Fel i fastighet Flashcards
Vilket ansvar har säljaren för ev. fel i fastigheten vid försäljning?
Säljaren har ansvar för fel i fastigheten i 10 år efter frånträde.
Vad ska säljaren tänka på vid en fastighetsförsäljning för att inte bli ansvarig för ev. fel i efterhand?
Upplysningsskyldighet avseende fel och saker som kan vara av väsentlig betydelse
Vad innebär köparens undersökningsplikt vid köp av fastighet?
Man måste göra undersökningsplikt vid köp för att undersöka fastigheten, påträffas ett fel senare men som hade kunnat upptäckas vid en förbesiktning kan ej felet åberopas gentemot säljaren.
Vad är ett dolt fel?
Ett dolt fel är ett fel i fastigheten som ej kunnat påträffas vid en grundlig besiktning av sakkunnig besiktningsman.
Måste ev. utfästelser från säljarens sida om fastighetens beskaffenhet vara skriftliga för att vara giltiga?
Nej men det är alltid rekommenderat att vara skriftligt för att undvika eventuella tvister.
Vad innebär det att säljarens friskriver sig?
Säljaren friskriver sig från ansvar för fel i fastigheten för fel som kan påträffas vid överlåtelse.
Vad är tvesala?
Då en eller samma fastighet överlåtits till flera personer.
Vad är ett abstrakt fel?
vad köparen med fog kunnat förutsätta
Vad är ett konkret fel?
avviker från det man avtalat om
Vad är hemulansvar?
Säljarens ansvar för att han är rätt ägare till egendomen och att inga rättsliga fel således finns vid tillfället för köpet. Se 4 kap. 21 § jordabalken.
Vilken rätt har du att ta bort grenar och liknande som tränger in på din fastighet?
Man får ta bort roten om denne medför olägenhet enligt JB 3:2
Om din granne ska gräva på sin fastighet vad ska hen tänka på då?
Vidta skyddsåtgärder som kan anses nödvändig för att förebygga skada på angränsande fastigheter. JB 3:3
Din granne vill använda din fastighet för att vidta skyddsåtgärder som ska skydda din fastighet från skada. Vad innebär det om du vägrar din granne att göra detta?
Alltid betala ersättning JB 3:4
