Curs 3 - Contractul de Vânzare. Obligațiile Cumpărătorului și Varietățile Vânzării

Question 1

Ca regulă - plata se efectuează unde ____ şi de îndată ce ____?

Answer 1

1. se face predarea bunului
2. proprietatea este transmisă

Question 2

în lipsa convenţiei părţilor, cumpărătorul are obligaţia de a plăti dobânzi asupra preţului din ziua____?

Answer 2

-din ziua dobândirii proprietăţii, dacă bunul produce fructe civile sau naturale
-din ziua predării bunului, dacă bunul nu produce fructe, însă îi procură alte foloase cumpărătorului

Question 3

Dobânzile privesc numai perioada anterioară momentului ____?

Answer 3

scadenței obligației de plată a preţului

Question 4

de la momentul scadenței obligației de plată a prețului şi până la plata efectivă, vor curge dobânzi ____? (de care)

Answer 4

moratorii

Question 5

Adevărat sau fals?
dacă bunul nu produce fructe și nici nu îi procură cumpărătorului alte foloase, cumpărătorul nu este obligat să plătească dobânzi asupra prețului

Answer 5

Adevărat

Question 6

În ce situație poate cumpărătorul să suspende obligația plății prețului?

Answer 6

Când află despre existenţa unei cauze de evicţiune, ceea ce pune la îndoială existența dreptului de proprietate transmis de vânzător

(este exclusă simpla temere)

Question 7

atunci când invocarea excepției de neexecutare a plății de către cumpărător s-a făcut în mod abuziv vânzătorul poate solicita ___?

Answer 7

rezoluțiunea contractului pentru neplata prețulu

Question 8

în vederea garantării plății preţului, vânzătorul beneficiază de un ___?

Answer 8

privilegiu, respectiv de o ipotecă legală asupra bunului vândut

(beneficiază de o preferință în calitatea sa de creditor)

Question 9

Adevărat sau fals?
în cazul vânzării unui bun imobil, vânzătorul beneficiază automat, în baza contractului de vânzare, de o ipotecă legală asupra imobilului vândut până la achitarea prețului

Answer 9

Adevărat

Question 10

vânzătorul are şi un drept de ____ asupra bunului înstrăinat până la achitarea prețului de către cumpărător, chiar dacă dreptul de proprietate asupra bunului mobil s-a strămutat

Answer 10

retenție

(predarea bunului se va face după plata prețului)

Question 11

Care sunt mijloace juridice puse la îndemâna vânzătorului în caz de neplată a preţului ?

Answer 11

-Executarea silită a obligației de plată și daune interese
- Excepția de neexecutare (exercitarea dreptului de retenție)
-Rezoluțiunea și daune-interese

Question 12

Rezoluțiunea judiciară - poate fi solicitată în caz de neplată totală/parțială a prețului dacă aceasta este ____?

Answer 12

suficient de însemnată.

Question 13

Vânzătorul poate ca, în cel mult 15 zile de la data predării, fără a fi necesară punerea în întârziere a cumpărătorului, să declare rezoluţiunea şi să ceară restituirea bunului MOBIL vândut dacă____?

Answer 13

• cumpărătorul nu a platit prețul și nici nu sa stipulat un termen pentru plată
• bunul mobil este încă în posesia cumpărătorului şi nu a suferit transformări

Question 14

Adevărat sau fals?
În cazul rezoluțiunii unilaterale în cazul bunului imobil pentru neplata prețului cumpărătorul este considerat de drept in întârziere dacă nu plăteşte la termenul stabilit de părţi

Answer 14

Adevărat

Question 15

plata efectuată de cumpărător chiar după expirarea termenului de
plată dar înainte de a primi declarația unilaterală de rezoluțiune a vânzătorului, este ____?

Answer 15

valabilă şi împiedică rezoluțiunea

Question 16

cumpărătorul este de drept în întârziere în cazul bunurilor mobile dacă la scadență ____?

Answer 16

nici nu a plătit preţul şi nici nu a preluat bunul

Question 17

cumpărătorul este de drept în întârziere în cazul bunurilor mobile supuse deteriorării rapide sau deselor schimbări de valoare, când ____?

Answer 17

nu le-a preluat în termenul convenit chiar dacă preţul a fost plătit

Question 18

Adevărat sau fals?
întrucât este de drept în întârziere, cumpărătorul, suportă riscul pieirii fortuite a bunului.

Answer 18

Adevărat

Question 19

dacă bunul este mobil şi cumpărătorul nu îşi execută obligaţia de preluare sau de plată, vânzătorul are două alternative, acestea sunt____?

