01 - Ética Profissional e Conceitos Básicos Flashcards
Conjunto de cargos que se assemelham quanto à natureza do trabalho
Grupo ocupacional
Objetivos do Grupo Ocupacional (3)
1) Prestar serviços importantes
2) Comprometer-se com os Serviços Públicos
3) Manter relação especial com o mercado
Definição de profissão
Grupo de indivíduos;
Partilham a mesma ocupação;
Se organizam para trabalhar de forma moralmente permissível;
Ou para apoiar um ideal moral.
Norma que prescreve como os profissionais devem perseguir seu ideal comum de modo que cada um possa fazer o melhor que pode em um custo mínimo a si e àqueles que se importa.
Código de Ética
Um profissional tem 5 obrigações para com:
1) Empregador;
2) Clientes;
3) Outros profissionais;
4) Coletividade;
5) Sociedade.
As 4 responsabilidades
individuais podem ser listadas como:
1) Diárias/regulares;
2) Ações ou decisões;
3) Capacidades;
4) Responsabilidade moral.
Níveis de incapacidade de cumprir a responsabilidade individual:
1) Negligência;
2) Negligência grosseira;
3) Delito deliberado.
Segundo a NBR 14653-1, a Engenharia Legal é:
“parte da engenharia que atua na interface técnico-legal envolvendo avaliações e toda espécie de perícias relativas a procedimentos judiciais”.
Análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores de viabilidade de sua utilização econômica, para determinada finalidade, situação e data.
Avaliação de bens
Faculdade de invocar o poder jurisdicional do Estado para fazer valer um direito que se julga ter; meio processual pelo qual se pode reclamar à justiça o reconhecimento, a declaração, a atribuição ou a efetivação de um direito, ou ainda, a punição ao infrator das leis penais.
Ação em juízo/judicial
Coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra o patrimônio
Bem
Resultado de obra e serviço realizado num bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano
Benfeitoria
Intervalo de variação em torno de estimador pontual adotado na avaliação, dentro do qual se pode arbitrar o valor do bem, desde que justificado pela existência de características próprias não contempladas no modelo.
Campo de arbítrio
Total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção, manutenção ou aquisição de um bem em determinada data e situação
Custo
Gastos com insumos, inclusive mão de obra, na produção de um bem
Custo direto de produção
Despesas administrativas e financeiras, benefícios e demais ônus e encargos necessários à produção de um bem
Custo indireto de produção
Custo de reprodução descontada da depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.
Custo de reedição
Gasto necessário para reproduzir um bem, sem considerar eventual depreciação
Custo de reprodução
Custo de reedição de um bem, com a mesma função e característica assemelhada ao avaliado
Custo de substituição
Perda de valor de um em, devido a modificações em seu estado ou qualidade, ocasionadas por 3 fatores
Depreciação.
Fatores: Decrepitude, Deterioração, Mutilação.
Desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.
Decrepitude
Desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequada.
Deterioração
Retirada de sistemas ou componentes, originalmente existentes ou exploração econômica. Pode ser imobiliário (por exemplo: loteamentos, prédios comerciais, residenciais) de base imobiliária (por exemplo, loteamentos, hotéis, shoppings, parques temáticos) industrial ou rural.
Mutilação
Organização por meio da qual se realizam recursos para produzir ou oferecer bens ou serviços, com vista, em geral, à obtenção de lucros, podendo seu patrimônio conter cotas-parte de outras empresas ou empreendimentos.
Empresa
Razão entre o valor de mercado de um bem e seu custo de reedição ou de substituição, que pode ser maior ou menor do que um.
Fator de comercialização
Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência dentro de condições do mercado vigente.
Valor de mercado
Valor representativo da parcela do bem que se deseja
segurar.
Valor de risco
Valor correspondente à totalidade dos bens de pessoa jurídica ou física
Valor patrimonial
Quantia representativa do valor do bem ao final de sua vida útil.
Valor residual
Diferença entre o valor de mercado e o custo de reedição de um bem, quando positiva
Vantagem de coisa feita
Prazo econômico operacional de um bem
Vida econômica
Prazo de utilização funcional de um bem
Vida útil
NBR 14653-1 e está relacionada à avaliação dos bens. Ela é constituída por um conjunto de normas divididas pelas seguintes partes: (7)
1) Parte 1: 14653-1 – Procedimentos Gerais.
2) Parte 2: 14653-2 – Imóveis Urbanos.
3) Parte 3: 14653-3 – Imóveis Rurais.
4) Parte 4: 14653-4 – Empreendimentos.
5) Parte 5: 14653-5 – Máquinas, Equipamentos, Instalações e Bens Industriais.
