med “varer” menes formuesgoder som har karakter av omsetningsaktiva i pantsetterens virksomhet, jf. samme forarbeid^

Med “tjenester” menes krav til vederlag for arbeidsinnsats og andre former for naturalytelser som omsettes eller forbrukes i pantsetterens virksomhet, og som ikke har karakter av fysiske gjenstander.

Pantsetteren må være kreditor for kravet selv. Og det må kunne avhendes, jf. pantel. § 1-3 annet ledd.

Pantobjektet kan gjelde den utestående fordringsmassen slik den til enhver tid er, men kan også begrenses til eksisterende eller fremtidige krav.

Med “sin virksomhet” må som utgangspunkt siktes til den virksomhet som er grunnlaget for at pantsetteren blir ansett som næringsdrivende etter § 3-5.

Question 19

Hva er salgspant?

Answer 19

Salgspant i forbindelse med salg av løsøre er at det kan inngås avtale om at kreditt fra selgeren eller fra en tredjeperson til finansiering av kjøpesummen for en gjenstand kan sikres med pant i salgsgjenstanden. Det er altså kun løsøre, dvs fysiske gjenstander som ikke er fast eiendom, som ikke kan realregisteres som det kan avtales salgspant i, jf. § 3-15.

Question 20

Kan det avtales salgspant i varer beregnet på videresalg?

Answer 20

Salgspant kan ikke avtales i ting som kjøperen har rett til å selge videre før den er betalt, jf. § 3-15 annet ledd. Det må være en forutsetning for at det ikke skal kunne avtales salgspant i varer som kjøperen tar sikte på å selge videre, at selgeren er eller bør være kjent med dette.

Begrunnelsen for bestemmelsen er at det må være når kjøperen har rett til å selge varen videre før den er betalt, vil panthaveren måtte være forberedt på at varen kan være videresolgt når det blir aktuelt å gjøre panteretten gjeldende. Dermed vil panthaverens stilling være ekstremt usikker, som igjen vil føre til at mindre kreditt blir ytet.

Question 21

Når kan salgspant falle bort?

Answer 21

Salgspant kan falle bort ved 1) bearbeidelse eller påkostning av salgsobjektet som har ført til en “ikke uvesentlig” forandring av salgstingens karakter eller verdi etter at den ble overgitt til kjøperen”, jf. § 3-20. Begrunnelsen er at panthaveren ikke skal kunne oppnå sikkerhet i annet enn den gjenstand som er anskaffet for den pantesikrede kreditt. 2) inkorporasjon i fast eiendom eller annen hovedting på en slik måte at utskilling ville medføre uforholdsmessige omkostninger eller urimelige verditap, jf. § 3-19.

Question 22

Hva er “financial leasing” ?

Answer 22

Det er der en leieavtale som overfører til kunden det vesentligste av økonomisk risiko og kontroll knyttet til eiendelen. Avtalen kjennetegnes ved at leasingselskapet kontraktfester tilbakebetaling av hele det investerte beløpet.

Question 23

Hvordan skille financial leasing og salgspant?

Answer 23

Dersom en leieavtale på forhånd avtalt at leietakeren ved utløpet av leieperioden skal ha rett til å kjøpe leiegjenstanden, er det i realiteten ikke financial leasing, men salgspant. Det avgjørende er de reelle omstendighetene, ikke hva som står på kontrakten.

Question 24

Hva er operasjonelle leieavtaler?

Answer 24

Ved operasjonelle leieavtaler er det ikke skutt inn noe finansieringsselskap mellom leverandøren og brukeren. Disse faller utenfor panteloven.

Question 25

Hva er restverdileasing?

Answer 25

Restverdileasing innebærer at leieforholdet bare blir inngått for en del av gjenstandens normale levetid, og det som følge av dette nbare er en del av gjenstandens kostpris som blir amortisert gjennom leieavtalen. Den øvrige delen av kostprisen blir dekket ved at forhandleren ved utløpet av leieperioden har plikt til å kjøpe gjenstanden tilbake for det gjenstanden er antatt å være verdt på dette tidspunktet. Dette faller i utgangsounktet utenfor pantel. § 3-22 dersom mer enn 2/3 av kostprisen blir dekket av leiebetalingene.

Question 26

Hva er det avgjørende for at kreditorer kan ta utleggspant?

Answer 26

Det er at debitor er reell eier, jf. deknl. § 2-2 “tilhører”.

Question 27

Hva er legalpant?

Answer 27

Legalpant er pant med hjemmel i lov.

Question 28

Hva er en “personlig fordring”?

Answer 28

Dette er et krav som kreditor kan søke dekning for mot pantets eier. I tilfelle mislighold kan kreditor søke dekning i alle formuesgoder som debitor eier, men uten fortrinnsrett.

Question 29

Hvilke krav kan sikres ved avtalepant?

