Aula 3 Flashcards
Quais são os 4 principios de valorização?
- Princípio do maior e melhor uso
- Princípio de Substituição
- Princípio de Temporalidade ou de Mercado
- Princípio do Justo Valor
O que entende por princípio de maior e melhor uso?
Este conceito tem por base a utilização ótima de uma propriedade para a determinação do seu valor de mercado, ou seja, independentemente do uso actual o uso que domina o maior valor, representa o maior e melhor uso.
Exemplos: Terreno onde se constrói moradia mas podia construir prédio com 10 andares.
Casas em regime de AL na baixo em comparação com arrendamento a longo prazo.
O que entende por princípio de substituição?
Valor de um imóvel é sempre referenciado ao valor de outros activos similares com caracterrística substitutivas daquele, ou seja, tem como valor de referência o valor daquilo que o substitui. Ninguém paga mais por uma coisa quando pode comprar algo com a mesma qualidade por um preço inferior.
O que entende por princípio da temporalidade ou de mercado?
Valor de uma propriedade ou imóvel é variável ao longo do tempo. Mesmo um imóvel parado/fechado está a variar o seu valor.
O que entende por princípio do justo valor?
A finalidade e o tipo de imóvel condiciona o método de avaliação e as técnicas a seguir. Dependendo do tipo de utilização pode ter valores diferentes.
Distinga os seguintes conceitos “preço”, custo e valor.
“preço” - quantia oferecida/paga por um bem/serviço depois de concluida a transacção.
custo - quantia necessária para produzir um bem/serviço (inclui todos os custos directos e indirectos)
valor - quantia hipotética estabelecida pelos vendedores ou compradores por um determinado bem/serviço
Diferença entre custo de reprodução e custo de reposição.
Custo de reprodução é o custo de criar uma réplica fiel da estrutura existente, utilizando o mesmo projecto e materiais de construção similares.
Custo de reposição visa a construção de uma estrutura de utilidade comparável, empregando o projecto e os materiais de construção habitualmente usados no mercado de edificação actual.
O que entende por valor venal ou de capital e valor de mercado?
Valor pelo qual, em mercado livre, um bem foi transaccionado.
Valor de mercado é um valor abstracto pelo qual se prevê que um comprador e vendedor, em mercado livre e sem nenhuma restrição cheguem a acordo (valor espectável).
Indique 4 conceitos interdependentes de origem económica que criam valor.
- a utilidade;
- a escassez;
- o desejo;
- o poder aquisitivo.
O que entende por valor patrimonial?
Valor atribuído pela autoridade tributária ao imóvel seja ele urbano ou rústico e que consta da caderneta predial do prédio.
O que entende por valor de trespasse?
Valor pelo qual um inquilino cede a exploração do actual contracto de arrendamento comercial.
O que entende por valor residual?
Valor residual de um bem é o valor de sucata ou de demolição que resta desse bem ao fim da sua vida útil-
