WFT Hypothecair artikelen

Question 1

Wat is er veranderd door de aanpassing van het Algemeen Reglement BKR?

Answer 1

Adviseurs hebben het recht op inzage in de toetsgegevens van de klant in het kader van de zorgplicht van de bemiddelaar.

Question 2

Een klant heeft als gevolg van een adreswijziging een A4 codering op zijn naam. De geldverstrekker heeft de schuld al afgeboekt als oninbaar. Maakt de klant kans op verwijdering van de registratie?

Answer 2

De klant maakt geen kans, omdat hij onbereikbaar was voor de geldverstrekker. Hij komt niet in aanmerking voor een hypothecaire lening, omdat het een terechte negatieve registratie betreft.

Question 3

Wanneer kan een klant bezwaar maken tegen een reactie tegen niet verwijderen van een BKR-registratie?

Answer 3

Binnen 2 maanden voorleggen aan de geschillencommissie. Onderbouwing van klant nodig. Na een jaar wordt het niet meer in behandeling genomen.

Question 4

Wat houdt het Proportionaliteits- en subsidiariteitstoets in bij het verwijderen van een terechte BKR-registratie?

Answer 4

Uiteindelijk moet door drie invalshoeken antwoord kunnen worden geven op twee vragen:
• Staat het belang van de registratie in verhouding tot de inbreuk op het belang van de klant (proportionaliteitsbeginsel)?
• Is dit de beste manier om het doel van registratie te bereiken of zijn er nog andere manieren die minder ingrijpend zijn
(subsidiariteitsbeginsel)?

Question 5

Er zijn ook BKR coderingen voor restschulden. Welke zijn dit en wanneer worden deze niet geregistreerd?

Answer 5

RH voor een restschuld zonder NHG en RN voor een restschuld met NHG. Als de restschuld in een nieuwe hypotheek meegefinancierd wordt, hoeft hij niet geplaatst te worden.

Question 6

De minister van Financiën stelt een verlaging voor van de opslag in de maximale kredietvergoeding.

Hoe hoog bedraagt de maximale kredietvergoeding als het aan de minister ligt?

Answer 6

10%

Question 7

Op welke doelgroep geldt de verlaging van de maximale kredietvergoeding niet?

Answer 7

voor klanten met een bestaand aflopend krediet die al bestond voor 10 augustus 2020

Question 8

Op welke kredieten geldt de maximale kredietvergoeding?

Answer 8

zowel op consumptieve kredieten van een geldverstrekker als op sociale kredieten van de gemeentelijke kredietbank

Question 9

Tot wanneer geldt de maximale kredietvergoeding?

Answer 9

De einddatum van het besluit was 1 maart 2021. De minister heeft de einddatum met een half jaar verlengd tot 1 september
2021

Question 10

Wat is het doel van regeling aanpak flitskredieten?

Answer 10

Het online aanbod van flitskredieten door buitenlandse aanbieders op de Nederlandse markt beperken.

Question 11

Een buitenlandse aanbieder, gevestigd binnen de Europese Unie, biedt online flitskredieten aan in Nederland. Maarten (25) heeft interesse in een flitskrediet ter hoogte van € 200,- met een looptijd van dertig dagen. Deze aanbieder rekent als vergoeding de volgende kosten:

5% rente op jaarbasis.
5% leenkosten op jaarbasis.
Overige kosten: € 50,- vanwege een verplichte garantstelling door een derde partij.
Overtreedt deze aanbieder de wetgeving zoals geregeld in de Regeling aanpak flitskrediet?

Answer 11

Ja, door de kosten van de garantstelling komt de aanbieder ruim boven de maximaal toegestane kredietvergoeding uit.

Question 12

Een buitenlandse aanbieder uit de EU biedt een krediet aan in Nederland. Het krediet heeft een looptijd van 30 dagen. De rente is 2% per 30 dagen.

Mag deze aanbieder dit doen?

Answer 12

Nee, de rente is te hoog gelet op de maximale kredietvergoeding.

Question 13

Wanneer geldt de Regeling aanpak flitskredieten niet?

Answer 13

Als het krediet is afgesloten voor 1 januari 2020.

Question 14

Wat is de formule voor het berekenen van de leennorm?

Answer 14

De leennorm = basisnorm exclusief alle toeslagen + (15% x (netto inkomen -/- norm woonlast -/- basisnorm exclusief alle toeslagen)) + toeslag

Question 15

In de Gedragscode VFN is de looptijd van een nieuw doorlopend krediet gemaximeerd. Hoelang is de maximale looptijd van een doorlopend krediet?

Answer 15

vijftien jaar

Question 16

Hoe maak je de berekening hypotheeklast volgens de VFN?

