주택시장과 정책

Question 1

건축물의 면적 제한

Answer 1

○건축물의 건폐율=건축면적/대지면적x100
→대지에 최소한의 대지 확보
→대지면적-건축면적=공지면적
○건축물의 용적률=연면적/대지면적x100
→시가지의 과밀화 방지, 대지규모에 따른 통일된 공간 확보
→용적률 산정시 적용하는 연면적에는 지하층, 주차장 시설, 주민공동시설 면적 제외

Question 2

건축물의 내용연수(10)

Answer 2

효용 지속 연수
○물리적 내용 연수: 사용이 불가능하게 될 때까지의 내용 연수
○기능적 내용 연수: 외관의 낙후, 형식의 구식화, 건물 부지와의 부적응
○사회적 내용 연수: 도시계획, 재개발로 인한 철거
○경제적 내용 연수: 보수 비용≥초기투자비용x0.5
○법적 내용 연수: 준공 20년 이상 지나면 주변의 2/3이상의 동의 하에 재개발 가능

Question 3

리모델링(04)

Answer 3

○리모델링의 의미: (1)건축물의 노후화를 억제하거나 
(2)기능향상 등을 위하여 
→대수선하거나 일부 증축하는 행위
○대수선: 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등의 구조나 외부 형태를 수선/변경하거나 증설하는 것
○대수선의 범위-증축/재축/개축에 해당X
1)내력벽 증설/해체/벽면적 30제곱미터 이상 수선/변경
2)기둥 증설/해체/3개 이상 수선/변경
3)보 "
4)지붕틀 "
5)방화벽 또는 방화구획 위한 바닥/벽 증설/해체/수선/변경
6)주계딴/피난계단 "
7)미관지구에서 건축물의 외부형태 변경
8)다가구주택의 가구간 경계벽, 다세대주택의 세대간 경계벽 증설/해체/수선/변경

Question 4

대지조건(05, 03)

Answer 4

○물리적 조건:
1)모양과 크기: 네모, 대지의 크기는 건물 1층 면적의 3~5배
2)방위와 지형:
→남향의 경우 여름철의 태양은 높기 때문에 실내에까지 깊이 들어오지 않고 겨울철에는 깊이 들어와 실내를 따뜻하게 함; 남쪽 경사지가 일조와 통풍에 유리하고 배수도 잘 되며 전망도 좋아 최적
→서향: 오후의 태양이 실내 깊이 들어와 불쾌함을 주고 여름철에 특히 무더움
→동향: 아침의 태양이 실내에 깊이 들어와서 겨울철에는 아침에 따뜻하나 오후에 추움; 동쪽의 경사지는 겨울철에 북풍을 받아 춥고 여름철에는 통풍이 좋지 않고 일조에도 불리
ⓒ기온과 강우량/바람/경관 등
ⓓ일조와 일사:
-주택 배치시 동서 방향으로 길게 배치→많은 일조량
-남쪽: 처마→ 여름철 태양 차단 및 겨울철 태양 적극적 도입
-창문: 남/남동측은 크게, 동측 및 서측은 적당한 크기로, 북축은 최소 규모의 창문으로 계획
-일조의 조건: 동지 때 남쪽 면에 최소 4시간, 이상적으로 6시간
ⓔ수목: 대지 북서측→ 상록수/남,남동측→낙엽 활엽수
○사회적 조건: 도로(6~8m)와 교통, 근린시설