Lección I - La venta Flashcards
¿Qué es la compraventa?
¿Cuáles formalidades debe tener el contrato?
-Formalidad de publicidad. Hay ciertas compraventas que requieren varios documentos, como las inmobiliarias
-Formalidad de prueba. Se recomienda que esté escrito
-Formalidades consensuadas. Las partes pueden establecer las formalidades que les vengan en gana
Documentos para la compraventa de un inmueble
-Acto auténtico
-Certificado de Título
-Certificado de Impuesto al Patrimonio Inmobiliario
-Certificado de Cargas y Gravámenes
-Certificado de RNC
-Certificado de Registro Mercantil
El artículo 1583 calca el principio de transmisión solo consensu del 1138. ¿Qué dice?
Define los siguientes términos:
-Cláusula de exclusiva venta, provisión…
-Pacto de preferencia
-Facultad de retractación
-Arras
-Entregas a cuenta o anticipo
-Depósito en garantía
La cláusula de exclusiva de venta le impone al comprador la prohibición de revender allende cierto perímetro. Lo mismo pasa en los contratos de suministro: el proveedor le impone al comprador que no se dirigirá a otro proveedor mientras dure su relación comercial o según lo que convengan
El pacto de preferencia obliga a un vendedor a no negociar con otros sin antes pasar por el comprador exclusivo (esto se suele hacer con las transferencias de acciones)
La cláusula de retractación es una facultad de invalidar retroactivamente un contrato, generalmente por un tiempo concreto, que se ejecuta mediante el pago de un monto liberatorio
Las arras son una suma que abona el comprador, en el momento de la formación de la compraventa, y que perderá si no cumple el contrato: si es el dador, las pierde; si es el vendedor, las devuelve por el doble. Se entiende que es una cláusula accesoria de la retractación
Las entregas a cuenta son una parte del precio que se abona en el instante de la formación del contrato
El depósito en garantía es un acuerdo legal en el que un tercero conserva dinero o propiedades de manera temporal hasta que se cumpla una condición específica (como el cumplimiento de un contrato de compraventa).
¿Qué es la declaración de encargo?
Es un modo particular de representación del comprador en el que éste, para evitar revelar su identidad al vendedor, designa a un encargado para que declare en su nombre y por cuenta suya pero sin compartirlo, quien se obliga a cumplir el contrato.
¿Cuál es la diferencia entre el encargo y el mandato?
-El mandatario indica el nombre de su mandante. El encargado, no
-Un contrato concluido por el mandatario obliga al mandante, por lo que el contratante tiene una acción contra éste. Para el encargado, la obligación lo compele a él, hasta que se cumpla el plazo satisfactoriamente, y el contratante tiene una acción en su contra
¿Cuándo el encargante se responsabiliza del contrato?
Cuando, dentro de un plazo, es designado por el encargado o su identidad es revelada, con efectos retroactivos, so pena de que el encargado perfeccione el contrato con el otro. Se trata de una condición resolutoria: todo ocurre como si nunca hubiera habido una declaración de encargo
Define la promesa sinalagmática de vender y comprar. ¿Qué valor tiene?
Es cuando dos personas se prometen que van a vender una cosa y comprarla a cierto precio, respectivamente. Tiene un valor equivalente al de una venta, según el artículo 1589 del Código Civil.
¿Siempre la promesa de venta vale venta?
Cuando la naturaleza del contrato sea solemne, no.
A su vez, deben siempre establecer la cosa y el precio.
¿Cómo afecta una condición a una promesa de venta?
No perfecciona la venta, pero genera derechos eventuales que deben respetarse y que, mientras no se frustren, su entorpecimiento por parte de uno de estos puede ocasionar la persecución por daños y perjuicios
¿Equivale la promesa unilateral a una compraventa?
A diferencia de la promesa de venta, no. Es más que una oferta de venta, pero todavía no un contrato de compraventa, porque el beneficiario no asume ninguna obligación sino meramente un derecho de crédito
Diferencias entre una promesa sinalagmática de venta y una promesa unilateral de venta
En la promesa sinalagmática, hay una comunión entre la promesa del vendedor y el comprador (“Yo, vendedor, prometo venderle cinco caballo. Y yo, comprador, prometo pagarle US$30,000).
En la promesa unilateral, sólo existe la proposición del prometiente: “Prometo venderle a usted mi casa por un precio de 100,000 francos”. Si el beneficiario ejerce la opción, ya se vuelve un contrato.