6) Parte 6: 14653-6 – Recursos Naturais e Ambientais.
7) Parte 7: 14653-7 – Patrimônios Históricos.
NBR 14653-1 - Objetivos
Neste tópico são listados os objetivos dessa parte da NBR, que é o de fixar as diretrizes para avaliação de bens, quanto a:
1) Classificação da sua natureza;
2) Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas;
3) Descrição das atividades básicas;
4) Definição da metodologia básica;
5) Especificação das avaliações;
6) Requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação
Como são classificados os bens
Tangíveis e intangíveis
Exemplos de bens tangíveis
› Imóveis; › Máquinas; › Equipamentos; › Veículos; › Mobiliário e utensílios; › Acessórios; › Matérias-primas e outras mercadorias; › Infraestruturas; › Instalações; › Recursos naturais; › Recursos ambientais; › Culturas agrícolas; › Semoventes.
Exemplos de bens intangíveis
› Empreendimentos de base imobiliária, › Industrial ou rural; › Fundos de comércio; › Marcas; › Patentes.
Procedimentos de excelência da NBR 14653-1 (7)
1) Quanto à capacitação profissional.
2) Quanto ao sigilo.
3) Quanto à propriedade intelectual.
4) Quanto ao conflito de interesses.
5) Quanto à independência na atuação profissional.
6) Quanto à competição por preços.
7) Quanto à difusão do conhecimento técnico.
Atividades básicas da NBR 14653-1 (7)
1) Requisição da documentação.
2) Conhecimento da documentação.
3) Vistoria do bem avaliando.
4) Coleta de dados
5) Escolha da metodologia.
6) Tratamento dos dados.
7) Identificação do valor de mercado.
3 Subitens da Coleta de Dados
1) Aspectos quantitativos.
2) Aspectos qualitativos.
3) Situação mercadológica.
Quais são as metodologias aplicáveis da NBR 14653-1 (3)
1) Valor de um bem, de seus frutos e direitos.
2) Custo de um bem.
3) Indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento.
Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos (4)
1) Método comparativo direto de dados de mercado.
2) Método involutivo.
3) Método evolutivo.
4) Método da capitalização da renda.
Métodos para identificar o custo de um bem (2)
1) Método comparativo direto de custo.
2) Método da quantificação de custo.
O laudo de avaliação deverá conter no mínimo as informações a seguir relacionadas: (9)
1) identificação da contratante;
2) objetivo da avaliação;
3) identificação e caracterização do bem avaliando;
4) indicação e justificativa dos métodos utilizados;
5) especificação da avaliação;
6) resultado da avaliação e sua data de referência;
7) qualificação legal completa e assinatura dos profissionais responsáveis;
8) local e data do laudo;
9) outras exigências previstas nas demais partes da NBR 14653.
Modalidades de um laudo segundo a NBR 14653-1 (2)
1) simplificado;
2) completo;
NBR 14653-2 - Sequência a ser observada no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: (4)
1) Planejamento da pesquisa;
2) Identificação das variáveis do modelo (2);
3) Levantamento de dados de mercado;
4) Tratamento de dados (3);
Formação de uma amostra representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes às do avaliando. Deve-se iniciar pela caracterização e delimitação do mercado em análise, com o auxílio de teorias e conceitos existentes ou hipóteses advindas de experiências adquiridas pelo avaliador sobre a formação do valor.
Planejamento da pesquisa
Quais as formas de Tratamento de dados no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. (3)
1) Tratamento por fatores;
2) Tratamento científico;
3) Campo de Arbítrio.
NBR 14653-2 - Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Identificação das variáveis do modelo (2);
1) Variável dependente;
2) Variáveis independentes.
Tratamento de dados utilizado para uma amostra que se apresenta por dados de mercado com as características o mais semelhante possível do imóvel avaliando. Devem ser justificados. Podem ser calculados, deduzidos ou referenciados.
Tratamento por fatores
Tratamento de dados em que pode ser utilizado a regressão espacial, análise envoltória de dados e redes neurais artificiais, desde que devidamente justificadas do ponto de vista teórico e prático, com a inclusão de validação, quando pertinente.
Tratamento Científico
Tratamento de dados que considera um intervalo com amplitude de mais ou menos 15%, em torno da estimativa pontual de tendência central utilizada na avaliação.
Ele pode ser utilizado quando variáveis relevantes para a avaliação do imóvel não tiverem sido contempladas no modelo, por escassez de dados de mercado, por inexistência de fatores de homogeneização aplicáveis ou porque essas variáveis não se apresentaram estatisticamente significantes em modelos de regressão
Campo de arbítrio
