Delområde 1 Produkter och processer

Question 1

Vad är skillnaden mellan ett överbryggnadslån, ett handpenningslån och ett blancolån?

Överbryggnadslån och handpenningslån nyttjas som tillfälliga lån vid köp av bostad medan blancolån ar en längre avbetalningstid

Överbryggnadslån och handpenningslån är räntefria , det är inte blancolån

Överbryggnadslån och handpenningslån har en säkerhet, medan blancolån är lån utan säkerhet

Överbryggnadslån och handpenningslån löses vid fråntrde och tillträden, medan blancolånet kan lösas närsomhelst.

Answer 1

Överbryggnadslån och handpenningslån nyttjas som tillfälliga lån vid köp av bostad medan blancolån ar en längre avbetalningstid

Question 2

Hur får banken fram sitt genomsnittliga pris på boränta?
Genom att presentera snitträntan på:

Utbetalda lån under de senaste 6 månaderna
Nyligen villkorsändrade lån
Nyligen utbetalda och villkorsändrade lån
Hela bolånestocken per den första dagen i varje kalendermånad

Answer 2

Nyligen utbetalda och villkorsändrade lån

Question 3

Vilket samband bör finnas mellan räntebindningstiden för bankens upplåning och räntebindningstiden för kundens bolån?
Banken väljer:

Kort räntebindningstid på huvuddelen av upplåningen för att vara mer flexibla

Lång räntebindningstid på huvuddelen av upplåningen för att vara säkrare

Oftast att fördela hälften av räntebindingstiden på lång tid och hälften på kort tid för att sprida risker.

Räntebindningstid på sin upplåning anpassad efter hur kunderna väljer räntebindningstider

Answer 3

Räntebindningstid på sin upplåning anpassad efter hur kunderna väljer räntebindningstider

Question 4

Vilka av följande svarsalternativ påverkar ränteskillnadsersättning?
Välj TRE svar

Datum för utbetalning och bankens räntemarginal

Tid kvar av räntebindningstiden

Belåningsgrad vid utbetalningstillfället

En bostadsobligation med motsvarande räntebindningstid som lånet

Storlek på lånet

Answer 4

Tid kvar av räntebindningstiden

En bostadsobligation med motsvarande räntebindningstid som lånet

Storlek på lånet

Question 5

Hur behöver en bostadsaffär planeras när säkerhetsbyte är aktuellt?

Köpekontrakt ska skrivas innan försäljningskontrakt
Försäljningskontrakkt ska skrivas innan köpekontrakt
Datum för tillträde ska vara före frånträde
Datum för frånträde ska vara före tillträde

Answer 5

Datum för tillträde ska vara före frånträde

Question 6

När marknadsföring av bolån innehåller information om någon annan räntesats eller sifferuppgift än den effektiva räntan är kreditgivaren skyldig att lämna ytterligare ett antal uppgifter.

Vilken av nedanstående uppgifter är obligatorisk att lämna?

De olika räntebindingstider kredtitgivaren tillhandahåller

Att valutakursförändringar kan påverka de belopp som ska betalas av konsumenten

Konsumentens rätt till förtidsbetalning och kreditgivarens rätt till ränteskillnadsersättning

Förekomst eller avsaknad av ångerrätt för den marknadsförda krediten

Answer 6

Att valutakursförändringar kan påverka de belopp som ska betalas av konsumenten

Question 7

Konsumentkreditlagens regel om att marknadsföring av krediter ska vara måttfull har ett övergripande syfte.
Vilket är syftet?

Att förhindra att kreditgivare erbjuder bolån med för höga räntor och kostnader

Att förhindra att låntagare ar oöverlagda beslut och lånar för mycket

Att förhindra att kredittagare upptar kredit utan att erbjudas rådgivning

Att förhindra sådan marknadsföring som saknar information om hur förändrade räntor påverkar kostnader för krediten.

Answer 7

Att förhindra att låntagare tar oöverlagda beslut och lånar för mycket

Question 8

Vilken tillkommande information av följande är obligatorisk att lämna vid marknadsföring av en bostadskredit?

