Instuderingsfrågor

Question 1

Både Kalle & Stina har ett blancolån på 100 000 vardera. Hur kan det komma sig att Kalle betalar 1 200 kr per månad och Stina 1 500 kr och månaden därefter 1 480 kr? Beloppet avser både ränta och amortering.
Två alternativ är rätt.

a) Stina betalar tillbaka med falsk annuitet
b) Kalle har ett lån med rak amortering
c) Kalle betalar tillbaka med annuitetsåterbetalning
d) Stina har en rak amorteringsplan

Answer 1

c) Kalle betalar tillbaka med annuitetsåterbetalning
d) Stina har en rak amorteringsplan

Question 2

Efter genomgång av deras ekonomi kommer ni fram till att Kalle & Stina har möjlighet att köpa en lägenhet för 4 mkr då de har god inkomst och ett sparat kapital på 900 000. Hur mycket kan de maximalt låna med hänsyn till bolånetak och med tanke på deras tidigare blancolån på sammanlagt 200 000?
a) 3 400 000
b) 3 200 000
c) 3 100 000

Answer 2

a) 3 400 000

Question 3

Du skriver ut ett lånelöfte: Vad innebär det för Kalle & Stina?

a) Att bolånet är beviljat och gäller i 6 månader.
b) Att de måste kontakta banken innan de skriver köpekontrakt
c) Ett lånelöfte är alltid giltigt i 6 mån

Answer 3

b) Att de måste kontakta banken innan de skriver köpekontrakt

Question 4

Stina har sedan tidigare ett bolån med bunden ränta med säkerhet i sin nuvarande lägenhet. Hur kan hon agera med det lånet och vad kommer det innebära för henne.
Två alternativ är rätt.

a) Eftersom Stina köper ny lägenhet får hon göra säkerhetsbyte
b) Stina kan ansöka om säkerhetsbyte
c) Om Stina avslutar lånet kan kreditgivaren ha rätt till ränteskillnadsersättning

Answer 4

b) Stina kan ansöka om säkerhetsbyte
c) Om Stina avslutar lånet kan kreditgivaren ha rätt till ränteskillnadsersättning

Question 5

Stina band räntan på sitt bolån 2017-01-30 och nu får hon veta att det kommer att kosta 20 000 i ränteskillnadsersättning om hon avslutar det i förtid.
Förklara för Stina hur beräkningen sker?

a) Jämförelse med aktuell bolåneränta för samma löptid
b) Jämförelse med aktuell ränta på statsskuldväxlar eller statsobligationer med samma löptid med ett tillägg på 1 %
c) Jämförelse med aktuell ränta som vid betalningstillfället i allmänhet gäller för bostadsobligationer med ett tillägg på 1 %.

Answer 5

c) Jämförelse med aktuell ränta som vid betalningstillfället i allmänhet gäller för bostadsobligationer med ett tillägg på 1 %.

Question 6

Efter 3 månader kommer Kalle & Stina tillbaka och har hittat sin drömlägenhet och har möjlighet att få köpa. Vad ska du göra nu?

a) Komplettera tidigare lånelöfte med uppgifter om lägenheten
b) Bevilja en bolåneansökan med uppgifter om lägenheten och BRF
c) Ingenting, lånelöftet är redan beviljat

Answer 6

b) Bevilja en bolåneansökan med uppgifter om lägenheten och BRF

Question 7

Bostadsrättsföreningen har ett bolån på totalt 40 000 000 och en totalt bostadsyta på 5000 kvm. Tycker du att föreningen kan anses ha en rimlig belåning?

a) Det går inte att säga med så lite information
b) Belåningen är 8 000 per kvm vilket kan bedömas vara rimligt
c) Belåningen är 8 000 pre kvm vilket är alldeles för högt

Answer 7

a) Det går inte att säga med så lite information

Question 8

På vilket sätt påverkas Kalle & Stinas ekonomi om föreningen lånar ytterligare 10 mkr för renovering. Aktuellt bolåneränta 2 % Deras andelstal är 1,25%.
a) Månadsavgiften påverkas inte
b) Månadsavgiften kan komma att höjas med ca 200 kr per månad
c) Föreningens räntebetalningar är avdragsgilla så det påverkar inte

