Méthodologie de travail Flashcards
1
Q
Quels sont les 7 acteurs d’un fond immobilier
A
- gestionnaire de fond / gestionnaire de fortune collective*
- Direction de fond*
- Gérance immobilière
- Banque dépositaire*
- Experts immobiliers
- Investisseurs
- Marché
2
Q
Quel est le rôle du Gestionnaire de fond ?
A
- gestion du portefeuille (critères ESG, gérance immobilière, etc)
- gestion des risques / compliance (respect des lois)
- diagnostic technique des immeubles
- gestion financière des immeubles (produits, charges, budgets, contentieux)
- validation des états locatifs, décomptes, budgets, etc
- gestion de l’acquisition et vente des immeubles avec les Due Diligence
- Suivi du contrôle des personnes proches
- gestion des phases de clôtures annuelle
- rédaction des rapports de gestion et communication aux investisseurs
3
Q
Quel est le rôle de la gérance immobilière ?
A
- gestion quotidienne des immeubles (technique et locative)
- gestion de la comptabilité des immeubles
4
Q
Quel est le rôle de l’expert immobilier ?
A
- fixation des valeurs des immeubles
- visiter tous les immeubles tous les 3 ans
- validation des projets de nouvelles constructions
- validation des processus relatifs aux personnes proches
5
Q
Quel est le rôle de la direction du fond ?
A
- comptabilité générale du fond
- calcul de la VNI
- décide de l’émission des parts
- fixe le prix d’émission et de rachat des parts
- exerce tous les droits relatif au fond de placement collectif (ultime responsable auprès des investisseurs)
6
Q
Quel est le rôle de la banque dépositaire ?
A
- assurer la garde de la fortune collective
- contrôle que le calcul de la VNI soit conforme à la réglementation
- contrôle que les décisions relatives aux investissements soient conforme à la réglementation
- contrôle que le prix d’émission et de rachat des parts soit conforme à la réglementation
- contrôle que l’utilisation du résultat soit conforme à la réglementation
7
Q
Cite les différents types d’investisseurs.
A
- investisseurs privés, qualifiés ou non
- investisseurs professionnels : grandes entreprises, institut de prévoyance, etc
- investisseurs institutionnels : banques, assurances, etc
8
Q
Cite les deux types de marches.
A
- marché primaire : émission edes parts par le fond et achat à la VNI
- marché secondaire : échange de parts à là bourses
9
Q
Quelles sont les périodes où la promotion / offre du fond s’intensifie ?
A
- juste après la clôture annuelle
- lors de levée de fond
L’offre du fond est souvent déléguée par la direction de fond au gestionnaire de fond