Vilka de olika räntebindningstider kreditgivaren erbjuder

Om kreditgivaren erbjuder rådgivning gällande bolån

I förekommande fall, att valutakursförändringar kan komma att påverka de belopp som ska betalas av konsumenten

Om förtidslösen av kedit föranleder skyldighet att erlägga ränteskillnadsersättning

Answer 8

I förekommande fall, att valutakursförändringar kan komma att påverka de belopp som ska betalas av konsumenten

Question 9

Bankerna har olika krav för ett grönt bolån, Vilket är det vanligaste gemensamma kriteriet för att få ett grönt bolån?

Att pengarna ska användas för energieffektiva investeringar i bostaden

Att byggnaden ska ha energiklass A eller B enligt Boverkets nuvarande energiklassificering

Att byggnaden inte får vara äldre än 20 år och ska ha energiklass A, B eller C enligt Boverkets nuvarande energiklassificering

Att byggnaden har någon av klasserna A-G enligt Boverkets nuvarande enrgiklassificering

Answer 9

Att byggnaden ska ha energiklass A eller B enligt Boverkets nuvarande energiklassificering

Question 10

I vilken av följande situationer kan en kredit sägas upp till betalning i förtid av banken?

När kredittagaren är sedan 14 dagar försenad med ett belopp som minst motsvarar 5 % av skulden.

När kredittagaren är sedan mer än en månad försenad med ett belopp som minst motsvarar 5 % av skulden

När kredittagaren är sedan mer än en månad försenad oavsett vilket belopp.

När kredittagaren är sedan mer än en månad försenad med ett belopp som överstiger 10 % av skulden.

Answer 10

När kredittagaren är sedan mer än en månad försenad med ett belopp som överstiger 10 % av skulden.

Question 11

Vad av följande bör ett låneavtal innehålla?
Välj TRE

Räntesats
Bevittnade underskrifter
Amorterings- och räntevillkor
Regler för dröjsmål
Borgenärens underskrift

Answer 11

Räntesats
Amorterings- och räntevillkor
Regler för dröjsmål

Question 12

I fastighetsregistret ser du att det finns antecknat ett förbehåll för överlåtelse i samband med at fastigheten överläts som gåva. Vad innebär förbehållet i praktiken?

Att fastigheten inte på något sätt går att sälja på grund av förbehållet

Att gåvogivarens medgivande krävs både vid pantsättning och försäljning

Att det går bra att pantsätta men inte sälja fastigheten utan gåvogivarens medgivande

Att gåvogivaren har förköpsrätt till fastigheten

Answer 12

Att gåvogivarens medgivande krävs både vid pantsättning och försäljning

Question 13

När behövs medgivande av make/maka vid uttag av nya inteckningar i en fastighet?

Om ena maken är ensam ägare och fastigheten är giftorättsgods

Om båda markarna är ägare till fastigheten

Om den ena maken är ensam ägare och det är enskild egendom genom testamente

Om fastigheten är enskild egendom genom äktenskapsförord och inte gemensam bostad

Answer 13

Om ena maken är ensam ägare och fastigheten är giftorättsgods

Question 14

Vad betyder utbyte av pantbrev?

Ett pantbrev delas upp på två eller flera pantbrev

Ett pantbrev upphör att gälla i en fastighet och börjar gälla i en annan fastighet

Ett pantbrev dödas och ersätts av ett nytt pantbrev

Två eller flera pantbrev slås samman till ett.

Answer 14

Ett pantbrev delas upp på två eller flera pantbrev

Question 15

Vad är en relaxation?

Att frigöra en fastighet som är gemensamt intecknad med andra fastigheter från inteckningsansvar.

Delning av ett pantbrev till två eller flera pantbrev

Ihopslagning av två eller flera pantbrev till ett pantbrev

Utökning av inteckningsansvar från att gälla i en fastighet till att gälla i flera fastigheter gemensamt

Answer 15

Att frigöra en fastighet som är gemensamt intecknad med andra fastigheter från inteckningsansvar.

Question 16

I vilken av följande situationer behöver ägaren ansöka om dödning av pantbrev?

