1: Grundlagen

Question 1

Was ist ein Werkvertrag?

Answer 1

• Vertrag durch den sich ein Partner zur Herstellung eines (versprochenen) Werks, einer Sache, der andere zur Zahlung der vereinbarten Vergütung verpflichtet
• nach § 631 BGB geregelt

Question 2

Was ist ein Bauunternehmer?

Answer 2

• trad. Funktion des Unternehmers, der im engeren Betrieb die Leistungen seines Gewerkes unmittelbar für Bauherren erbringt
• direkte Vertragsbeziehung zwischen Bauherr & Bauunternehmer

Question 3

Was ist ein Hauptunternehmer?

Answer 3

• wird mit umfassenden, aber nicht allen Bauleistungen beauftragt
• erbringt Leistungen zum Teil im eigenen Betrieb & zum Teil von Sub- & Nachunternehmen
• HU alleiniger Ansprechpartner des Arch / Ing als Bauherrenvertreter
• Vertragsbeziehung nur zw. Bauherr & HU

Question 4

Was ist ein Sub- bzw. Nachunternehmer?

Answer 4

• erbringt Teilleistungen für HU
• vertragliche Beziehung allein zum HU
• Gewährleistungspflicht gegenüber HU

Question 5

Was ist ein Generalunternehmer?

Answer 5

• übernimmt Erstellung des gesamten Bauwerks
• erbringt Leistungen zum teil im eigenen Betrieb & teils Sub
• Beauftragung der Sub im eigenen Namen auf eigene Rechnung
• ist gegenüber Subs Auftraggeber, aber nicht Bauherr
• Bauherr schließt allein mit GU vertrag

Question 6

Was ist ein Projektsteuerer?

Answer 6

• übernimmt Bauherrenaufgaben
• mit Ausnahme von Vertragszeichnung & Zahlung von Rechnungen
  -> extrem wichtig geworden für öffentliche Hand -> Architekten können bei großen Bauprojekten die Aufgabe nicht mehr übernehmen

Question 7

Was ist ein Totalunternehmer?

Answer 7

• GU der zusätzlich noch Planung übernimmt
• TU = Auftraggeber, aber nicht Bauherr
• vereinzelt auch Übernahme der Grundstücksbeschaffung & Finanzierung
  -> TU = GU + Planung

Question 8

Was ist ein Generalübernehmer?

Answer 8

• erbringt selbst keine Bauleistungen -> koordiniert sie
• alle Bau- & Planungsleistungen werden durch Dritte erbracht, die Verträge mit GÜ schließen
• baut auf Grundstück des Bauherren

Question 9

Was ist ein Bauträger?

Answer 9

• ähnlich GÜ -> ABER: Grundstück gehört Bauträger & geht erst nach Fertigstellung des Baus auf Käufer über
• Käufer zahlt entsprechend Baufortschritt Raten für Immobilienerwerb
• Bauträger schließt im eigenen Namen & auf eigene Rechnung Verträge mit Bauunternehmen & dem Planer ab
  -> kaufen Grundstück auf Vorrat

Question 10

Was ist ein Baubetreuer?

Answer 10

• realisiert Bauwerke namens & im Auftrag & auf Rechnung des von ihm betreuten Bauherren
• Bauherr = Grundstückseigentümer
• Rechte + Pflichten zw. Bauherr + Bauunternehmer
• Baubetreuer verfügt über umfassende Vollmacht
• darf im Namen des Bauherrn Verträge abschließen
• wickelt auch Zahlungen ab
• erhält Betreuungsgebühr