9. APPEL D'OFFRES ET NÉGOCIATION DU CONTRAT Flashcards
Nommez les différentes méthodes de réalisations de projet (3)
- À forfait (traditionnel)
- Gérance de construction
- Design-construction
Nommez les étapes d’un contrat à forfait
- Conception
- Appel d’offre
- Construction
Quels sont les avantages d’un contrat à forfait (traditionnel)?
- Facteur risque peu élevé
- Prix construction connu
- Toutes les décisions de design sont prises avant la construction
- Date d’achèvement prévisible
Quels sont les désavantages d’un contrat à forfait (traditionnel)
- Prend + de temps
- $$ + cher
- Possibilité conflits entre parties à cause suppléments $
- Plus de temps construction
Quels sont les avantages d’un projet en gérance?
- Fast track
- Permet avoir projet + complexe car entrepreneur dans le projet dès la conception
Quels sont les désavantages d’un projet en gérance?
- $ supplémentaire d’engager un gérant
- Difficile faire changement conception car travaux débutés
- Relations complexes
Quels sont les avantages d’un projet en design-construction?
- 1 seul contrat
- Réalisation rapide
Quels sont les désavantages d’un projet en design-construction?
- Qualité souvent moindre
- Client moins de contact avec l’architecture
- Projet moins bien adapté aux besoins client
Identifier les différents types de contrats de construction
- Contrat à forfait
- Contrat à prix coutant majoré
- Contrat à prix maximum garanti avec option
- Contrat à prix unitaire
- Contrat design-construction à forfait
- Contrat types des gouvernements
- Contrats à prix rajustable
- Contrats à redétermination
- Contrats à incitatif
- Contrats à offre continue
- Contrats à bon de commande
Quel est le modèle de contrat utilisé pour le contrat à forfait
CCDC-2
Quel est le modèle de contrat utilisé pour le contrat à prix unitaire?
CCDC-4
Quel est le modèle de contrat utilisé pour le contrat à prix coutant majoré et à prix maximum garanti avec option?
CCDC-3
Quel est le modèle de contrat utilisé pour le contrat de design-construction à forfait?
Doc. 14
À quels types de projet convient le mieux les contrat à prix coutant majoré?
- Projets faible envergure ou
- Projets complexes dont le cout total serait difficile à déterminer à l’avance
Donne un exemple de contrat à prix unitaire
Prix par chambre d’hotel
À quoi sert principalement un contrat à prix ré ajustable?
Protège entrepreneur contre fluctuations importants main d’oeuvre et matériaux en période d’instabilité économique
Expliquer l’objectif des docs. de construction CCDC
Préparer des contrats modèles normalisés qui sont reconnus. Ils offrent des procédures équilibrées, uniformes et normalisées pour ce qui est des invitations à soumissionner. Vise protéger interet de tous les parties. Esprit de collaboration
Quelles sont les responsabilités de l’architecte dans le processus d’appel d’offre?
- Assister et conseiller le client
- Coordonner les services des conseils
- Préparer et coordonner l’émission des addendas
- Analyser les soumissions
- Revoir les documents
Quelles sont les responsabilités du client dans le processus d’appel d’offre?
- Obtenir les soumissions
- Préparer les contrats de construction
- Autoriser par écrit l’A. à procéder à la phase de l’administration du contrat de construction
- Faire la demande de permis
Quel est le rôle des associations locales de construction et des dépositaires de soumissions dans le processus d’appel d’offre?
- Assurer un équilibre entre les secteurs de l’industrie
- Rendre l’info disponible facilement
- Rassembler et enregistrer les soumissions des sous-traitants et fournisseurs et les transmettre aux entrepreneurs générales
- Distribuer l’information relative aux appels d’offres
- Fonctionner selon des règles strictes
Quelles sont les différentes méthodes d’attribution d’un contrat de construction?
- Appel d’offres publics
- Appel d’offres sur invitation
- Sélection directe (gré à gré)
Quel est le seul critère des appels d’offres publics?
Le prix
Que doit contenir le dossier d’appel d’offres de l’architecte?
- Instructions aux soumissionnaires
- Les formulaires de contrat et cautionnements
- Le devis descriptif
- Les info relatives au terrain
- Les dessins
- Les restrictions touchant l’échéancier des travaux et les étapes importantes
- Les addendas
Décrire les phases d’un processus d’appel d’offres normal (10)
- Préparation du dossier AP par l’architecte
- Envoi du texte dans les journaux
- Distribution des docs aux associations de construction
- Publication de l’avis d’appel d’offres
- Émission des addendas
- Clôture de l’appel d’offres
- Examen des soumissions
- Rapport au comité de construction
- Attribution du contrat
- Préparation et distribution CCDC-2 et docs contrat
Quels sont les différents types de cautionnements?