Säljaren har flera olika långivare och råkat tappa bort lånehandlingar

Fastighetsregistret byter ut de skriftliga handlingarna mot elektroniska handlingar

Mäklaren upptäcker att tidigare ägare har en inteckning kvar som inte längre är aktuell

Ägaren har kastat sitt skriftliga pantbrev när lånet var färdigbetalt

Answer 16

Ägaren har kastat sitt skriftliga pantbrev när lånet var färdigbetalt

Question 17

Vad ska en fastighetsägare göra för att bli meddelad om en lagfartsansökan kommer in på fastigheten?

Spärra fastigheten för åtgärder hos Lantmäteriet
Spärra fastigheten för inskrivningsåtgärder
Ansluta sig till tjänsten Mina meddelanden
Ansluta sig till tjänsten Min fastighet

Answer 17

Ansluta sig till tjänsten Mina meddelanden

Question 18

Vilken preskriptionstid gäller för ett bolån, när låneavtalet är i form av ett enkelt skuldebrev?

Tre år
Fem år
Sju år
Tio år

Answer 18

Tre år

Question 19

Ett bolåneinstitut har haft stora IT-problem med anledning av att man migrerat till en digitaliserad bolåneprocess. Vid en invertering uppdagas att ett bolån som utbetalats för mer än tre år sedan inte aviserats och att låntagaren varken erlagt amortering eller ränta.

Bolånet är i form av ett digitalt enkelt skuldebrev säkerställt med pant i bostadsfastighet. Har banken rätt till betalning eller är lånet preskiberat?

Lånet är inte preskiberat eftersom det är fråga om ett bolån och dessa har en preskriptionstid på tio år. Bolåneinstitutet har därmed rätt att begära betalning enligt sedvanlig rutin.

Lånet är inte preskriberat eftersom preskriptionstiden inte börjar löpa förrän första aviseringen skickats till kunden. Bolåneinstitutet har därmed rätt att begära betalning enligt sedvanlig rutin.

Lånet är preskriberat eftersom tre år förflutit och detta innebär att bolåneinstitutet inte heller har rätt att ta ut betalning ur den egendom som pantsatts för lånet.

Lånet är preskriberat eftersom tre år förflutit, men bolåneinstitutet har ändå rätt att ta ut betalning ur den egendom som pantsatts för lånet.

Answer 19

Lånet är preskriberat eftersom tre år förflutit, men bolåneinstitutet har ändå rätt att ta ut betalning ur den egendom som pantsatts för lånet.

Question 20

Lasse och Ingrid har sedan 15 år tillbaka ett bolån som är säkerställt med pant i bostaden och en borgen från Lasses mor Ingeborg. Lasse och Ingrid har skött lånet och betalt som de ska. Ingeborg har inte hört av banken sedan hon skrev på borgen och undrar om hennes borgen fortfarande gäller.
Gäller hennes borgen fortfarande?

Nej eftersom borgensavtalet är självständigt kan preskriberas och banken inte gjort något preskriptionsbrott

Nej eftersom låneavtalet fortfarande gäller är hon skyldig att förnya sitt borgensåtagande eller ställa kompletterande säkerhet

Ja eftersom borgensåtaganden liksom pantsättningar inte kan preskriberas

Ja eftersom den endast kan preskriberas i samband med att själva låneavtalet preskriberas.

Answer 20

Nej eftersom borgensavtalet är självständigt kan preskriberas och banken inte gjort något preskriptionsbrott

Question 21

Enligt den rekommendation från Svenska Bankföreningen bör en pant i bostadsrätt avnoteras inom en viss tid efter lösen. Inom vilken tid bör senast en avnotering ske?

10 dagar efter lösen
15 dagar efter lösen
20 dagar efter lösen
30 dagar efter lösen

Answer 21

10 dagar efter lösen

Question 22

Om det finns flera pantbrev med lika rätt i en fastighet, hur förhåller sig då företrädesordningen mellan dessa?

