Föreläsning 8 - Ansvar vid besiktning av en fastighet

Question 1

Vem gäller undersökningsplikten för ?

Answer 1

Vid ett förvärv har köparen en undersökningsplikt.

Undersökningsplikten kan överlåtas på en besiktningsman , då övertas oftast endast en del av undersökningsplikten.

Question 2

Vad är en dolda felförsäkring?

Answer 2

Det finns flera olika dolda felförsäkringar , men generellt gäller att :

• Säljaren gör en besiktning inför försäljning
• Säljaren tecknar en försäkring som gäller i tio år
• Vid en reklamation ang dolt fel gör köparen den till försäkringsbolaget
• Försäkringsbolaget kräver oftast en sakkunnig som besiktigat felet.
• Felet ska ha varit dolt vid försäljningen

Question 3

Vad är ett dolt fel ?

Answer 3

Ett fel som varken köpare, säljare eller besiktningsman känt till eller kunnat misstänka med avseende på byggnadens konstruktion, ålder och skick.

Question 4

Vad gäller dolda felförsäkringen för ?

Answer 4

Gäller endast för det som ingår vid en överlåtelsebesiktning, ej installationer, radon , bygglov , mark mm.
Dolda felförsäkringen gäller inte för saker som finns noterade i besiktningsprotokollet. Ofta en bedömningssak hur mycket man ska förstå som köpare gällande eventuell anmärkning.

Question 5

Vem är dolda felförsäkringen bra för ?

Answer 5

Säljaren: slippar ta diskussionen med köparen vid en eventuell reklamation
Slipper kostnader på upp till maxbeloppet 750000 kronor
Köparen: får diskutera eventuell erästtning med ett försäkringsbolag
Slipper känna medlidande för säljaren

Question 6

Vad gäller vid en försäkring av riskkonstruktion?

Answer 6

Försäkringen försäkrar riskonstruktioner, vilka en besiktningsman varnat för vid sin besiktning.
- En vanlig överlåtelsebesiktning görs, besiktningsmannen varnar för en känd riskkonstruktion. Säljaren kan välja att försäkra riskkonstruktionen men då måste försäkringsbolaget föra en fördjupat undersökning.