Answer 8

b) Månadsavgiften kan komma att höjas med ca 200 kr per månad

Question 9

Det visar sig att den förening som Kalle & Stina ska köpa sin lägenhet i är en oäkta bostadsrättsförening. Vad innebär det?
Två alternativ är rätt.

a) Att lägenheten inte går att lämna som säkerhet utan att kontrollera stadgarna
b) Att föreningen beskattas såsom en näringsfastighet
c) Att föreningens medlemmar kan komma att beskattas för ett förmånsvärde

Answer 9

b) Att föreningen beskattas såsom en näringsfastighet
c) Att föreningens medlemmar kan komma att beskattas för ett förmånsvärde

Question 10

Bolånet blir beviljat och Kalle & Stina kommer tillbaka för ett nytt rådgivningsmöte. De ska nu betala handpenningen på lägenheten. Då större del av kontantinsatsen till den nya lägenheten är bundet i den nuvarande lägenheten behöver de hjälp. Den gamla lägenheten är såld med tillträde en vecka efter tillträdet på deras nya. Hur kan du hjälpa dom att betala först handpenningen och därefter hela köpeskillingen när det blir dags.
Två alternativ är rätt.

a) Handpenningslån
b) Överbryggningslån
c) Bolån

Answer 10

a) Handpenningslån
b) Överbryggningslån

Question 11

Stinas faster har precis gått i pension och funderar över hur inkomsten ska räcka. På seniormötet fick hon information om ett seniorlån vilket lät som ett bra sätt att få lite mer pengar att röra sig med. Ett annat alternativ skulle vara att ta ett lån på bostaden eller ett blancolån. Vilket av dessa lån tror du passar bäst för Stinas faster.

a) Blancolån
b) Bottenlån
c) Topplån
d) Seniorlån

Answer 11

d) Seniorlån

Question 12

Nu är det snart dags för Kalle & Stina att få flytta in i sin nya lägenhet och du ska göra iordning alla handlingar inför utbetalning av deras bolån. Då Kalle & Stina betalar olika mycket kommer Stina stå som ägare av 60 % och Kalle av 40 % av lägenheten. Kan de även stå som låntagare 60/40?

a) Nej Kredittagarna är alltid solidariskt ansvariga
b) Ja Kredittagarna kan själva bestämma fördelningen av kreditansvaret vem som ska betala lånet
c) Det är bättre att de har var sitt lån

Answer 12

a) Nej Kredittagarna är alltid solidariskt ansvariga

Question 13

Vad är viktigt att Kalle & Stina tänker på om de går in med olika ägarandel i lägenheten med tanke på sambolagen?

a) Att ägarandelen registreras i lägenhetsförteckningen
b) Att spara köpekontraktet så att det kan bevisas vem som äger mest
c) Att lägenheten blir samboegendom och kan komma att delas lika

Answer 13

c) Att lägenheten blir samboegendom och kan komma att delas lika

Question 14

I lägenhetsförteckningen står att Kalle & Stinas lägenhet redan är pantsatt till annan kreditgivare. Hur hanterar du det?

a) Inga problem. Vi tar andrahandspant
b) Kräver att det lånet ska avslutas då vi inte kan godkänna andrahandspant.
c) Lägenheten kan inte utgöra säkerhet för det här lånet

Answer 14

b) Kräver att det lånet ska avslutas då vi inte kan godkänna andrahandspant.

