Kontrakt typer

Question 1

Hvilke faktorer er viktige å tenke på når man velger kontrakttype?

Answer 1

• Størrelse på prosjektet
• karakteristikk
• Kompleksitet
• Kompetanse og kapasitet til agent
• Erfaringene fra studiet gjort på prosjektet
• Risikoer for gjennomføring
• Målet med prosjektet
• Kapasitet til både prinsipal og agent

Question 2

Hvilke to hovedkategorier finnes det i entrepriseformer i bygg og anlegg?

Answer 2

1. Utførelsesentreprise: Inneholder Delte entreprise, hovedentreprise og generalentreprise
2. Totalentreprise: Inneholder samspillentreprise og totalentreprise

Question 3

Hva er totalentreprise?

Answer 3

En entreprenør har totalansvaret for både prosjektering og utførelse

Question 4

Hva er fordeler og ulemper med totalentreprise?

Answer 4

Pros:
- Tydelig ansvar
- Mindre admin for byggherre
- Raskeregjennomføring

Con:
- Mindre kontroll til byggherre
- Kan bli dyrt hvis endringer kreves underveis

Question 5

Når vil man typisk bruke totalentreprise?

Answer 5

Når byggherre ønsker enkel prosjektledelse og vil overlate risiko og ansvar til entreprenøren.

Question 6

Hva er generalentreprise?

Answer 6

Byggherre står for prosjektering, mens en entreprenør har ansvaret for utførelsen og styrer eventuelle underentreprenører (disse får ofte en NS-kontrakt)

Question 7

Hva er pros and cons med Generalentreprise?

Answer 7

Pros:
-God kontroll over prosjekteringen
- En kontraktspart for byggherre
- Generalentreprenør kjenner markedet

Cons:
-Mindre fleksibilitet for byggherre
- Risikoen for feil i prosjekteringen ligger hos byggherren
- Mindre kontinuitet i prosjektet

Question 8

Når ville du typisk ha brukt en general entreprise?

Answer 8

Når byggherre vil ha kontroll over prosjektering, men ønsker å senke risikoen ved utførelsen

Question 9

Hva er en hovedentreprise?

Answer 9

Byggherre står for prosjektering og inngår kontrakter med flere entreprenører. Det er fortsatt en hovedentreprenør som har ansvaret for de andre entreprisene

Question 10

Hva er pros and cons med Hovedentreprise?

Answer 10

Pros:
- Mer kontroll for byggherre
- Høyere konkurranse mellom entreprenørene kan gi lavere pris

Cons:
- Større administrasjonsbyrde for byggherre
- Fortsatt prosjekteringsfeil risiko ligger hos byggherre
- Koordinasjonsrisiko hos byggherre

Question 11

Når vil man typisk bruke hovedentreprise?

Answer 11

Når byggherre ønsker kontroll og vil konkurranseutsette flere deler av prosjektet

Question 12

Hva er delte entrepriser?

Answer 12

Byggherre deler opp arbeidet i flere entrepriser og inngår kontrakter med hver enkelt entreprenør.

Question 13

Hva er pros and cons med delte entrepriser?

Answer 13

• Høy fleksibilitet og kontroll for byggherre
• Høy kostnadskontroll på hver entreprise

Cons:
- Mye administrasjon og holde orden på
- Stor koordinasjonsrisiko

Question 14

Når vil en typisk bruke delte entrepriser?

Answer 14

Når byggherren har ressurser til å administrere prosjektet selv, og ønsker fleksibilitet og kontroll over leverandører

Question 15

Hva er en priskontrakt?

Answer 15

En kontrakt hvor hele risikoen ligger hos leverandøren, da han er forpliktet til å levere den bestilte vare/tjeneste til en avtalt pris, uansett kostnadene til agent

Question 16

Hva er en kostnadskontrakt?

Answer 16

agent er kun ansvarlig for å levere produkt/tjeneste så lenge han får dekket avtalte kostnader i henhold til kontrakt. Her ligger det meste av risikoen hos prinsipal

Question 17

Noen eksempler på priskontrakter

Answer 17

Lump sum: Fastpriskontrakt - leverandøren forlikter seg til å levere til en fast pris, uansett hva som skjer. All risiko ligger til leverandør

Priskontrakt med gevinstbegrensning: fastpris, men gevinsten til leverandøren er begrenset, slik at prisen ikke er satt alt for høyt. Dette gir derimot lavere motivasjon for å holde kostnadene lave

Priskontrakt med prisglidingsbestemmelser: Utgangspunktet fastpris, men kan justeres underveis basert på en formel som tar for seg endringer i kostnader (feks inflasjon)

Priskontrakt med insentiv: Leverandøren kan få en bonus hvis de oppfyller bestemte mål, som feks å holde kostnadene nede eller bli ferdig før fristen

Question 18

Eksempler på kostnadskontrakt

Answer 18

• kostnad pluss fast honorar, har lite insentiver til å holde kostnadene nede
• Kostnad pluss prosentvis honorar: bør aldri brukes, gir insentiver til høyere kostnader
• Kostnad pluss insentiver: Agent får dekket kostnadene pluss ett insentiv basert på hvor godt de gjør det
• Kostnad med maksgrense: betaler kostnadene opp til en viss grense. reduserer risiko for oppdragsgiver, men kan gjøre at kvaliteten blir redusert for å nå maksgrense

Question 19

Hva er en samspillsentreprise?

Answer 19

Byggherre og entreprenør samarbeider tett i både prosjektering og utførelse. Partene skal ha et felles incentiv for å oppnå et best mulig resultat for prosjektet.

Question 20

Pros and cons samspillentreprise?

Answer 20

Pros:
- Større fleksibilitet
- Optimaliserer løsninger og kostnader
- Felles insentiver

Cons:
- Krever god kommunikasjon
- Kan være utfordrende ved konflikt

Question 21

Når brukes typisk en samspillentreprise?

Answer 21

Når prosjektene er komplekse eller innovative, og samarbeid gir merverdi.