Introduction à l'immobilier Flashcards
Quelle sont les 12 caractéristique de l’immobilier
- Localisation
- Immobilité
- Indestructibilité du sol
- Hétérogénéité
- Coûts de transaction élevés
- Illiquidité
- Généralement long terme (mais pas toujours)
- Valeur unitaire élevée
- Endettement élevé
- Besoin fondamental (surtout logement)
- Requiert une gestion active
- Dépréciation & obsolescence
Quelle sont les caractéristiques des marchés immobiliers(6)
- Absence de marché centralisé
- Transparence réduite
- Marchés souvent en déséquilibres
- Forte présence de l’état
- Coûts de transaction élevés
- Faible nombre de transactions
Les 9 grandes phases de projet immobilier sont
- Initiation
- Études et analyse de viabilité
- Acquisition
- Design et études de coûts
- Autorisations
- Engagement
- Mise en œuvre et construction
- Location, gestion, livraison
- Service après vente
Les 5 grandes phases de projet immobilier sont
- Initiation et de planification
- Faisabilité
- Engagement et construction
- Exploitation du projet immobilier
- Service après-vente
Objectif de la phase initiation et planification (6)
1.concept préliminaire du projet de développement
immobilier
2.l’intérêt de phase de faisabilité
3.trouver l’équipe projet
4. selection principaux conseillers et consultants
5. identifier les enjeux majeurs du projet (besoins, réglementations,
politiques, environnement…)
6.De sécuriser le contrôle du foncier visé
Objectif phase de faisabilité (5)
1.l’accord final du « comité d’engagement »
- Finaliser le programme de développement (sélection d’archis, engagements légaux, appels d’offres etc.)
3.Raffiner le concept à développer
4.Réaliser une étude de marché approfondie (déjà commencé lors de la
phase préliminaire)
5.Construire le bilan promoteur et le plan de trésorerie (version préliminaire)
Objectif phase Engagement et construction (9)
1.La sécurisation des permis et autorisations diverses
2.La commercialisation du projet
3.La construction (travail avec les sous-traitants des différents corps de
métiers de la construction)
4.Obtention du financement définitif
5.Préparation de la phase d’exploitation
6.Préparation du passage au SAV (service après vente)
7.Finalisation du calendrier de développement
8.Documentation environnementale
9.Contrôle des phases de construction
Objectif de la phase Exploitation du projet immobilier(5)
1.vendre le site…
2.Mise en place d’une convention de gestion
3.Baux
4.Maintenance et amélioration du site conserver sa valeur
5.De s’assurer de la levée des vice de déficience (les anomalies) issues de la
construction
