Aula 4

Question 1

Como é definido o valor tributário?

Answer 1

Vc - Valor base dos imóveis
A - Area bruta 
Ca - Coeficiente de afectação
Cl - coeficiente de localização
Cq - Coeficiente de qualidade e conforto
Cv - Coeficiente de vetustez

Question 2

O que é a VAL?

Answer 2

Valor actualizado Liquido
É a diferença entre os valores dos beneficios e dos custos previsionais que o caracterizam, depois de actualizados a uma taxa de actualização convenientemente escolhida.

Question 3

Vantagens e desvantagens VAL

Answer 3

Vantagens:
- Fornece directamente uma estimativa rápida de quanto poderão aumentar os custos incluídos no denominador, sem que a rendibilidade do empreendimento
seja posta em causa;
- Providencia uma indicação directa do benefício económico do empreendimento;

Inconvenientes: - Se os fluxos monetários forem negativos no final da vida do empreendimento, uma taxa de actualização elevada não é conservativo;
- O ajuste da taxa de actualização devido ao risco resulta na redução do impacto financeiro de eventuais riscos se
materializarem.

Question 4

O que é a TIR?

Answer 4

Taxa interna de Rendibilidade
O TIR, ou Internal Rate of Return (IRR), de um empreendimento é a taxa para qual o VAL é nulo, isto é, em que os valores actualizados dos benefícios e encargos se equilibram.

Trata-se de uma medida relativa de rendibilidade que traduz a taxa de remuneração relativa do capital investido no empreendimento.

Question 5

O que é o PRI?

Answer 5

Período de Recuperação do Investimento (PRI)

O PRI, ou Payback Period (PBP), de um investimento corresponde ao número de anos necessários para recuperar o investimento inicial.

Question 6

O que é RCB?

Answer 6

Racio custo-beneficio

Question 7

Quais os factores para calcular a taxa de actualização?

Answer 7

• Taxa de remuneração sem risco;
• Prémio de risco;
• Inflação.