Cours 2 - La promotion immobilière Flashcards
Que fait le promoteur immobilier?
- C’est lui qui prend l’initiative du processus de l’offre nouvelle en immobilier.
- C’est un des agents ou acteurs majeurs du MI.
- Le promoteur fait des habitations prêts-à-habiter, il ne fait pas de maisons individuelles ou de la vente de terrains nus.
Vrai ou faux. Le promoteur immobilier ce n’est ni un entrepreneur, ni un agent immobilier, ni un marchand de biens, ni un constructeur de maisons individuelles, ni un administrateur de biens, mais un peu tout cela en même temps?
Vrai. Le promoteur est le maître d’ouvrage qui s’assure de la faisabilité de l’ouvrage.
Vrai ou faux. Le travail de promoteur est très solitaire, sans contact humain avec plusieurs disciplines.
Faux. Le travail implique une multiplicité des contacts humains avec des interlocuteurs très variés, allant de l’ouvrier sur un chantier aux banquiers, maires ou notaires.
Quel est la première tâche d’un promoteur immobilier?
Trouver un terrain qui a un potentiel de recevoir un projet.
Autre que de trouver un terrain, nommez 2 autres tâches du promoteur.
- Définir l’enveloppe financière prévisionnelle.
- Mettre en place du financement.
Quels sont les (7) acteurs de la promotion immobilière?
- Le maître d’ouvrage (promoteur immobilier) (MO)
- Les maîtres d’œuvre (contracteur, ingénieurs, etc.) (MOE)
- Les consultants
- Les entreprises de construction
- Les notaires, juristes, fiscalistes, financiers, etc.
- Les sociétés concessionnaires ou d’états
- Les gestionnaires
Vrai ou faux. Le maître d’ouvrage doit notamment déterminer la localisation du projet immobilier.
Vrai.
De quoi sont responsables les maîtres d’oeuvre?
- Conception du projet et de son étude
- Direction du chantier et de la surveillance des travaux
- Opérations préalables à la réception (des travaux).
Vrai ou faux. La différence entre les acteurs est parfois ténue (étroite)?
Vrai.
