Contrato de arrendamiento Flashcards
Que necesita ser pago en especie
Capaz de calcularse por un procedimiento licito
Que sugiere la jurisprudencia sobre el precio de contrato de A
No exige una cantidad de dinero - puede ser pago en especie
Capacidad regla general
Capacidad general para administrar
Definicion de contrato de arrendamiento
El arrendador se obliga a dar el arrendatario el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto
Que funcione tiene el CC en contratos de A
Funcion supletoria
Que triggers saneamiento por vicios ocultos
Necesita ser considerable,
Que significa caracter personal del contrato de A
Solo tiene eficacia entre las partes, excepto en determinados casos
Cesion
Arrendatario cede a otra persona
Efecto de evicción total o partcial
Arrendatario pierde el derecho de uso y el arrendador tiene que ponerle en la posición como si el contrato nunca hubiera pasado
Que no es importante sobre el paso del precio
La frecuencia
Forma de contrato de A si verbal
Prueba del precio convenido
Cuando el arrendatario puede terminar el contrato
Si no uso mas de 40 dias
Derechos del arrendatario
Terminar si no uso mas de 40 días, o demandar una disminucion si menos de 40 dias
Como perfeccionan los contratos de A
Por el consentimiento de las partes
Que defienden la doctrina mayoritaria
El caracter personal de los contratos de A
Que tiene que tolerar los arrendatarios
Reparaciones necesarias
Elementos esenciales de contrato de A
Cesion del uso, precio cierto y duración temporal
Tipo de contrato de arrendamiento
Bilateral, consensual y oneroso
Razones posible por terminacion
Periodo termina, incumplimiento de obligaciones, la cosa ha cedido de existir (sin culpa) o derecho a la propiedad ha cambiado
Que, de subarriendo y cesion, es regulado por el CC y que no es
Subarriendo es regulado pero cesion no
Que requiere la cesion
Consentimiento del arrendador
Obligaciones del arrendador
Dar el uso en estado normal, mantenerla en goce pacifico, abonar los gastos necesarios y saneamiento
Precio tiene que ser que
Cierto
Subarriendo
Arrendatario alquila parte a tercero, sin alteracion de la relacion prexistente con el arrendador
Que no tiene que fix al devolver de la cosa
Los menoscabos que se producen por el paso del tiempo
Que no puede ser objeto de contrato de A
algunos derechos, como derecho de servidumbre
Ejemplos de causas de extinción por desahucio
Duración ha expirado, falta de pagar, infracción de una condición contractual y uso de la cosa que le hagan desmerecer
Que paso si el arrendatario mejora la cosa
Pueden retirar los mejoramientos siempre y cuando no produce un detrimento de los bienes
La mayoría de los contratos de A quedan sometidos a que
Leyes especiales
Termino que los padres y tutores no pueden exceder cuando dan en arrendamiento los bienes de menores u incapacitados
6 anos
Que tiene que notar el contrato de A
Como se va a pagar, en que fecha, cuanto la fianza y quien va a pagar los gastos relativos
Que no puede ser la duración de un contrato de A
Perpetuo
Tipos de ejecucion de contrato de arrendamiento
Ejecucion continuada o periodico
Tipos de contratos de arrendamiento
De cosas, servicios y obras
Cuando un contrato de A no solo tiene efecto entre las partes
Cuando un tercero ajeno puede oponer el contrato en determinados casos
Efecto de saneamiento por vicios ocultos
Accion redhibitoria, estimatoria, reparacion o intercambio
Que paso si no conforme con la forma
Devolver la cosa y abanandole, por el tiempo que la haya disfrutado, el precio que se regule
Cuando el arrendatario puede demandar una disminucion
Si menos de 40 dias
Que es desahucio
Proceso judicial del arrendador, a fin de expulsarlo de la finca, cuando concurran causas de extincion
Porque la capacidad es distinta en casos de arrendamiento inscribibles
Porque son oponibles a terceros
Quien no pueden dar en arrendamiento los bienes de menores u incapacitados por un termino que excede de 6 anos
Padres y tutores
Capacidad excepción (cuando)
En casos de arrendamiento inscibibles en el Registro de la Propiedad
Que tiene que hacer frente los arrendatarios
Meras perturbaciones que no se concreten en una pretension
Derechos del arrendador
Terminar y recubrir gastos si cede de pagar, y desahucio
Obligaciones del arrendatario
Pagar, padre diligente, informar de reparaciones, responder del deterioro/perdida de la cosa, hace a meras perturbaciones y devolverla en un estado como la recibio
Que no puede formar parte de un contrato de A
Bienes fungibles
Cuando los padres y tutores pueden exceder el plazo de 6 anos por arrendamiento de los bienes de menores etc.
Con autorizacion judicial
Cuando aplica desahucio (a que contratos)
Contratos de bienes inmuebles