De har företrädesordning i den ordning de är uppräknade i fastighetsregistret

De har samma företrädesordning eftersom de har lika rätt

De har företrädesordning enligt de aktnummer de har i fastighetsregistret

De har företrädesordning enligt datum för pantsättning

Answer 22

De har samma företrädesordning eftersom de har lika rätt

Question 23

På utdraget ur fastighetsregistret ser du att fastigheten är samintecknad med en annan fastighet. Vad innebär det när fastigheten ska pantsättas?

Samintecknade fastigheter kan pantsättas var för sig

Samintecknade fastigheter kan pantsättas var för sig om de inte är samtaxerade

Samtliga samintecknade fastigheter måste pantsättas tillsammans

Saminteckningen är inte längre tillåtet så en relaxering måste göras innan pantsättning kan ske.

Answer 23

Samtliga samintecknade fastigheter måste pantsättas tillsammans

Question 24

Olle är ensam ägare till sin bostadasrätt och är sambo med Berit som flyttat in några år efter att Olle köpte bostadsrätten. Behövs Berits samtycke om Olle vill belåna sin bostadsrätt?

Nej, eftersom den inte är införskaffad för gemensamt bruk
Nej, eftersom Berit inte äger bostadsrätten
Ja eftersom bostaden omfattas av s.k övertaganderätt
Nej eftersom samtycke bara behövs om man är gift.

Answer 24

Ja eftersom bostaden omfattas av s.k övertaganderätt

Question 25

Hur gör man för att pantsätta en byggnad på arrendetomt som säkerhet för ett lån?

Ägaren av tomten måste underrättas och godkänna att arrendet pantsätts.

Kunden överlåter bostaden till banken som säkerhet för lånet och fastighetsägaren godkänner

Arrenden kan pantsättas om ägaren till marken går med på att ta ut pantbrev

Arrenden är fast egendom och kan pantsättas enligt samma regler.

Answer 25

Kunden överlåter bostaden till banken som säkerhet för lånet och fastighetsägaren godkänner

Question 26

Vad är det som pantsätts vid belåning av en lägenhet i ett bostadsaktiebolag?

Lägenheten och nyttjanderätten till lägenheten
Aktierna och nyttjanderätten till lägenheten
Aktierna och lägenheten
Endast aktierna

Answer 26

Aktierna och nyttjanderätten till lägenheten

Question 27

När krävs makes/makas eller sambos medgivande vid pantsättning av befintliga pantbrev?

Aldrig av make/maka eller sambo

Aldrig av make/maka men alltid av sambo när det ör gemensam bostad

Alltid av make/maka och av sambo när det är gemensam bostad

Alltid av make/maka och av sambo när det är samboegendom

Answer 27

Aldrig av make/maka eller sambo

Question 28

En bank har anspråk mot sin bolånekund för utebliven ränteinbetalning och en bostadsrättsförening har anspråk mot samma person för uteblivna avgiftsbetalningar.

Om bostadsrätten går till exekutiv försäljning och värdet inte räcker till återbetalning av både lån och avgifter, vem ska då få betalt först?

Banken, oavsett omständigheter

Bostadsrättsföreningen, oavsett omständigheter

Banken, om man har lämnat in ansökan om betalningsföreläggande till kronofogdemyndigheten före föreningen

Bostadsrättsföreningen, om man har underrättat banken att låntagaren har obetalda avgifter.

Answer 28

Bostadsrättsföreningen, om man har underrättat banken att låntagaren har obetalda avgifter.

Question 29

Berndts föräldrar har tecknat borgen på Berndts bolån som grundas på ett löpande skuldebrev. Nu har det förflutit åtta år och banken rikat krav mot borgensmännen då berndt trots flera påminnelser inte betalt amortering och ränta. Borgensmänen påstår att banken inte längre kan kräva dem då deras borgensåtagande preskiberats. Bakomliggande lån är inte preskriberat. Stämmer det att deras borgensåtagande är preskriberat?

