01 - Ética Profissional e Conceitos Básicos

Question 1

Conjunto de cargos que se assemelham quanto à natureza do trabalho

Answer 1

Grupo ocupacional

Question 2

Objetivos do Grupo Ocupacional (3)

Answer 2

1) Prestar serviços importantes
2) Comprometer-se com os Serviços Públicos
3) Manter relação especial com o mercado

Question 3

Definição de profissão

Answer 3

Grupo de indivíduos;
Partilham a mesma ocupação;
Se organizam para trabalhar de forma moralmente permissível;
Ou para apoiar um ideal moral.

Question 4

Norma que prescreve como os profissionais devem perseguir seu ideal comum de modo que cada um possa fazer o melhor que pode em um custo mínimo a si e àqueles que se importa.

Answer 4

Código de Ética

Question 5

Um profissional tem 5 obrigações para com:

Answer 5

1) Empregador;
2) Clientes;
3) Outros profissionais;
4) Coletividade;
5) Sociedade.

Question 6

As 4 responsabilidades

individuais podem ser listadas como:

Answer 6

1) Diárias/regulares;
2) Ações ou decisões;
3) Capacidades;
4) Responsabilidade moral.

Question 7

Níveis de incapacidade de cumprir a responsabilidade individual:

Answer 7

1) Negligência;
2) Negligência grosseira;
3) Delito deliberado.

Question 8

Segundo a NBR 14653-1, a Engenharia Legal é:

Answer 8

“parte da engenharia que atua na interface técnico-legal envolvendo avaliações e toda espécie de perícias relativas a procedimentos judiciais”.

Question 9

Análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores de viabilidade de sua utilização econômica, para determinada finalidade, situação e data.

Answer 9

Avaliação de bens

Question 10

Faculdade de invocar o poder jurisdicional do Estado para fazer valer um direito que se julga ter; meio processual pelo qual se pode reclamar à justiça o reconhecimento, a declaração, a atribuição ou a efetivação de um direito, ou ainda, a punição ao infrator das leis penais.

Answer 10

Ação em juízo/judicial

Question 11

Coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra o patrimônio

Answer 11

Bem

Question 12

Resultado de obra e serviço realizado num bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano

Answer 12

Benfeitoria

Question 13

Intervalo de variação em torno de estimador pontual adotado na avaliação, dentro do qual se pode arbitrar o valor do bem, desde que justificado pela existência de características próprias não contempladas no modelo.

Answer 13

Campo de arbítrio

Question 14

Total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção, manutenção ou aquisição de um bem em determinada data e situação

Answer 14

Custo

Question 15

Gastos com insumos, inclusive mão de obra, na produção de um bem

Answer 15

Custo direto de produção

Question 16

Despesas administrativas e financeiras, benefícios e demais ônus e encargos necessários à produção de um bem

Answer 16

Custo indireto de produção

Question 17

Custo de reprodução descontada da depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.

Answer 17

Custo de reedição

Question 18

Gasto necessário para reproduzir um bem, sem considerar eventual depreciação

Answer 18

Custo de reprodução

Question 19

Custo de reedição de um bem, com a mesma função e característica assemelhada ao avaliado

Answer 19

Custo de substituição

Question 20

Perda de valor de um em, devido a modificações em seu estado ou qualidade, ocasionadas por 3 fatores

Answer 20

Depreciação.

Fatores: Decrepitude, Deterioração, Mutilação.

Question 21

Desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.

Answer 21

Decrepitude

Question 22

Desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequada.

Answer 22

Deterioração

Question 23

Retirada de sistemas ou componentes, originalmente existentes ou exploração econômica. Pode ser imobiliário (por exemplo: loteamentos, prédios comerciais, residenciais) de base imobiliária (por exemplo, loteamentos, hotéis, shoppings, parques temáticos) industrial ou rural.

Answer 23

Mutilação

Question 24

Organização por meio da qual se realizam recursos para produzir ou oferecer bens ou serviços, com vista, em geral, à obtenção de lucros, podendo seu patrimônio conter cotas-parte de outras empresas ou empreendimentos.

Answer 24

Empresa

Question 25

Razão entre o valor de mercado de um bem e seu custo de reedição ou de substituição, que pode ser maior ou menor do que um.

Answer 25

Fator de comercialização

Question 26

Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência dentro de condições do mercado vigente.

Answer 26

Valor de mercado

Question 27

Valor representativo da parcela do bem que se deseja

segurar.

Answer 27

Valor de risco

Question 28

Valor correspondente à totalidade dos bens de pessoa jurídica ou física

Answer 28

Valor patrimonial

Question 29

Quantia representativa do valor do bem ao final de sua vida útil.

Answer 29

Valor residual

Question 30

Diferença entre o valor de mercado e o custo de reedição de um bem, quando positiva

Answer 30

Vantagem de coisa feita

Question 31

Prazo econômico operacional de um bem

Answer 31

Vida econômica

Question 32

Prazo de utilização funcional de um bem

Answer 32

Vida útil

Question 33

NBR 14653-1 e está relacionada à avaliação dos bens. Ela é constituída por um conjunto de normas divididas pelas seguintes partes: (7)

Answer 33

1) Parte 1: 14653-1 – Procedimentos Gerais.
2) Parte 2: 14653-2 – Imóveis Urbanos.
3) Parte 3: 14653-3 – Imóveis Rurais.
4) Parte 4: 14653-4 – Empreendimentos.
5) Parte 5: 14653-5 – Máquinas, Equipamentos, Instalações e Bens Industriais.
6) Parte 6: 14653-6 – Recursos Naturais e Ambientais.
7) Parte 7: 14653-7 – Patrimônios Históricos.

