2.2. Contratos de Intermediación Flashcards
Señala los sujetos de los contratos de intermediación comercial
- FABRICANTE/PRODUCTOR
- COMISIONISTA/CORREDOR/AGENTE/DISTRIBUIDOR
- CONSUMIDOR
¿Cuáles son los contratos de intermediación comercial?
- COMISIÓN MERCANTIL
- CORRETAJE/MEDIACIÓN
- AGENCIA MERCANTIL
- DISTRIBUCIÓN.
Explica el cuadro de diferencias entre los distintos de intermediación comercial, hecho por el maestro Arce Gargollo
ORDEN: Comisión, Corretaje, Agencia, Distribución
- INTERESES
- CM: Comitente
- CR: Una o ambas partes
- A: Empresario y agente
- D: Distribuidor - ACTOS POR EJECUTAR
- CM: Jurídicos
- CR: Materiales y jurídicos
- A: Materiales y jurídicos
- D: Materiales y jurídicos - CLASE DE ACTOS
- CM: Concretos
- CR: Concretos
- A: Generales
- D: Generales - INSTRUCCIONES
- CM: Específicas
- CR: Específicas
- A: Generales
- D: Límites contractuales - PLAZO
- CM: Corto
- CR: Corto
- A: Largo
- D: Largo - REVOCABILIDAD
- CM: Libre
- CR: Libre
- A: Con justa causa
- D: Incumplimiento - EXCLUSIVA
- CM: No es frecuente
- CR: Sujeta a plazo
- A: Usual (territorio)
- D: Usual (producto)
¿Qué es la COMISIÓN MERCANTIL y qué diferencias tiene con el mandato? ¿En qué casos se puede celebrar?
Es el mandato aplicado a actos concretos de comercio. Es comitente el que la confiere y comisionista el que la desempeña.
DIFERENCIAS CON EL MANDATO CIVIL (primero civil y luego mercantil)
- Tipos de actos jurídicos:
- Generales y concretos, sean o no de comercio
- Solo concretos y solo actos de comercio - Formalidad
- Debe hacerse ante NP
- Puede ser privado
EJEMPLOS DE CUÁNDO SE PUEDE CELEBRAR: Cuando no se requiera protocolizar un acto o no se tengan facultades para entregar poderes, pero sí hay poderes de administración.
¿Qué es el CORRETAJE/MEDIACIÓN en pocas palabras y doctrinalmente? Señala ejemplos
Aquel por el que una persona se obliga a abonar a otra llamada mediador o corredor, una remuneración por indicarle la oportunidad de concluir un negocio con un tercero o por servirle de intermediario en esa conclusión.
Es aquel que pone en contacto a dos o más personas para hacer un negocio.
- Te pago si me pones en contacto con un comprador
- Corredor de bienes raíces
- Una empresa busca capital para expandirse
- Dejas un coche en posesión al mediador hasta que encuentre comprador.
Señala y explica las características del CORRETAJE/MEDIACIÓN
- El corredor facilita la conclusión de un contrato o negocio pero si intervenir en él y sin comprometerse a lograr determinad resultado.
- Actúa con independencia de las partes (no permanente, no subordinación, no dependencia económica)
- No es colaborador estable, es ocasional, esporádico y se le contrata para actos concretos
- No es trabajador
- Puede contratarlo una o ambas partes (se recomienda una cláusula de confidencialidad)
Señala la CLASIFICACIÓN del CORRETAJE/MEDIACIÓN
- Mercantil
- Preparatorio
- Bilateral o unilateral
- Oneroso Conmutativo/Aleatorio: Depende de si se pacto o no la remuneración.
- Consensual
- Principal
- De tracto sucesivo
- Atípico (el corredor privado)
- Nominado: son actos de comercio las operaciones de mediación de negocios mercantiles
- De trabajo: no laboral, sino de hacer algo
- Intuitu personae (pero debe pactarse): Debe cumplirse de forma personal, en caso de incumplimiento no podrá ser cumplido por un tercero
- No cesión
- Si es persona moral, establecer el motivo determinante de la voluntad
Elementos personales del CORRETAJE/MEDIACIÓN y qué requieren en este contrato
- OFERENTE (quien encarga el trabajo)
- CORREDOR O MEDIADOR
Requieren capacidad general para contratar, con excepción del corredor público, que requiere autorización de la S.E. y los requisitos del art. 8 de la LFCP*****ver prohibición del art. 12 de la LFCP
Señala y explica los dos elementos reales del CORRETAJE/MEDIACIÓN
- SERVICIO DE MEDIACIÓN: El limite para señalar estos lo fija la libertad contractual, mientras no se viole el orden público, las buenas costumbres y los derechos de terceros.