Answer 29

Nej eftersom huvudfordran grundas på ett löpande skuldebrev och 10 år inte har gått

Question 30

Arvid har köpt bostadsrätt och vill låna till köpesskillingen. Banken är beredd att bevilja lånet men vid en kontroll med föreningen får banken veta att köparen inte beviljats medlemskap och att frågan är hänskjutits till hyresnämnden.
Eftersom köpare och säljare trots detta vill fullfölja affären betalas lånet ut.
Hur ska pantsättning göras för att uppnå en giltig pant i bostadsrättslägenheten?

Köparen ska pantsätta lägenheten och underrättelse om pantsättningen ska göras till hyresnämnden och bostadsrättsföreningen.

Köparen ska pantsätta lägenheten och underrättelse om pantsättningen ska göras till bostadsrättsföreningen

Köparen och säljaren ska pantsätta lägenheten och underrättelse om pantsättningen ska göras till bostadsrättsföreningen

Säljaren ska pantsätta lägenheten och underrättelse om pantsättningen ska göras till bostadsrättsföreningen.

Answer 30

Köparen och säljaren ska pantsätta lägenheten och underrättelse om pantsättningen ska göras till bostadsrättsföreningen

Question 31

Kan man använda en bostad belägen på kunglig mark, tex djurgården i STHLM, som säkerhet för ett lån?

Ja, bostaden kan belånas genom en säkerhetsöverlåtelse
Ja bostaden kan pantsättas eftersom den jämställd med en tomträtt
Nej bostaden kan inte belånas då Kungliga Djurgårdens förvaltning (KDF) inte tillåter säkerhetsöverlåtelser,
Nej, bostaden kan inte belånas då den är belägen på ofri grund.

Answer 31

Ja, bostaden kan belånas genom en säkerhetsöverlåtelse

Question 32

Varför kräver banken att bostad som belånas ska vara försäkrad?

Bankens pant minskar i värde om ägaren inte har råd att återställa eventuell skada på bostaden

Konsumentkreditlagen föreskriver att försäkring ska finnas vid belåning av bostad

Banken blir ersättningsskyldig för återställande av eventuella skador på bostaden om försäkring saknas

Konsumentverket kräver att försäkring ska finnas vid belåning av bostad.

Answer 32

Bankens pant minskar i värde om ägaren inte har råd att återställa eventuell skada på bostaden

Question 33

Eva, Steinar, Lina, Jonatan och Artur ansöker om varsitt bostadslån.
Bostadslånet ska tas upp i Sverige i svenska kr..
Eva bor i Sverige, jobbar i köpenhamn och har lön i danska kr
Steinar bor i Norge är pensionär och har pension i norska kr
Lina bor i sverige jobbar i köpenhamn och har lön i svenska kr
Jonatan bor i sverige, jobbar i torneå och har lön i euro. Han har tillgångar i svenska kr som lånet ska betalas med.
Artur bor i sverige är tysk medborgare, jobbar i sveruige och har lön i svenska kr
För vilka ska lånet klassas som en bostadskredit i utländsk valuta.
TVÅ ALTERNATIV

Eva
Lina
Jonatan
Artur
Steinar

Answer 33

Eva & Steinar

Question 34

Kund har bostadskredit i utländsk valuta. Kunden bor i Sverige och har numera lön i svenska kr. Kan kunden klassificera om krediten och i så fall när?

Nej, ingen omklassificering kan ske under lånets löptid

Ja, kunden kan klassificera om krediten till vanlig bostadskredit i samband med villkorsändring

Ja kunden kan när som helst begära att krediten klassificeras om till vanlig bostadskredit

Ja men kunden kan klassificera om krediten tidigast 1 år efter att kunden inte längre uppfyller kriterierna för bostadskredit i utländsk valuta.

Answer 34

Ja kunden kan när som helst begära att krediten klassificeras om till vanlig bostadskredit

Question 35

Anta att en utländsk medborgare inte är bosatt i Sverige vill ta lån i Sverige. Är det tillåtet och i så fall vad är bland annat viktigt att göra vid kreditprövning

Ja, men man måste utföra fördjupade kontroller av återbetalningsförmågan.

Nej, utländsk medborgare kan inte uppta kredit i sverige

Ja men när man lånar i sverige gäller alltid svenska regler

Ja, men intyg på medborgarskap från hemlandet krävs.