Question 34

NBR 14653-1 - Objetivos

Neste tópico são listados os objetivos dessa parte da NBR, que é o de fixar as diretrizes para avaliação de bens, quanto a:

Answer 34

1) Classificação da sua natureza;
2) Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas;
3) Descrição das atividades básicas;
4) Definição da metodologia básica;
5) Especificação das avaliações;
6) Requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação

Question 35

Como são classificados os bens

Answer 35

Tangíveis e intangíveis

Question 36

Exemplos de bens tangíveis

Answer 36

› Imóveis;
› Máquinas;
› Equipamentos;
› Veículos;
› Mobiliário e utensílios;
› Acessórios;
› Matérias-primas e outras mercadorias;
› Infraestruturas;
› Instalações;
› Recursos naturais;
› Recursos ambientais;
› Culturas agrícolas;
› Semoventes.

Question 37

Exemplos de bens intangíveis

Answer 37

› Empreendimentos de base imobiliária,
› Industrial ou rural;
› Fundos de comércio;
› Marcas;
› Patentes.

Question 38

Procedimentos de excelência da NBR 14653-1 (7)

Answer 38

1) Quanto à capacitação profissional.
2) Quanto ao sigilo.
3) Quanto à propriedade intelectual.
4) Quanto ao conflito de interesses.
5) Quanto à independência na atuação profissional.
6) Quanto à competição por preços.
7) Quanto à difusão do conhecimento técnico.

Question 39

Atividades básicas da NBR 14653-1 (7)

Answer 39

1) Requisição da documentação.
2) Conhecimento da documentação.
3) Vistoria do bem avaliando.
4) Coleta de dados
5) Escolha da metodologia.
6) Tratamento dos dados.
7) Identificação do valor de mercado.

Question 40

3 Subitens da Coleta de Dados

Answer 40

1) Aspectos quantitativos.
2) Aspectos qualitativos.
3) Situação mercadológica.

Question 41

Quais são as metodologias aplicáveis da NBR 14653-1 (3)

Answer 41

1) Valor de um bem, de seus frutos e direitos.
2) Custo de um bem.
3) Indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento.

Question 42

Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos (4)

Answer 42

1) Método comparativo direto de dados de mercado.
2) Método involutivo.
3) Método evolutivo.
4) Método da capitalização da renda.

Question 43

Métodos para identificar o custo de um bem (2)

Answer 43

1) Método comparativo direto de custo.

2) Método da quantificação de custo.

Question 44

O laudo de avaliação deverá conter no mínimo as informações a seguir relacionadas: (9)

Answer 44

1) identificação da contratante;
2) objetivo da avaliação;
3) identificação e caracterização do bem avaliando;
4) indicação e justificativa dos métodos utilizados;
5) especificação da avaliação;
6) resultado da avaliação e sua data de referência;
7) qualificação legal completa e assinatura dos profissionais responsáveis;
8) local e data do laudo;
9) outras exigências previstas nas demais partes da NBR 14653.

Question 45

Modalidades de um laudo segundo a NBR 14653-1 (2)

Answer 45

1) simplificado;

2) completo;

Question 46

NBR 14653-2 - Sequência a ser observada no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: (4)

Answer 46

1) Planejamento da pesquisa;
2) Identificação das variáveis do modelo (2);
3) Levantamento de dados de mercado;
4) Tratamento de dados (3);

Question 47

Formação de uma amostra representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes às do avaliando. Deve-se iniciar pela caracterização e delimitação do mercado em análise, com o auxílio de teorias e conceitos existentes ou hipóteses advindas de experiências adquiridas pelo avaliador sobre a formação do valor.

Answer 47

Planejamento da pesquisa

Question 48

Quais as formas de Tratamento de dados no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. (3)

Answer 48

1) Tratamento por fatores;
2) Tratamento científico;
3) Campo de Arbítrio.

Question 49

NBR 14653-2 - Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Identificação das variáveis do modelo (2);

Answer 49

1) Variável dependente;

2) Variáveis independentes.

Question 50

Tratamento de dados utilizado para uma amostra que se apresenta por dados de mercado com as características o mais semelhante possível do imóvel avaliando. Devem ser justificados. Podem ser calculados, deduzidos ou referenciados.

Answer 50

Tratamento por fatores

Question 51

Tratamento de dados em que pode ser utilizado a regressão espacial, análise envoltória de dados e redes neurais artificiais, desde que devidamente justificadas do ponto de vista teórico e prático, com a inclusão de validação, quando pertinente.

Answer 51

Tratamento Científico

Question 52

Tratamento de dados que considera um intervalo com amplitude de mais ou menos 15%, em torno da estimativa pontual de tendência central utilizada na avaliação.

Ele pode ser utilizado quando variáveis relevantes para a avaliação do imóvel não tiverem sido contempladas no modelo, por escassez de dados de mercado, por inexistência de fatores de homogeneização aplicáveis ou porque essas variáveis não se apresentaram estatisticamente significantes em modelos de regressão

Answer 52

Campo de arbítrio