Answer 19

• să depună lucrul vândut într-un depozit, la dispoziţia şi pe cheltuiala cumpărătorului;
  -să vândă bunul prin licitaţie publică

(cu înștiințarea cumpărătorului)

Question 20

Exemple de cheltueili ale vânzării sunt ____?

Answer 20

• taxele de autentificare
• onorariul notarului public
• onorariul avocatului,
• cheltuielile privind preluarea şi transportul bunului de la locul executării obligaţiei de predare
  -comisioanele bancare
  -cheltuielile privind conservarea bunului

Question 21

Ce varietăți speciale ale vânzării există?

Answer 21

-Vânzarea cu plata prețului în rate și rezerva proprietății
-Vânzarea unei moșteniri
-Vânzarea cu opțiunea de răscumpărare
-Vânzarea unui bun imobil

Question 22

În cazul vânzarii cu plata prețului în rate și rezerva proprietății transmiterea proprietății se face la data ____?

Answer 22

achitării ultimei rate din preţ, până atunci vânzătorul își rezervă proprietatea ca și garanție

Question 23

În cazul vânzarii cu plata prețului în rate și rezerva proprietății, riscul pieririi fortuite a bunului se transferă către cumpărător de la momentul ____?

Answer 23

predării bunului

(este preluat deşi acesta nu a dobândit încă proprietatea bunului, deci este ținut să plătească prețul în continuare chiar dacă bunul a pierit)

Question 24

În cazul vânzarii cu plata prețului în rate și rezerva proprietății rezoluțiunea pentru neplata unei singure rate este posibilă atunci când____?

Answer 24

rata este mai mare de 12,5% din pret (1/8)

Question 25

în cazul în care cumpărătorul plăteşte cu întârziere o rată ce nu depășește o 1/8 din preț, atunci va datora___?

Answer 25

daune moratorii

(însă nu se poate atrage rezoluțiunea contractului)

Question 26

Adevărat sau fals?
În cazul vânzarii cu plata prețului în rate și rezerva proprietății rezoluțiunea pentru neplata a două sau mai multe rate este posibilă doar dacă ratele luate împreună depășeșc 25% din prețul integral.

Answer 26

Fals, este posibilă indiferent de valoarea acestora şi fără a deosebi dacă sunt sau nu consecutive

Question 27

Care sunt efectele rezoluțiunii în cazul vânzării în rate cu rezerva proprietății?

Answer 27

• restituirea de către cumpărător a bunului şi, respectiv, restituirea ratelor de către vânzător;
• vânzătorul poate să reţină o compensaţie echitabilă pentru folosirea bunului de către cumpărător pentru perioada scursă

Question 28

Ce este vânzarea unei moșteniri?

Answer 28

Vânzare prin care în schimbul unui preţ, se înstrăinează dreptul de a culege o moştenire deschisă sau o cotă din aceasta

Question 29

nu suntem în prezența vânzării unei moşteniri atunci când moştenitorul înstrăinează ____?

Answer 29

doar anumite bunuri, individualizate, din moştenire;

Question 30

Adevărat sau fals
legatarul cu titiu particular poate avea calitatea de vânzător al unei moşteniri

Answer 30

Fals, nu poate, întrucât, deşi este moştenitor testamentar, nu dobândeşte o universalitate sau o fracțiune dintr-o universalitate, ci bunuri determinate din moştenire;

Question 31

În cazul vânzării unei moșteniri, răspunderea vânzătorului se întinde numai în ceea ce priveşte_______?

Answer 31

calitatea sa de moştenitor, va răspunde doar de evicţiunea ce rezultă din lipsa calităţii sale de moştenitor

(nu şi în privinţa bunurilor care compun masa succesorală, ca regulă)

Question 32

Adevărat sau fals?
Părțile pot înlătura expres şi garanţia pentru calitatea de moştenitor a vânzătorului;

Answer 32

Adevărat, dacă este făcut în limitele permise în materie de evicţiunie

Question 33

Adevărat sau fals?
vânzătorul rămâne răspunzător pentru datoriile moştenirii vândute

Answer 33

Adevărat

Question 34

Asupra căror bunuri operează prezumţia că acestea nu sunt cuprinse în obiectul contractului de vânzare a unei moşteniri?

Answer 34

Bunurile de familie care nu au o însemnătate mare patrimonială

(înscrisuri sau portrete de familie)

Question 35

Care sunt obligațiile speciale ale vânzătorului, în cazul vânzării unei moșteniri?