Question 15

Hur mycket ska Kalle & Stina amortera på sitt bolån. Deras lägenhet får ett marknadsvärde på 3 mkr och de lånar 2 mkr. Gemensam årsinkomst 450 000 och befintliga blancolån 200 000.
a) 20 000 kr /år
b) 22 000 kr/år
c) 40 000 kr/år

Answer 15

a) 20 000 kr /år

Question 16

Efter precis två år ska Kalle & Stina renovera köket och vill höja sitt bolån (se fråga 15 ) med 240 000. Kalle är nu föräldraledig och har sänkt sin årsinkomst med 50 000. Hur stor blir deras kommande amortering. Deras lägenhet har nu ett marknadsvärde 3,2 mkr.

a) 66 000 kr/år
b) 44 000 kr/år
c) 22 000 kr/år

Answer 16

a) 66 000 kr/år

Question 17

Kalle & Stina funderar på att binda sin bolåneränta men har även hört att den rörliga räntan ofta är den ”billigaste”. Vilka lösningar är vanliga för att uppnå både fördelen av en billigare rörlig ränta och tryggheten i en bunden ränta.
Två alternativ är rätt

a) Räntetak
b) Två-tre olika lånebelopp med olika bindningstider
c) Rörlig ränta med bevakning

Answer 17

a) Räntetak
b) Två-tre olika lånebelopp med olika bindningstider

Question 18

Räkna ut Kalle och Stinas nya månadskostnad. Bolån 2 200 000 Ränta 4 % Amortering 3 %
Månadsavgift 4 500 och drift 500 kr.

a) 15 634 kr/månad
b) 17 834 kr/ månad
c) 12 834 kr/ månad

Answer 18

b) 17 834 kr/ månad

Question 19

Hur stor skattereduktion kommer Kalle & Stina att få? Stina har under inkomståret varit studieledig utan beskattningsbar inkomst. De har under inkomståret löst ett bundet bolån och alla räntor betalas gemensamt.
Ränta ca 85 000
Amortering 66 000
Ränteskillnadsersättning 30 000
Vad behöver de göra i sin deklaration och hur mycket kan de få skattereduktion detta år?

a) Kalle & Stina delar på hela ränteavdraget kr 115 000 kr ger skattereduktion kr 34 500
b) Kalle tar hela ränteavdraget 115 000 ger skattereduktion kr 33 150
c) Kalle får dra av sin andel av betalda räntor kr 57 500 ger skattereduktion kr 17 250

Answer 19

b) Kalle tar hela ränteavdraget 115 000 ger skattereduktion kr 33 150

Question 20

Kalle & Stina säljer sin tidigare lägenhet i en äkta BRF för 4 mkr som de köpte för 3 mkr. Mäklararvode 60 000. Under åren har de renoverat sin lägenhet trots att den vid inflyttning var helt nyrenoverad av tidigare ägare.
2018 kr 40 000 Homestaging inför försäljning (varav Konsultation 10 000, samt hyra av möbler 20 000 och visningsstädning 10 000)
2018 kr. 200 000 Nytt kök och renovering av samtliga ytskikt
2012 kr 40 000 Inglasning av balkong 40 000
Hur mycket ska de betala i kapitalvinstskatt på försäljningen?

a) Kr 191 400
b) Kr 189 200
c) Kr 158 400

Answer 20

a) Kr 191 400

Question 21

Kalle & Stina får sitt bolån beviljat och skriver köpekontrakt. På tillträdesdagen utfärdas I likvidavräkning och köpebrev och köpebrevet skickas in till Lantmäteriet för lagfartsansökan. Efter några dagar kommer ett meddelande från Lantmäteriet att lagfarten registrerats som vilande. Vad innebär det?

a) Att överlåtelsen är ogiltig
b) Att överlåtelsen är giltig då köpehandlingar är formellt korrekta men har någon felaktighet
c) Att lagfarten kommer att registreras inom 2 veckor

Answer 21

b) Att överlåtelsen är giltig då köpehandlingar är formellt korrekta men har någon felaktighet

Question 22

Fråga 23
Vid köp av fastighet har köparen en långtgående undersökningsplikt. Kalle & Stina väljer att anlita en besiktningsman som inte hittar några stora fel i huset som är byggt 1978 och inte renoverat. De flyttar in och första gången barnen badar upptäcker de att vattnet rinner genom innertaket till nedervåningen. Är det troligt att detta är att betrakta som ett dolt fel?