Answer 35

Ja, men man måste utföra fördjupade kontroller av återbetalningsförmågan.

Question 36

Varför ska låntagaren få en betänketid innan de accepterar ett erbjudande?

Låntagaren ska skyddas från överbelåning.
Låntagaren ska ges tid att fundera över köpet av bostad
Låntagaren ska ges tid att genomföra en besiktning av bostaden.
Låntagaren ska få tid att fundera och jämföra ett låneerbjudande

Answer 36

Låntagaren ska få tid att fundera och jämföra ett låneerbjudande

Question 37

Vilken av följande utgör fast egendom?

Bostadsrätt
Ägarlägenhet
Fritidshus på arrenderad mark
Byggnad på ofri grund

Answer 37

Ägarlägenhet

Question 38

Vad kallas det när ett markområde som utgör en del av en fastighet förs över till en annan befintlig fastighet?

Klyvning
Avstyckning
Fastighetsreglering
Relaxation

Answer 38

Fastighetsreglering

Question 39

Anna upplåter sin brunn med servitut till sin trevliga granne per. Per säljer sedan sin fastighet. Har den nya ägaren rätt att använda brunnen?

Nej, servitutet upphör vid försäljning
Ja men Anna har rätt att upphäva servitutet vid ägarbyte
Ja den nya ägaren har rätt att använda brunnen
Ja men bara om Anna skriftligen godkänner det.

Answer 39

Ja den nya ägaren har rätt att använda brunnen

Question 40

Vilken uppgift måste ett förhandsavtal avseende bostadsrätt bland annat innehålla för att vara giltigt enligt bostadsrättslagen?

Beräknad tidpunkt för upplåtelsen
Lägenhetens energiklass
Lägenhetens beräknade andel av föreningens lån
Tidpunkt för tillträde

Answer 40

Beräknad tidpunkt för upplåtelsen

Question 41

Vilken av följande typkoder i fastighetsregistret betalar 1 procent av taxeringsvärdet i fastighetsskatt?

210 småhusenhet, tomtmark
220 småhusenhet, bebyggnad
225 småhusenhet, småhus på ofri grund
520 Ägarlägenhetsenhet, bostad

Answer 41

210 småhusenhet, tomtmark

Question 42

Vilken myndighet eller instans har utfärdat regleringen om bolånetak?

Bankföreningen
Skatteverket
Finansinspektionen
Lantmäteriet

Answer 42

Finansinspektionen

Question 43

Anta att din kunds fastighet ska säljas på exekutiv auktion och det visar sig att kunden inte betalat sin avgift till samfälligheten.
Kan samfälligheten få ut sina pengar och i så fall hur?

Ja, samfälligheten kan kräva banken på det belopp som kunden är skyldig.

Ja, samfällighetens förmånsrätt prioriteras före långivarens inteckningar i konkursboet.

Ja, samfälligheten får betalt efter banken och eventuella andra fordringsägare.

Ja, samfälligheten har rätt till en viss procent av slutpriset, reglerat i fastighetsregistret.

Answer 43

Ja, samfällighetens förmånsrätt prioriteras före långivarens inteckningar i konkursboet.

Question 44

Vad innebär ett ägarhypotek?

Pantbrevsbeloppet är mindre än skulden som pantbrevet är säkerhet för.

Pantbrevsbeloppet motsvarar skulden som pantbrevet är säkerhet för.

Pantbrevsbeloppet är större än skulden som pantbrevet är säkerhet för.

Pantbrevsbeloppet kompletterar skulden som pantbrevet är säkerhet för.

Answer 44

Pantbrevsbeloppet är större än skulden som pantbrevet är säkerhet för.

Question 45

Vilket av följande påståenden om blancolån stämmer?

Blancolån beviljas till kunder som har hög kreditvärdighet.

Ett blancolån innebär en låg risk för banken, eftersom bostaden används som säkerhet för lånet.

Ett blancolån har ofta lång löptid, mellan 30 och 50 år.

Ett blancolån påverkar inte bostadens belåningsgrad, eftersom lånet inte har bostaden som säkerhet.

