04 - Elaboração de Laudos e Pareceres Técnicos Flashcards
Relatório técnico que permite que alguém decida o que pode fazer e ajuda a decidir que ação tomar. Não é preparado com vista a usá-lo em tribunal ou arbitragem
Relatório Consultivo
Se for decidido que uma ação legal deve ser tomada para “corrigir o erro” ou para pedir compensação (danos), as chances são de que um perito será obrigado a prestar provas. Antes que isso possa acontecer, o especialista será obrigado a produzir um relatório especializado, denominado …
Laudo ou Parecer Técnico
A finalidade deste tipo de relatório é expor a opinião do perito em matérias dentro de sua perícia a que foi instruído para relatar.
Relatório de Perito (Especialista)
Aspectos do conteúdo de um laudo ou parecer técnico (3)
1 - Fatos;
2 - Opinião do perito;
3 - Instruções recebida;
Regras aplicáveis a um relatório de peritos:
1 - O dever supremo do perito é para o tribunal e não para a parte que nomeia ou paga o perito;
2 - O perito dever definir claramente suas qualificações e metodologias;
3 -O perito deve dar o seu próprio parecer profissional independente sobre o fato;
Nome como também é conhecido o relatório de um perito, sua principal evidência.
“prova em chefe”
Método preferível para a identifcação do valor de mercado
método comparativo direto de dados de mercado
Métodos para identificar indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento
Fluxo de caixa (valor presente líquido, taxas internas
de retorno, tempos de retorno, dentre outros)
Método por meio do qual é possível identificar o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis que compõem a amostra.
Método Comparativo direto de dados de mercado
Método por meio do qual é possível identificar o
valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante
hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
Método Involutivo
Método por meio do qual é possível identificar o valor do bem pelo somatório das parcelas componentes dele
Método Evolutivo
Por meio desse método é possível identificar o valor do bem, baseado na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
Método da Capitalização da Renda
Por meio desse método é possível identificar o custo de um bem pelo tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, que compõem a amostra
Método Comparativo Direto de Custo
Por meio desse método é possível identificar o custo do bem ou partes dele, por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, partindo das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos
Método da Quantificação de Custo
Gradação qualitativa dos trabalhos avaliatórios em função do nível de fundamentação e de precisão conseguidos pelo avaliador.
Especificação das avaliações
Está relacionado de forma direta com o prazo demandado; com os recursos despendidos, e com a disponibilidade de dados de mercado e da natureza do tratamento a ser empregado.
Especificação das avaliações
Está relacionada com o aprofundamento do trabalho avaliatório
Fundamentação
Será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação
Precisão
Para o ……. .. …… o avaliador deve analisar o mercado em que está inserido o bem, avaliando de forma a descrever no laudo a liquidez desse bem e, tanto quanto possível, relatar a estrutura, a conduta e o desempenho do mercado
Diagnóstico de mercado
Roteiro de Informações para o Laudo de Avaliação
1 - Identificação do solicitante;
2 - Finalidade do laudo;
3 - Objetivo da avaliação;
4 - Conjecturas para iniciar um laudo;
Dá o entendimento do laudo para o que foi pedido e qual sua função. Exemplo: alienação, aquisição, arrematação, venda etc
Finalidade do Laudo
Um laudo de avaliação precisa deixar bem claro
qual o seu objetivo, os principais objetivos de avaliação são determinação do valor de mercado, identificação do custo de reedição, valor de desmonte
e patrimonial.
Objetivo da avaliação
Quando qualquer documento tipo laudo é pedido, a sua documentação é indispensável
Conjecturas para iniciar um laudo
Alguns autores acreditam que para que os aspectos críticos da estrutura do mercado sejam estudados, alguns pontos devem ser os principais, são eles:
1 - Grau de concentração dos vendedores (tipo de negociações comum no mercado);
2 - Perfil do universo de compradores (estratégias econômicas para as vendas na região);
3 - Grau de diferenciação do produto (qual o tipo e características de bens oferecidos pelos compradores)