a) Nej Det här är ett säljaransvar
b) Ja det gick inte att upptäcka vid en besiktning
c) Nej troligtvis inte då säljaren vid sin undersökning även måste ta hänsyn till fastighetens ålder

Answer 22

c) Nej troligtvis inte då säljaren vid sin undersökning även måste ta hänsyn till fastighetens ålder

Question 23

I samband med försäljning hittar inte säljaren sitt skriftliga pantbrev på kr 5 000. Hon avslutade sitt bolån 2010. Hur ska detta hanteras?

a) Skriftliga pantbrev är numera omgjorda till datapantbrev så detta kräver ingen åtgärd
b) Då beloppet är så lågt kan inteckningen avnoteras
c) Skriftliga pantbrev följer fastigheten och förkomna pantbrev ska dödas.

Answer 23

c) Skriftliga pantbrev följer fastigheten och förkomna pantbrev ska dödas.

Question 24

Efter två år får Kalle & Stina erbjudande från kommunen att friköpa sin tomträtt för 75 % av markens taxeringsvärde som är 500 000.
Hur mycket ska de betala i stämpelskatt för ny lagfart?

a) 5 625 Kr
b) Ingen stämpelskatt då de är tomträttsinnehavare
c) 7 500 Kr

Answer 24

c) 7 500 Kr

500 000 x 0,75 = 375 000
375 000 x 0,02 = 7500

Question 25

För att hjälpa Kalle& Stina tar Stinas föräldrar ett nytt bolån på kr 200 000. De har ett tidigare bolån från år 2010 på 1,5 mkr utan amortering och deras bostad värderas till 2,2 mkr. Deras gemensamma årsinkomst är 350 000.
Hur mycket är det lägsta belopp som föräldrarna ska amortera efter höjningen av sitt bolån enligt Finansinspektionens föreskrifter?
a) 34 000
b) 20 000
c) 51 000

Answer 25

b) 20 000

Question 26

Tyvärr avlider Kalle hastigt i en bilolycka. Kalle och Stina var sambo, inga barn. Kalles mor lever och är 85 år Kalles far är avliden och Kalle har två helsyskon och två halvsyskon på sin fars sida.
Fastighet som är samboegendom efter gemensamma skulder 3 mkr
Bil, båt och övrig lös egendom 0,5 mkr
Stina har rätt till halva fastigheten som är samboegendom.
Hur fördelas arvet efter Kalle?

a) Stina ärver allt
b) Kalles mor ärver allt
c) Kalles mor ärver 1 mkr och hans syskon 250 000 var

Answer 26

c) Kalles mor ärver 1 mkr och hans syskon 250 000 var

Question 27

I samband med bouppteckningen visar det sig att Kalle har en privat skuld på 1mkr med fastigheten som säkerhet. Hur påverkar det fördelningen av Kalles arv.
a) Stina påverkas inte
b) Kalles mor ärver 1 mkr mindre
c) Skulden påverkar både Stina och samtliga arvingar

Answer 27

c) Skulden påverkar både Stina och samtliga arvingar

Question 28

Roald och Charlie har köpt en tomt och ska bygga nytt hus. Tomten är avstyckad från en stor stamfastighet och i fastighetsregistret framgår att det finns en gemensam inteckning på båda fastigheterna på kr 100 000. Hur hanterar man detta?
Två alternativ är rätt

a) Relaxation
b) Utbyte
c) Dödning och nyfastställelse

Answer 28

a) Relaxation
c) Dödning och nyfastställelse

Question 29

Efter ett år står huset klart och det är dags för inflyttning och avlyft av byggnadskreditivet
(bkr) på kr 5 mkr. En ny marknadsvärdering visar att aktuellt marknadsvärde på fastigheten är på 5,5 mkr. De har en god ekonomi med gemensam årsinkomst 1,2 mkr men inget sparat kapital.
Vilket av dessa lån kan du erbjuda Roald och Charlie?

a) Bolån 4 675 000
b) Bolån 5 000 000 samma belopp som beviljat bkr
c) Bolån 4 675 000 samt ett blancolån 325 000