Answer 29

dersom det ikke finnes særlig hjemmel for annet kan avtalepant stiftes til sikkerhet for hvilket som helst krav.

Question 30

Hvilke krav kan sikres ved utleggspant?

Answer 30

Det kan stoftes namsutlegg for ethvert krav som kan tvangsfullbyrdes.

Skifteutleggspant kan stiftes itl sikkerhet for ektefelles, arvings, legatars eller kreditor krav ifølge skifte.

Question 31

Hvilke krav kan sikres ved legalpant?

Answer 31

Dette reguleres av den regel som hjemler vedkommende legalpanterett.

Question 32

Hva går spesialitetsprinsippet ut på?

Answer 32

Det går ut på at det er et vilkår for at det gyldig skal etableres avtalepant at panteobjektet er individualisert i stiftelsesgrunnlaget for panteretten, og at det er et vilkår for at en avtalt panterett skal få rettsvern mot tredjeperson, at pantekravet er fastsatt til et bestemt beløp eller at det er angitt en bestemt beløpsmessig øvre ramme for det.

Dette følger av pantel. § 1-4.

Prinsippet gjelder for avtalepant, utleggspant, legalpant i fast eiendom for andre krav enn de som er nevnt i § 6-1 første og snnet ledd, og for factoringpant etter § 4-10, men da er det en forutsetnign at det blir avtalt at pantsetteren skal beholde kreditorbeføyelsene for de pantsatte krav på sikringsstadiet, og at panteavtalen får rettsvern ved tinglysing i løsøreregisteret.

Question 33

Hva er unntakene fra spesialitetsprinsippet?

Answer 33

Det er unntak for renter som er opptjent senere enn to år før tvangsdekning ble begjært eller gjeldsforhandling eller konkurs ble åpnet, jf. § 1-5 første ledd bokstav b, og for inndrivelsesdokumenter, jf. § 1-5 første ledd bokstav a.

Question 34

Hvordan må pantekravet anvis ved avtaler om salgspant og financial leasing?

Answer 34

Salgspant: § 3-17 fjerde ledd = særskilt nevn kjøpesummen eller det innkjøpslån den skal sikre

Salgspant i motorvogn § 3-17 tredje ledd = registrering

Financial leasing § 3-22 annet ledd = kjøpesummen eller leietiden og de terminvise leiebeløp er nevnt i leieavtalen

Question 35

Hva er en grunnbyrde?

Answer 35

Det er en heftelse på fast eiendom som pålegger den som til enhver tid er eier av denne, en tilbakevendende forpliktelse til å gjøre eller yte noe til fordel for en annen.

Question 36

Hva er reelle pantobligasjoner?

Answer 36

med reelle pantobligasjoner menes pantedokumenter som inneholder en skylderklæring, og hvor det gjeldsforhold som pantedokumentet skal sikre, er det som pantedokumentet gir uttrykk for.

Question 37

Hva er gjorte panteobligasjoner?

Answer 37

Gjorte pantobligasjoner er et pantedokument som inneholder en skylderklæring, men hvor denne ikke stemmer med det eller de skyldforhold som består i forholdet mellom partene.

Question 38

Hva er rene pantedokumenter “skadeløsbrev”?

Answer 38

Dette er pantedokumenter som ikke inneholder noen skylderklæring

Question 39

Hvordan henger rettsvern og prioritet sammen?

Answer 39

Det at en panterett har rettsvern mot tredjeperson, betyr at den er beskyttet mot senere rettsstiftelser i samme formuesgode. I tilfeller hvor flere rettsstiftelser kolliderer, går rettsstiftelser som har rettsvern foran senere etablerte rettigheter i tingen. Slik er det en nær sammenheng mellom rettsvern og prioritet.

Question 40

Hva er forskjellen mellom rettsvern og gyldighet?

Answer 40

Rettsvern gjelder overfor tredjepersoner, mens gyldighet omhandler forholdet mellom partene. Selv om panteretten ikke har rettsvern, kan den fremdeles være gyldig mellom partene, dvs at den beskytter mot betalingsvegring, men ikke mot insolvens.

Question 41

Hva er det formelle utgangspunktet ved prioritet?

Answer 41

Det formelle utgangspunktet etter norsk rett er at det er stiftelsestidspunktet for den enkelte rettsstiftelse som er avgjørende for prioritetsrekken = først i tid, best i rett. jf. § 1-13.

Det kan imidlertid følge av lov eller avtale, eller rettsvernsregler at prioriteten skal være annerledes.

Question 42

Hva er opptrinnsrett?

Answer 42

Det innebærer at dersom ikke annet er avtalt eller følger av stiftelsesgrunnlaget for panteretten, rykker etterstående panteheftelser opp når foranstående heftelser blir innfridd eller opphører.

Dette følger av sikker rett og luftl. § 3-19 og borettslagsl. § 6-9.

Question 43

Hva er opplåning?

Answer 43

Det innebærer å låne mer under samme pantedokument.