- Los actos de intermediación son, por lo general, actos materiales sin consecuencias jurídicas
- Indicar oportunidad de celebrar un contrato
- poner en contacto a dos partes
- mediar entre ellas
- transmitir declaraciones o propuestas recíprocas
- procurar acercamiento
- asesoría
- etc. - REMUNERACIÓN (premio/comisión/corretaje/retribución/honorarios [si es CP]):
- puede pactarse en dinero, especie o ambos
- Puede ser una cantidad fija o un porcentaje de la operación
Señala los requisitos de formalidad y el riesgo respecto a ellos en el CORRETAJE/MEDIACIÓN
No hay formalidad alguna para su consentimiento, ya que es consensual, pero podría confundirse con la comisión, la cual requiere ratificación por escrito cuando es hecha verbalmente, aplicándosele sus reglas por analogía.
Señala las obligaciones del mediador en el CORRETAJE/MEDIACIÓN y explícalas
- Desplegar su actividad en cumplimiento del contrato y ejecutarla con diligencia y con el fin de conseguir el resultado encomendado
- Pero no esta obligado a que se concrete el contrato, ya que no es parte del mismo
- Sí es válido y se utiliza mucho en la práctica que su remuneración quede sujeta a la celebración del contrato (success fee, condición suspensiva) - INFORMAR: Mantener informado al oferente del desarrollo de sus gestiones, rendir cuentas y notificar de cualquier suceso que pueda influir en el negocio (estas obligaciones se desprenden de las del comisionista)
- CONFIDENCIALIDAD: El mediador debe guardar secreto respecto a la información o instrucciones que recibe del comitente y sobre el desarrollo de la actividad
- CUMPLIR PERSONALMENTE: Ya que es intuitu personae
- Puede usar dependientes con las mismas reglas que el comisionista, SPC—> El comisionista debe desempeñar por sí el encargo, solo puede delegar con previa autorización para ello
- En caso de personas morales, cuando sabemos que se utilizarán dependientes, debemos señalar que la confidencialidad se extiende al mediador y a sus dependientes o terceros con quienes contrate y que responderá por todas las faltas que ellos cometan o que tendrá que celebrar un contrato de confidencialidad con ellos
Explica las obligaciones del oferente en el CORRETAJE/MEDIACIÓN
- PAGAR LOS HONORARIOS AL MEDIADOR: según lo pactado.
a) Si no pactaron se aplican los usos de la plaza y en ciertos casos se podrá aplicar el arancel
b) Debe pactarse cuando se paga, es conveniente si eres el oferente, pactar que se pagará una vez que se entren los fondos en cualquier forma.
c) Debe pagar quien o quienes formularon el encargo, SPC. Puede encasquetarse el precio a la otra parte (ej mi casa vale 100 y el premio es 5, véndela en 105)
d) ¿Qué ocurre si al mediador le encargaron conseguir un comprador y o que consigue es un arrendatario? ¿Tiene derecho al precio? Sí
- El oferente obtuvo un beneficio
- Nadie puede enriquecerse a costa de otro
- El oferente es quien debe dar su consentimiento al firmar el contrato
- El premio será en proporción al beneficio recibido - REEMBOLSAR los gastos al mediador
Señala y explica las causas de terminación del contrato de CORRETAJE/MEDIACIÓN
Generalmente termina por el cumplimiento y por las demás causas que determinen las partes, entre ellas:
- VENCIMIENTO DEL PLAZO: Termina a la llegada del plazo si dentro del periodo de vigencia, el mediador no ha logrado el resultado deseado por el oferente, que lo hace acreedor al premio
- RENUNCIA (por notificación del mediador): Puede renunciar, pero tiene las mismas obligaciones que el comisionista en el corretaje:
- Notificar
- Actos de conservación
- Etc. - REVOCACIÓN (por notificación del oferente):
- Se le paga el premio si ya se causo
- Se le paga el premio si se termino contratando con una de las personas contactadas por el mediador (si asi se pacto en la exclusiva)
- Reembolsar gastos, SPC
- Pueden causarse daños y perjuicios - MUERTE DEL MEDIADOR: Por ser intuitu personae, pero se puede pactar que lo continúen sus sucesores (persona física).
¿Qué es la AGENCIA, en pocas palabras y doctrinalmente?
Es aquel contrato por virtud del cual un empresario, de manera permanente, mediante una remuneración y con una cierta independencia, asume el encargo de preparar o realizar contratos mercantiles por cuenta de otro empresario.
En pocas palabras, es aquella que promueve los productos de una empresa, con efectos, derechos y obligaciones muy similares a los de corretaje o mediación.
Señala las características de la AGENCIA
- Contrato de DURACIÓN: se busca una relación permanente y estable, lo que la distingue del corretaje
- Agente es un comerciante INDEPENDIENTE, NO ES TRABAJADOR del empresario
- El OBJETO del contrato es promover y concluir negocios y contratos: no son actos concretos como el corretaje
- El agente obra por cuenta del empresario y PUEDE O NO SER SU REPRESENTANTE
- Generalmente la remuneración del agente depende de resultados (SUCCESS FEE)