- Cautionnements de soumission
- Cautionnements d’exécution
- Cautionnements matériaux et main-d’oeuvre
Décrire la responsabilité de l’architecte dans la proposition de recommandations
- S’assurer que chaque soumission est complète et examiner ces éléments :
- montant soumissions et taxes
- Taux d’intérêt
- Date projetée début travaux + échéancier
- Présence de tous les addendas
- La liste des sous-traitants avec vérification des références
- La liste des fabricants et fournisseurs
- Les substituts
- Les prix unitaires
- Les prix séparés
- Doit fournir rapport écrit à son client après avoir évalué 3 + bas soumissionnaires
Les soumissions peuvent être classées en _ catégories. Lesquelles ?
3 catégories :
- Conformes
- Partiellement conformes
- Non-conformes
Qu’arrive-t-il si la soumission la plus basse dépasse la dernière estimation ?
Supérieur à 15%, l’architecte doit, sans rémunération, réviser les docs. et préparer un nouvel appel d’offres
Inférieur à 15%, Il est généralement possible d’apporter des modifications au projet et de négocier un prix acceptable avec le + bas soumissionnaire.
Qu’est-ce qu’un sommaire de soumissions?
Outil permettant de comparer et d’analyser rapidement les soumissions.
<p>Nommer les 4 formes d'exécution d'un projet.</p>
<p>1. Forfait traditionnel (conception - appel d'offres - construction)</p>
<p>2. Gérance de construction</p>
<p>3. Design-construction</p>
<p>4. Partenariat public-privé (PPP)</p>
<p>Forfait traditionnel : CCDC # ?</p>
<p>CCDC 2 (Contrat à forfait)</p>
<p>Forfait traditionnel : nommer les 3 principales parties</p>
<p>1. Maître de l'ouvrage</p>
<p>2. Professionnel</p>
<p>3. Entrepreneur</p>
<p>Forfait traditionnel : nommer les 3 principales étapes</p>
<p>1. Conception</p>
<p>2. Appel d'offres</p>
<p>3. Construction</p>
<p>Forfait traditionnel : nommer les 2 contrats distincts</p>
<p>1. Maître de l'ouvrage / professionnel</p>
<p>2. Maître de l'ouvrage / entrepreneur</p>
<p>Gérance de construction : CCDC # ?</p>
<p>- CCDC 5a(pour les services)</p>
<p>- CCDC 5b (pour les services et les travaux</p>
<p></p>
<p>Qu'est-ce qu'un gérant de construction?</p>
<p>Engagé par qui? Quand?</p>
<p>Fait quoi? (donne son avis sur quoi?)</p>
<p>- Engagé par le client (maître de l'ouvrage)</p>
<p>- Consultat qui participe au processus de conception en donnant son avis sur :</p>
<p> - la constructabilité</p>
<p> - l'estimation des coûts</p>
<p> - calendrier d'exécution</p>
<p> - appel d'offres</p>
<p> - coordination des négociations contractuelles</p>
<p> - attribution du mandat</p>
<p> - moment d'acher les matériaux essentiels</p>
<p> - contrôle des coûts</p>
<p> - coordination des activités de construction</p>
<p>Pour quels genres (2) de projet est engagé un gérant de construction? Pourquoi?</p>
<p>- Projets complexes et de grandes envergures, car</p>
<p>ajout d'un participant (donc + $ rémunération)</p>
<p>ou</p>
<p>- l'architecte agit comme gérant de construction pour de petits projets (agrandissement ou rénovation de maison)</p>
<p>Un gérant de construction peut agir à divers titres et à divers niveaux d'autorité, lesquels? (2)</p>
<p>1. Conseiller pendant un phase particulière du processus de conception ou construction</p>
<p>2. Gérer la construction, dans le contexte où le client contracte directement avec chaque entrepreneur spécialisé</p>
<p> - On peut ainsi lui confier la responsabilité d'activités de construction (installation temporaire, implantation, nettoyage, etc.) généralement décrite dans les conditions générales.</p>
<p>Quelle peut être la profession d'un gérant de construction? (4)</p>
<p>1. Architecte</p>
<p>2. Ingénieur</p>
<p>3. Entrepreneur</p>
<p>4. Promoteur</p>
<p>Comment le client peut-il faire des économies au chapitre du coût des travaux?</p>
<p>Si c'est un mode de réalisation qui retourne directement au client les économies faites sur les soumissions des sous-traitants avec un <strong>système de comptabilité à "livre ouvert"</strong> et la pleine transparence de toutes les soumissions.</p>
<p>Design-construction : CCDC #?</p>
