faisabilité

Question 1

2 sortes de faisabilité

Answer 1

1. faisabilité technique

2. faisabilité juridique

Question 2

La planification immobilière cherche à remplir les objectifs(5)

Answer 2

1. ouvrage respectueux des usages à venir
   2.Maîtriser le planning de l’opération
   3.Maîtriser les dépenses
   4.Contribuer à la qualité du cadre de vie
   5.Réaliser un ouvrage respectueux de l’environnement et des contraintes
   techniques (du terrain mais aussi de la construction)

Question 3

faisabilité

Answer 3

• Description détaillée des besoins : nature, objectif, fonction, superficies, liens
fonctionnels
• Niveau de finition (en fonction de la définition produit);
• Services requis : plomberie, électricité, etc.;
• Liste du mobilier et des équipements à intégrer à l’ouvrage;
• Toutes autres exigences susceptible d’influencer le coût du projet;
• Anticipation des coûts vs les superficies au programme;
• Échéances souhaitées;
• Études techniques (voir les deux sections suivantes)
• Faisabilité juridique
• Étude de sols
• Faisabilité financière (dans un premier temps un rapport d’évaluation sur le projet
peut être envisagé)
• réunions de démarrage et de coordination
• analyse des rapports
• études géotechniques et environnementales: zone inondable, hauteur de la nappe
phréatique, nature du sous-sol, sa capacité portante et sa caractérisation
• évaluation financière (rapport d’évaluation)
• impact urbain : réglementation d’urbanisme, circulation, stationnement, transports
en commun, environnement bâti, …
• architecture : toiture, murs, maçonnerie, fenestration, ascenseurs, hauteurs dalle à
dalle, services, mise aux normes, installations sanitaires, état de vétusté, …
• structure :
type, capacité portante, état général, trame des colonnes,…
• mécanique : chauffage,
ventilation, climatisation, plomberie, …
• électricité : entrée,
distribution, éclairage, services, câblage informatique
(important pour les bureaux) et téléphonique, …

Question 4

Que contient le certificat de localisation?(5)

Answer 4

1.information juridiques et physiques d’un immeuble (ou d’un terrain)
2.agrandissement ou d’aménagement.
d’acheter!
3 Quelle est l’identification cadastrale de l’immeuble?

4.Servitude de l’immeuble

5.conforme à la réglementation municipale( zonage)
• L’immeuble est-il situé dans une zone
d’inondation cartographiée(protection riveraine ,glissement de terrain)

Question 5

L’audit doit permettre de déterminer:

Answer 5

1. Si le projet est réalisable et dans quel délai
2. Quelles sont les règles dont il faut tenir compte
3. Quelles précautions prendre dans le cas d’un bâtiment construit

Question 6

trois types d’avis donnant des indications sur la qualité

environnemental des terrains.

Answer 6

Avis de contamination
• Avis de décontamination
• Avis de restriction d’utilisation

Question 7

a quoi sert une étude géotechnique

Answer 7

caractériser le sol afin de connaître ses particularités (dans le but de proposer des solutions) pratiques à la réalisation de la construction

Question 8

Tache du gérant de projet (6)

Answer 8

1. Définition du produit
   2.Montage de l’opération
   3.Obtention des autorisations administratives
   4.Signature de l’acquisition du terrain (parfois réalisée a un échelon hiérarchique
   supérieur)
   5.Relations avec les partenaires amonts (architectes, géomètres, notaires …)
   6.Être le garant du bilan de l’opération