04 - Elaboração de Laudos e Pareceres Técnicos

Question 1

Relatório técnico que permite que alguém decida o que pode fazer e ajuda a decidir que ação tomar. Não é preparado com vista a usá-lo em tribunal ou arbitragem

Answer 1

Relatório Consultivo

Question 2

Se for decidido que uma ação legal deve ser tomada para “corrigir o erro” ou para pedir compensação (danos), as chances são de que um perito será obrigado a prestar provas. Antes que isso possa acontecer, o especialista será obrigado a produzir um relatório especializado, denominado …

Answer 2

Laudo ou Parecer Técnico

Question 3

A finalidade deste tipo de relatório é expor a opinião do perito em matérias dentro de sua perícia a que foi instruído para relatar.

Answer 3

Relatório de Perito (Especialista)

Question 4

Aspectos do conteúdo de um laudo ou parecer técnico (3)

Answer 4

1 - Fatos;
2 - Opinião do perito;
3 - Instruções recebida;

Question 5

Regras aplicáveis a um relatório de peritos:

Answer 5

1 - O dever supremo do perito é para o tribunal e não para a parte que nomeia ou paga o perito;
2 - O perito dever definir claramente suas qualificações e metodologias;
3 -O perito deve dar o seu próprio parecer profissional independente sobre o fato;

Question 6

Nome como também é conhecido o relatório de um perito, sua principal evidência.

Answer 6

“prova em chefe”

Question 7

Método preferível para a identifcação do valor de mercado

Answer 7

método comparativo direto de dados de mercado

Question 8

Métodos para identificar indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento

Answer 8

Fluxo de caixa (valor presente líquido, taxas internas

de retorno, tempos de retorno, dentre outros)

Question 9

Método por meio do qual é possível identificar o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis que compõem a amostra.

Answer 9

Método Comparativo direto de dados de mercado

Question 10

Método por meio do qual é possível identificar o
valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante
hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

Answer 10

Método Involutivo

Question 11

Método por meio do qual é possível identificar o valor do bem pelo somatório das parcelas componentes dele

Answer 11

Método Evolutivo

Question 12

Por meio desse método é possível identificar o valor do bem, baseado na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

Answer 12

Método da Capitalização da Renda

Question 13

Por meio desse método é possível identificar o custo de um bem pelo tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, que compõem a amostra

Answer 13

Método Comparativo Direto de Custo

Question 14

Por meio desse método é possível identificar o custo do bem ou partes dele, por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, partindo das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos

Answer 14

Método da Quantificação de Custo

Question 15

Gradação qualitativa dos trabalhos avaliatórios em função do nível de fundamentação e de precisão conseguidos pelo avaliador.

Answer 15

Especificação das avaliações

Question 16

Está relacionado de forma direta com o prazo demandado; com os recursos despendidos, e com a disponibilidade de dados de mercado e da natureza do tratamento a ser empregado.

Answer 16

Especificação das avaliações

Question 17

Está relacionada com o aprofundamento do trabalho avaliatório

Answer 17

Fundamentação

Question 18

Será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação

Answer 18

Precisão

Question 19

Para o ……. .. …… o avaliador deve analisar o mercado em que está inserido o bem, avaliando de forma a descrever no laudo a liquidez desse bem e, tanto quanto possível, relatar a estrutura, a conduta e o desempenho do mercado

Answer 19

Diagnóstico de mercado

Question 20

Roteiro de Informações para o Laudo de Avaliação

Answer 20

1 - Identificação do solicitante;
2 - Finalidade do laudo;
3 - Objetivo da avaliação;
4 - Conjecturas para iniciar um laudo;

Question 21

Dá o entendimento do laudo para o que foi pedido e qual sua função. Exemplo: alienação, aquisição, arrematação, venda etc

Answer 21

Finalidade do Laudo

Question 22

Um laudo de avaliação precisa deixar bem claro
qual o seu objetivo, os principais objetivos de avaliação são determinação do valor de mercado, identificação do custo de reedição, valor de desmonte
e patrimonial.

Answer 22

Objetivo da avaliação

Question 23

Quando qualquer documento tipo laudo é pedido, a sua documentação é indispensável

Answer 23

Conjecturas para iniciar um laudo

Question 24

Alguns autores acreditam que para que os aspectos críticos da estrutura do mercado sejam estudados, alguns pontos devem ser os principais, são eles:

Answer 24

1 - Grau de concentração dos vendedores (tipo de negociações comum no mercado);
2 - Perfil do universo de compradores (estratégias econômicas para as vendas na região);
3 - Grau de diferenciação do produto (qual o tipo e características de bens oferecidos pelos compradores)

Question 25

O ……. … ……. depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação a priori

Answer 25

grau de precisão

Question 26

Determinação do empenho no trabalho avaliatório, sem garantias

Answer 26

grau de fundamentação

Question 27

As observações normativas dizem que para o grau III é exigido que se apresente o laudo da modalidade completa:

Answer 27

1 - Discussão do modelo;
2 - Verificação das ocorrências da variação das variáveis em relação ao mercado;
3 - A elasticidade no ponto de estimação.

Question 28

Por recomendação da norma, no método comparativo de dados de mercado, adotam-se variáveis quantitativas, as distinções dos imóveis seguem uma ordem específica:

Answer 28

1 - Variáveis dicotômicas;
2 - Variáveis Proxy;
3 - Códigos alocados.

Question 29

Exemplo de variáveis dicotômicas:

Answer 29

› Oferta/venda.
› Esquina.
› Frente para o mar.
› Ocupação.
› Elevador.
› Garagem etc

As mais contundentes são as variáveis:

» Padrão construtivo: baixo, alto, normal.
» Conservação: ruim, regular, boa.
» Fluxo de pedestres: baixo, médio, alto.

Question 30

A norma recomenda alguns tratamentos de dados:

Answer 30

› Conceitos científicos.
› Inferência estatística aplicada.
› População.
› Amostra.
› Parâmetros.
› Estatísticas ou parâmetros estimados.
› Estimador.
› Estimação.
› Estimativa.
› Propriedade dos estimadores