derecho real sobre cosa ajena

Question 1

qué es un derecho real de garantía?

Answer 1

puede querer una garantía mayor el acreedor

1. prenda
2. hipoteca

Question 2

qué es un derecho real de garantía de prenda

Answer 2

mueble, otorga a su titular, acreedor prendario, la facultad de retener, si el deudor no le paga.
tiene preferencia

Question 3

qué es el derecho real de garantía de hipoteca?

Answer 3

inmuebles, tantas hipotecas, primero en el tiempo, primero en el derecho.
Accesorias a una obligación

Question 4

qué es la indivisibilidad del derecho real de garantía?

Answer 4

hasta que se cumpla todo, la obligación de la deuda, no se puede levantar de a pocos

Question 5

cuáles son los derechos reales sobre cosa ajena?

Answer 5

1) Servidumbre
2)Usufructos
Uso
Habitacion
enfiteusis
superficie

Question 6

qué es salva rei sustancia

Answer 6

se debe conservar la cosa sin alterar su sustancia

Question 7

cuáles son los elementos/derechos de los derechos reales sobre cosa ajena?

Answer 7

Derechos:
1. Disfrutar: salva rey substancia: se debe conservar la sustancia
2. Puede mejorarla
3. Puede cederla para que otro la use y difrute
4. Ganado y animales:
en caso de que se tengan que restituir animales iniciales se van a usar las crías.
5. Propietario adquiere una porción

Question 8

obligaciones del usufructuario ANTES?

Answer 8

• inventario, va a haber restitución
• dar una caución a través de la satisdatio para que se garantice con fiadores
  Satisdatio no es necesario cuando:
  i. cuando el estado es el usufructuario
  ii. cuando el nudo propietario sea un paterfamilias
  iii. usufructuario es un hijo
  iv. usufructuario sometido a término o condición para adquirir derecho real de dominio

Question 9

cuáles son las obligaciones del usufructuario DURANTE?

Answer 9

i. Pago de cargas e impuestos
ii. Cuidarlo como si fuera de él, así sea culpa leve (estándar de conducta), que hasta el más despistado
Grave, leve, levísima
iii. Si un poseedor ante la posesión: responde el usufructuario, debe cuidarlo,o si se entran, propietario ejercer la revindicatoria

Question 10

cuáles son las obligaciones del usufructuario AL FINALIZAR?

Answer 10

i. Restitución: conforme al inventario y esencia
ii. Cuasiusufructo: sobre cosas consumibles, restituir en el mismo especie
Senadoconsulto después del siglo 15: corregir una mala técnica legislativa
Se convierte más en un mutuo (prestamo): tú me das una manzana, yo me la como, te tengo que devolver otra manzana. es un prestamo con bienes consumibles

Question 11

qué es la servidumbre?

Answer 11

es un derecho real sobre cosa ajena en el que propietario se abstiene a hacer algo
Predio dominante y predio sirviente (permitir algo)

Question 12

cómo se protege la servidumbre?

Answer 12

acción confesoria

Question 13

cuáles son los tipos de servidumbre?

Answer 13

1. Personales: derecho real de uso, habitación, usufructo. Limitación del derecho real del propietario en favor de otro que tiene derecho real sobre cosa ajena
2. Reales: hay dos fundos el dominante, que tiene la titularidad y el sirviente, Deben ser vecinos.

Question 14

cuáles son los tipos de servidumbre?

Answer 14

servidumbre de paso
Servidumbre de agua
Servidumbre de desagüe

Question 15

cuáles son las formas de constitución de la servidumbre?

Answer 15

1. Traslaticia: propietario constituye la servidumbre en favor de un tercero
2. Dedictio: enajena, vende la cosa pero guarda la servidumbre a mi favor

Question 16

qué es la enfiteusis?

Answer 16

derecho real sobre cosa ajena
1. Enfiteuta
2. Constituyente: propietario
Se le cede al enfiteuta por un precio anual o perpetua
Se defiende a través de interdictos o acción petitoria, cae en desuso

Question 17

qué es el derecho real sobre superficie?

Answer 17

suelo público, pero constría un privado
uno es propietario del inmueble, y el que tiene propiedad de lo edificado
1. Propietario del inmueble
2. Superficiario: propietario de la edificación
Construía un c.r