Étude de marché Flashcards
Préléminaire de l’étude de marché
1.Capacité du terrain à accueillir un projet immobilier pertinent
• de son environnement immédiat
• des qualités intrinsèques du terrain (forme, surface)
• des caractéristiques techniques (composition du sol, contamination…)
2.L’adhésion politique et sociale locale
Point a s’interroger pour l’étude de marché(12)
1.Quelles recommandations sur la taille du projet (superficie, étage…) et sur le
phasage (en plusieurs phases ou pas)?
- Quelle va-être la réaction de l’opinion publique?
- Quel est le profil et la demande des clients potentiels (marketing ciblé)?
- Quel pourcentage de la population (personnes privés ou entreprises) a ce
profil?
5 Quels sont les facteurs qui peuvent influencer les revenus potentiels?
- Quels ont été les facteurs de succès des autres projets?
- Quels prix de vente? (perspectives de demande)
8 Quels loyers?
- Quel volume pour le marché visé?
- Durée de vente?
- Coûts de construction?
- Quelles sont les conditions de financement de la filière promoteur
- Étude de la localisation
- Environnement immédiat
- Commerces et services
- Équipements (écoles, sports, culture, parcs…)
- Desserte/accessibilité
- Densité des constructions
- Environnement acoustique
- Orientation du terrain
- Capacité d’absorption de la zone de votre projet
- Bassin d’emplois, fiscalité
equation du Taux d’effort = et que pouvez vous mesurer avec
dépense en logement (annuel) /Revenu (annuel) X 100
Cet indicateur permet de mesurer le poids de la dépense liée à
l’occupation rapporté au budget
Délai théorique d’écoulement du stock équation est?
(en année)
Stock offre disponible (nb transactions)/Volume annuel de transactions (nb transactions)
Stock offre disponible (nb de m²)/Volume annuel de transactions (nb de m²)
Délai d’écoulement du stock permet de calculer ?
- Très utilisé pour évaluer le niveau de l’offre
- C’est le délai théorique de l’écoulement du stock
3.Il se défini comme le rapport exprimé en année ou convertis
en mois, entre le stock d’offre disponible à une date donnée et
le volume de transactions réalisé, généralement sur les douze
dernier mois
- Délai théorique d’écoulement du stock