<p>CCDC 14 : Contrat de design-construction à forfait</p>
<p>CCDC 15 : Contrat entre design-constructeur et professionnel (sous-contrat)</p>
<p>Design-construction : Contrat avec qui?</p>
<p>Une organisation (design-constructeur) conclut un contrat unique avec un client pour la conception et la construction d'un projet.</p>
<p>- L'architecte a un contrat avec le design-constructeur</p>
<p>ou</p>
<p>- L'architecte est lui-même le design constructeur et engage l'entrepreneur</p>
<p>Un projet de design-construction se réalise en 2 phases, lesquelles?</p>
<p>1. Compétition entre les design-constructeurs</p>
<p>- Fournir des services de conception architecturale</p>
<p>- Sur la base du projet conçu, le design-constructeur propose un prix forfaitaire maximum, qui comprend les honoraire touchant l'administration de la construction</p>
<p>2. Le design-constructeur et son client concluent un contrat à forfait pour la construction (CCDC14)</p>
<p>Il est possible, dans un contexte de design-construction, de recourir à un autre type de contrat qu'à forfait.</p>
<p>- Lequel?</p>
<p>- Caractéristiques?</p>
<p>- Contrat à prix coûtant majoré</p>
<p>- Le constructeur travaille pour réduire les coûts pendant les travaux.</p>
<p>Toute économie se fait au profit du client, qui ne paie que le coût réel de la construction, plus la rémunération de design-constructeur.</p>
<p>Partenariat public-privé : CCDC #?</p>
<p>Aucune formule de contrat normalisée</p>
<p>PPP : caractéristiques?</p>
<p>Une forme de partenariat entre les secteurs public et privé dans laquelle le financement, la conception, la construction, l'exploitation et l'entretien de projets publics reposent sur d'autres sources de financement et de revenus pour couvrir la totalité ou une partie :</p>
<p>- des coûts en capital (y compris le service de la dette, le paiement du principal et le rendement des capitaux propres), de même que</p>
<p>- les coûts d'exploitation et d'entretien du projet.</p>
<p>Nommer 6 autres modes de réalisation de projet.</p>
<p>1. Gérance de projet</p>
<p>2. Méthode juste-à-temps</p>
<p>3. Réalisation clé-en-main</p>
<p>4. Prix unitaire</p>
<p>5. Cession-bail</p>
<p>6. Méthode du prix coûtant majoré</p>
<p>Qu'est-ce que la gérance de projet?</p>
<p>- Le client engage un gérant de projet dès la phase préconceptuelle pour gérer la totalité du projet et engager tous les professionnels nécessaires.</p>
<p> - 3 mêmes phases que le processus traditionnel</p>
<p>OU</p>
<p> - Appel d'offres en séquence pour accélérer la construction</p>
<p>Quelle est la différence entre un gérant de projet et un gérant de construction?</p>
<p><strong>Gérant de projet : </strong></p>
<p>- Il a un contrat avec le client et, à son tour, engage l'architecte et les ingénieurs pour constituer son groupe.</p>
<p>- L'architecte n'a pas de lien direct avec le client.</p>
<p><strong>Gérant de construction :</strong></p>
<p>- Le client engage l'architecte, les ingénieurs et le gérant de construction.</p>
<p>Qu'est-ce que la méthode juste-à-temps?</p>
<p>- Un grand projet est <strong>découpé en petits lots de travail.</strong></p>
<p>- De petites équipes d'architectes et d'entrepreneurs préparent le programme, planifient, démolissent et construisent les espaces désirés, à taux horaire, dans des cas où <strong>c'est l'échéancier qui est l'élément le plus critique.</strong></p>
<p>Qu'inclut la réalisation clé-en-main? (3)</p>
<p>1. Conception</p>
<p>2. Construction</p>
<p>3. Diverses fonctions d'ordre immobilier</p>
<p> - Acquisition du terrain</p>
<p> - Transfer du titre</p>
<p> - Financement des travaux</p>
<p> - Financement à long terme</p>
<p>Qu'est-ce que la méthode du prix unitaire? Plus fréquent pour quels types de projet? (2)</p>
<p>1. Grands ouvrages de génie civil</p>
<p> - Entrepreneur rémunéré, à des taux convenus, pour les quantités qui sont mesurées.</p>
<p>2. Méthode utilisable pour calculer les honoraire de conception lorsque le projet consiste en unités répétitives ou en groupe de bâtiment identiques.</p>