Answer 35

să predea cumpărătorului fructele culese şi alte sume de bani încasate în contul creanţelor moştenirii, inclusiv preţul bunurilor vândute din moştenire până la momentul încheierii contractului, precum şi orice bun care înlocuieşte un bun al moştenirii

Question 36

Care sunt obligațiile speciale ale cumpărătorului, în cazul vânzării unei moșteniri?

Answer 36

să plătească preţul vânzării și să ramburseze vânzătorului sumele plătite de acesta din urmă pentru datoriile şi sarcinile moştenirii, precum şi sumele pe care moştenirea i le datorează acestuia din urmă

Question 37

În cazul vânzării unei moșteniri, datoriile moştenirii faţă de alţi creditori decât vânzătorul trec asupra cumpărătorului în cadrul universalității dobândite, însă această transmitere nu produce efecte faţă de ____?

Answer 37

creditorii moştenirii

(vânzătorul rămâne răspunzător pentru datoriile moştenirii vândute)

Question 38

Ce este vânzarea cu opțiunea de răscumpărare?

Answer 38

Este vânzarea afectată de condiţia rezolutorie prin care vânzătorul îşi rezervă dreptul de a răscumpăra bunul sau dreptul transmis cumpărătorului

Question 39

Adevărat sau fals?
preţul de răscumpărare a bunului este mai mare decât cel de vânzare, dar nu poate depăși nivelul maxim stabilit de lege pentru dobânzi

Answer 39

Adevărat, în caz contrar, preţul răscumpărării fiind considerat a fi exact cel plătit pentru vânzare;

Question 40

opţiunea de răscumpărare nu poate fi stipulată pentru un termen mai mare de ____?

Answer 40

5 ani; (termen care se aplică și de drept în lipsa unui alt termen)

(vânzătorul poate exercita opțiunea în orice moment anterior împlinirii termenului,)

Question 41

în cazul în care vânzătorul exercită opţiunea în termenul stabilit , el trebuie să___?

Answer 41

-restituie preţul primit şi cheltuielile efectuate pentru încheierea contractului de vânzar
- să plătească şi dobânda legală (dacă a fost prevăzut expres)
- să restituie cheltuielile pentru ridicarea şi transportul bunului, cheltuielile necesare, precum şi cele utile

Question 42

în cazul în care vânzătorul exercită opţiunea de răscumprare în termenul stabilit are dreptul la despăgubiri în cazul ____?

Answer 42

deteriorării bunului din culpa cumpărătorului

Question 43

Adevărat sau fals?
cumpărătorul nu păstrează fructele, în calitate de proprietar sub condiţie rezolutorie în cazul exercitării opțiunii de răscumpărare de câtre vânzător?

Answer 43

fals, le păstrează

Question 44

în cazul în care vânzătorul nu exercită opţiunea în termenul stabilit , dreptul cumpărătorului se ____?

Answer 44

consolidează

Question 45

Pentru exercitarea opțiunii de cumpărare vânzătorul trebuie să ___?

Answer 45

• îi notifice, pe cumpărător, cât şi pe orice subdobânditor căruia dreptul de opţiune îi este opozabil
• să consemneze prețul în termen de maxim o lună de la notificare

Question 46

Adevărat sau fals?
Dacă cumpărătorul a înstrăinat bunul unui terţ, opțiunea de răscumpărare se poate exercita împotriva terțului dacă îi este opozabilă, fiind fără relevanță faptul că terțul a plătit cumpărătorului o sumă mai mare decât cea pe care trebuie să o primească de la vânzător.

Answer 46

Adevărat

Question 47

Când se transmite propreitatea în cazul închierii unei vânzări cu opțiune de răscumpărare?

Answer 47

proprietatea este transmisă cumpărătorului încă de la momentul încheierii contractului, însă existența depine de îndeplinirea condiției rezolutorie

Question 48

dacă vânzătorul răscumpără bunul, proprietatea dobândită de cumpărător este ___?

Answer 48

desfiinţată cu efect retroactiv;

Question 49

dacă vânzătorul nu îşi exercită dreptul de răscumpărare în termenul convenit, dreptul de proprietate se ____?

Answer 49

consolidează, cu efect retroactiv, în patrimoniul cumpărătorului.

Question 50

vânzătorul este ţinut de locaţiunile încheiate de cumpărător înaintea exercitării opţiunii, dar nu mai mult de ____ din momentul exercitării.

Answer 50

3 ani