Answer 29

a) Bolån 4 675 000
c) Bolån 4 675 000 samt ett blancolån 325 000

Question 30

Då Charlie nyligen ärvt en sommarstuga så som enskild egendom väljer de att Charlie säljer sommarstugan och använder de pengarna till att lösa samtliga bolån. Efter 2 år avlider Charlie. Hur fördelas arvet efter Charlie. Paret är gifta och har två gemensamma barn.

a) Barnen ärver den del av bostaden som är enskild egendom
b) Det finns inte längre någon enskild egendom så efterlevande maka ärver allt
c) Barnen ärver allt men efterlevande maka förfogar över hela arvet under sin livstid

Answer 30

c) Barnen ärver allt men efterlevande maka förfogar över hela arvet under sin livstid

Question 31

Siv och Gunnar är gifta sedan många år. De har ett äktenskapsförord där det framgår att huset de bor i ska vara Gunnars enskilda egendom. Gunnar fick huset för 30 år sedan av sin mor med förbehåll att inte belåna huset utan sin mors godkännande.
Makarna har nu för avsikt att renovera köket och ansöker om ett bolån på kr 500 000. Vilka kontroller ska du göra och vilka godkännande krävs innan utbetalning kan ske?

a) Kontroll av lagfaren ägare och förbehåll samt samtycke från äkta maka och godkännande från Gunnars mor
b) Kontroll av lagfaren ägare samt samtycke från äkta maka
c) Kontroll av lagfaren ägare och förbehåll. Godkännande från Gunnars mor Samtycke krävs ej från äkta maka

Answer 31

a) Kontroll av lagfaren ägare och förbehåll samt samtycke från äkta maka och godkännande från Gunnars mor

Question 32

Gunnar avlider. Hans tillgångar är huset som har ett marknadsvärde kr 2 mkr och är enskild egendom. Makarna har två gemensamma barn och Gunnar har två barn sedan tidigare äktenskap. Hur fördelas arvet.
a) Barnen får ärva allt då det är enskild egendom
b) Barnen ärver och särkullbarnen får ut sin andel på en gång. De gemensamma barnens arv förvaltas av äkta maka under hennes livstid
c) Barnen ärver. Samtliga barnens arv förvaltas av äkta maka under hennes livstid

Answer 32

b) Barnen ärver och särkullbarnen får ut sin andel på en gång. De gemensamma barnens arv förvaltas av äkta maka under hennes livstid

Question 33

Cecilia bor i en fastighet som hon köpte för tre år sedan tillsammans med sin dåvarande make Simon. Då de skilde sig fick Cecilia överta fastigheten men de brydde sig aldrig om att göra en bodelning. Hon har nu träffat Axel som flyttar in och de gifter sig. Fastigheten behöver renoveras och Cecilia ansöker om ett bolån med säkerhet i ny inteckning i fastigheten. Vilka behöver godkänna pantsättningen?

a) Cecilia Simon och Axel
b) Cecilia och Simon
c) Cecilia och Axel

Answer 33

a) Cecilia Simon och Axel

Question 34

Carsten är bosatt Sverige men arbetar i Köpenhamn på ett danskt företag och får sin inkomst i danska kronor. Han vill nu öka sitt bolån. Vad är viktigt att du tänker på?

a) Carsten kan inte få ett lån då han inte har inkomst i Sverige
b) Vid bedömning av återbetalningsförmåga måste hänsyn även tas till valutarisken
c) Bedömning utifrån vanliga rutiner

Answer 34

b) Vid bedömning av återbetalningsförmåga måste hänsyn även tas till valutarisken

Question 35

Abel ska köpa sin första lägenhet. Han beviljas ett bolån med sin mamma som medlåntagare. Köpeskilling är 1 mkr Bolån 850 000. Hans årsinkomst är 250 000 och hans mamma tjänar 350 000 per år. Hon har bolån tillsammans med sin sambo på 4 mkr.
Hur mycket ska Axel amortera på sitt bolån varje år.
a) 25 500 kr
b) 17 000 kr
c) 8500 kr

Answer 35

a) 25 500 kr