Answer 45

Ett blancolån påverkar inte bostadens belåningsgrad, eftersom lånet inte har bostaden som säkerhet.

Question 46

Vad innebär en tomträtt?

Att en person bor på någon annans mark genom ett arrende.

Att en person har nyttjanderätt till en fastighet som ägs av någon annan.

Att en person äger den mark som utgör fastigheten.

Att en person äger en tredimensionell fastighet inom en tomt som ägs av någon annan.

Answer 46

Att en person har nyttjanderätt till en fastighet som ägs av någon annan.

Question 47

Olle är ensam ägare till sin bostadsrätt och är sambo med Berit som flyttat in några år efter att Olle köpte bostadsrätten. Behövs Berits samtycke om Olle vill belåna sin bostadsrätt?

Nej. eftersom den inte är införskaffad för gemensamt bruk.
Ja, eftersom bostaden omfattas av s.k. övertaganderätt.
Nej, eftersom Berit inte äger bostadsrätten.
Nej, eftersom samtycke bara behövs om man är gift.

Answer 47

Ja, eftersom bostaden omfattas av s.k. övertaganderätt.

Question 48

Staten har tagit på sig ett omfattande ansvar för att ersätta en fastighetsägare som får sin lagfart kapad.
Vilken myndighet prövar rätten till ersättning?

Tingsrätten
Lantmäteriet
Länsstyrelsen
Kammarkollegiet

Answer 48

Kammarkollegiet

Question 49

Vad är en anledning till att det är svårare att få den information som krävs för att göra en kreditupplysning från en kund som bosatt i ett annat land?

Andra sekretesslagar kan innebära att kunden inte får eller vill lämna ut de uppgifter du behöver.

Det finns inte samma tillgång till snabba, scorade kreditupplysningar som det finns i Sverige.

I de flesta länder lagras inte den information som banken behöver titta på i kreditupplysningen.

Banken måste få godkännande av kundens bank i det andra landet för att få göra en kreditupplysning.

Answer 49

Det finns inte samma tillgång till snabba, scorade kreditupplysningar som det finns i Sverige.

Question 50

Vilken av följande situationer beskriver begreppet solidariskt betalningsansvar?

Särboparet Amina och Greger har tecknat ett bolån där båda står för 50 procent av lånet, var för sig.

Steven, som är gift med Peter, har tecknat ett bolån som han ansvarar för till 100 procent. Peter studerar och har inga inkomster.

Annelie har tecknat ett bolån och hennes sambo Pierre är medlåntagare. Båda ansvarar för hela lånet var för sig.

Answer 50

Annelie har tecknat ett bolån och hennes sambo Pierre är medlåntagare. Båda ansvarar för hela lånet var för sig.

Question 51

När behövs medgivande av make/maka vid uttag av nya inteckningar i en fastighet?

Om den ena maken är ensam ägare och det är enskild egendom genom testamente.

Om fastigheten är enskild egendom genom äktenskapsförord och inte gemensam bostad.

Om ena maken är ensam ägare och fastigheten är giftorättsgods.

Om båda makarna är ägare till fastigheten.

Answer 51

Om ena maken är ensam ägare och fastigheten är giftorättsgods.

Question 52

Vad stämmer om pantsättning av en lägenhet i ett bostadsaktiebolag?

Vid pantsättning överlämnar ägaren de aktier som är knutna till lägenheten till banken.

Vid pantsättning av lägenheten krävs denuntiation till bostadsaktiebolaget.

Det går inte att pantsätta lägenheter i bostadsaktiebolag.

Lägenheten kan bara pantsättas om den har obegränsad upplåtelsetid.

Answer 52

Vid pantsättning överlämnar ägaren de aktier som är knutna till lägenheten till banken.

Question 53

Två av kraven för att en panträtt i fast egendom ska vara giltig är:

• Det ska vara specificerat vilken eller vilka fordringar eller förpliktelser som panten ska gälla för.
• Det ska finnas en förklaring av fastighetens ägare att panten lämnas som säkerhet för den angivna fordringen.

