Aula 2 Flashcards
O que é o Mercado Imobiliário?
O ambiente reunindo
compradores e vendedores e no âmbito do qual se transaccionam quer direitos reais ou
obrigações sobre qualquer tipo de imóveis, onde quer que se encontrem localizados, recém-
produzidos ou já existentes, quer serviços de apoio aos que transaccionam esses direitos.
Essas
transacções serão em suficiente número para permitir uma comparação de preços e
qualidade, gerando assim, o fluxo de informação necessária ao eficaz funcionamento das
forças da Oferta e da Procura.
Quais as variaveis do modelo dos 4 quadrantes?
Rendas; Preço; Volume de Construção; Stock
O modelo dos quatro quadrantes é uma esquematização teórica do funcionamento do mercado imobiliário. Neste
modelo são simulados dois mercados. Indique quais:
Mercado dos ativos (propriedade) e o mercado dos espaços (direitos de utilização)
Para que serve a avaliação?
- Análise Financeira de Empresas
- Transferência de Posse ou Domínio de Propriedades
- Financiamento, Hipoteca e Crédito
- Investimento Imobiliário
- Expropriação por utilidade pública
- Seguros
- Avaliação para Estimação de contribuições
O sector de bens imobiliários distingui-se de outros sectores:
- Mobilização de capitais de grande dimensão (facilmente é o maior investimento de uma família);
- Resposta lenta da oferta ao crescimento da procura ( Modelo Di Pasquale Wheaton… demora a percorrer)
- Mercados complexos e não transparentes (comportamentos dificeis de perceber. nem todos entendem)
- Dificuldade de transmissão.
Defina “bem imobiliário” e “propriedade imobiliária”.
São conceitos diferentes.
Um bem imobiliário é a entidade física, ou seja, é o imóvel em si… as paredes, os pilares, a caixilharia.
Já a propriedade imobiliária é um conceito legal, é o directo sobre o activo. É um conceto não físico.
O que é um “prédio rústico”?
Um “prédio rústico” é uma parte delimitada do solo e as construções nele existentes que não
tenham autonomia económica.
Nos prédios rústicos podem existir construções, mas estas não podem ter autonomia
económica (barracão, celeiro ou adega).
O que é um “prédio urbano”?
Um o prédio urbano é definido como “qualquer edifício incorporado no solo, com os terrenos
que lhe sirvam de logradouro.” Também pode ser um terreno para construção, ou seja, que tenha capacidade de edificação.
O que é o “direito de superfície”?
Permite conhecer o maior ou melhor uso de um determinado solo, dado que nem todos os edificios poderão ser construídos sobre ele.
Defina “matriz predial” e “registo predial”.
Matriz predial - base de dados das finanças onde estão registados todos os imóveis. Para efeito de impostos.
(IMI, IMT e IS)
Registo predial - registo mantido pelas conservatórias e que descreve a situação juridica de cada imóvel.