Hur säkerställer banken att dessa krav är uppfyllda när en bostad ska användas som säkerhet för bolån?

Genom att kunden skriver under en denuntiation som godkänner pantsättningen.

Genom att ta fram ett skuldebrev som kunden skriver under.

Genom att skicka en inteckningsansökan till Lantmäteriet.

Genom att registrera bolånet och pantsättningen i fastighetsregistret.

Answer 53

Genom att ta fram ett skuldebrev som kunden skriver under.

Question 54

Varför är det så viktigt att snabbt skicka in en ansökan om inteckning till Fastighetsinskrivningen när du har betalat ut ett lån med säkerhet i blivande pantbrev?

Panträtt uppstår först när Fastighetsinskrivningen har mottagit en ansökan om inteckning.

Ansökan om inteckning måste göras inom tre månader annars blir det avslag.

Ansökan om inteckning måste göras inom en månad annars blir det avslag.

Panträtt uppstår först när pantbrevet är överlämnat till långivaren.

Answer 54

Panträtt uppstår först när pantbrevet är överlämnat till långivaren.

Question 55

Inger har fått ett lånelöfte av din bank. Nu har hon vunnit budgivningen på en bostadsrätt och har återkommit med en objektbeskrivning av lägenheten och vill göra en bolåneansökan. Vilka tre (3) saker måste banken göra innan den kan bevilja Ingers bolåneansökan?

Banken måste säkerställa att kunden fått lagfart för bostaden.

Banken måste säkerställa att bostaden uppfyller bankens krav som säkerhet.

Banken måste göra en värdering av bostaden.

Banken måste säkerställa att de uppgifter som inhämtats om kunden under kreditprövningen inte har förändrats.

Banken måste göra en inteckningsansökan och få pantbrev som säkerhet för lånet.

Answer 55

Banken måste säkerställa att bostaden uppfyller bankens krav som säkerhet.

Banken måste göra en värdering av bostaden.

Banken måste säkerställa att de uppgifter som inhämtats om kunden under kreditprövningen inte har förändrats.

Question 56

Vad innebär att marknadsföring avseende krediter ska vara måttfull?
Markera de två rätta alternativen.

Bolån får inte marknadsföras.
Effektiv ränta måste alltid anges.
All marknadsföring måste vara saklig.
Kreditgivaren får inte försköna ändamålet med ett lån.

Answer 56

All marknadsföring måste vara saklig.
Kreditgivaren får inte försköna ändamålet med ett lån.

Question 57

Vad händer med en befintlig inteckning i en fastighet som avstyckas om inget annat avtalas?

Inteckningen delas till två enskilda inteckningar enligt förhållandet mellan fastigheterna.

Inteckningen belastar båda fastigheterna som en gemensam inteckning.

Inteckningen upphör.

Inteckningen stannar med stamfastigheten.

Answer 57

Inteckningen belastar båda fastigheterna som en gemensam inteckning.

Question 58

Berndts föräldrar har tecknat borgen på Berndts bolån som grundas på ett löpande skuldebrev. Nu har det förflutit åtta år och banken riktar krav mot borgensmännen då Berndt trots flera påminnelser inte betalat amortering och ränta. Borgensmännen påstår att banken inte längre kan kräva dem då deras borgensåtagande preskriberats. Bakomliggande lån är inte preskriberat.

Stämmer det att deras borgensåtagande är preskriberat?

Nej. endast om bakomliggande lån är preskriberat kan borgensåtagandet vara preskriberat.

Ja, eftersom borgensåtagande preskriberas efter 3 år när det är fråga om ett konsumentförhållande.

Nej. preskriptionstider är inte relevanta här.

Nej. eftersom huvudfordran grundas på ett löpande skuldebrev och 10 år inte har gått.

Answer 58

Nej. eftersom huvudfordran grundas på ett löpande skuldebrev och 10 år inte har gått.

Question 59

Första pantbrevsinnehavaren kan kräva ett tillägg utöver pantbrevets nominella belopp i samband med exekutiv försäljning. Hur stort är det fasta tillägget?
1,5 %
1 %
10 %
15 %

Answer 59

15 %