Answer 16

Minder dan 1,5 keer modaal: bruto hypotheeklast - 10%
1,5 keer modaal en hoger: bruto hypotheeklast - 15%

Als lager dan 350, dan 350 gebruiken.

Question 17

Als een klant geen gegevens wil aanleveren om het doorlopend krediet te actualiseren, wat moet de adviseur doen?

Answer 17

het doorlopend krediet blokkeren

Question 18

Welke voorwaarden gelden voor de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting?

Answer 18

Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
• De koper moet ouder dan 18 jaar en jonger dan 35 jaar zijn.
• De woning wordt gekocht door een natuurlijk persoon.
• De woning wordt het hoofdverblijf. De kopers moeten dit schriftelijk verklaren bij de notaris.
• De startersvrijstelling is niet eerder gebruikt. Ook dit moeten de kopers schriftelijk verklaren bij de notaris.
• Het toetsingsmoment ligt bij het passeren bij de notaris

Daarnaast mag de marktwaarde en koopsom niet hoger zijn dan 400k.

Krijgt de persoon binnen 12 maanden een groter deel van dezelfde woning en wordt de waarde hoger dan 400k? dan geld alsnog de 2% overdrachtsbelasting over de gehele waarde.

Question 19

Welke regels gelden er m.b.t. een aanhorigheid samen met de woning?

Answer 19

Koopt de klant een aanhorigheid samen met het kopen van de woning? Dan geldt één van de volgende
situaties:
◦ Koopt de klant een aanhorigheid bij de woning waarbij de gezamenlijke waarde minder is dan €
400.000,- en voldoet de klant aan de andere voorwaarden? Dan geldt de vrijstelling.
◦ Is de gezamenlijke waarde meer dan € 400.000,-? Dan geldt het tarief van 2% over de volledige
waarde.
◦ Koopt de klant de aanhorigheid op een later moment dan de woning? Dan geldt het tarief van 8%
over de waarde van deze aanhorigheid.

Question 20

Wat veranderd er m.b.t. belastingaftrek van eigenwoningkosten?

Answer 20

Het aftrektarief wordt per 3% afgebouwd naar het laagste tarief in box 1 in 2023.

Daarnaast wordt het eigenwoningsforfait stapsgewijs verlaagd.

Question 21

Wat veranderd er m.b.t. renteaftrek op restschulden?

Answer 21

Sinds 2018 geldt dat financieringen voor restschulden die ontstaan zijn ná 31 december 2017 in box 3 worden geplaatst en dat er dus geen renteaftrek te genieten is.

Question 22

Wat veranderd er voor fiscale aftrek voor woonhuisrijksmonumenten?

Answer 22

De fiscale aftrek is sinds 1 januari 2019 vervangen door een subsidieregeling van 38%

Het is mogelijk om subsidie te krijgen op instandhoudingskosten als met de subsidie de volgende werkzaamheden worden uitgevoerd:
• Het rijksmonument wordt in stand gehouden inclusief de monumentale waarden.
• De werkzaamheden zijn sober en doelmatig.
• De werkzaamheden zijn technisch nodig voor het behoud van het Rijksmonument. Denk hierbij aan constructies en
historische materialen.

Question 23

Wat geld m.b.t. overgangsrecht van eigen woningschuld van 2012 bij huwelijk?

Answer 23

Gaat voor de helft over op de partner. Mag ook na verkoop eigen woning als nieuwe schuld aangegaan wordt voor 31-12 volgend kalenderjaar.

Question 24

Wat is een perspectiefverklaring?

Answer 24

Een perspectiefverklaring is een verklaring die door een onderzoek de verdiencapaciteit en arbeidsmarktkansen van de uitzendkracht laten zien. Sinds 2017 is de perspectiefverklaring de marktstandaard geworden voor de bepaling van het
toetsinkomen van uitzendkrachten.

Wanneer afgegeven is hij 6 maanden geldig. Het huidige inkomen wordt gebruikt bij toetsing. Kan met of zonder NHG.

Question 25

Hoe kan een klant aan een perspectiefverklaring komen?

Answer 25

De uitzendkracht vraagt de perspectiefverklaring aan bij de intercedent (ook wel arbeidsbemiddelaar) van het uitzendbureau. Voorwaarde is dat de werknemer minimaal 52 weken werkt bij hetzelfde uitzendbureau. ``` Er wordt gekeken naar de arbeidsmarktpositie. Er wordt een arbeidsscan gedaan door een onafhankelijk bureau. De uitzendbureaus geven zelf ook een oordeel. Er wordt daarnaast gekeken naar: • het cv (werkervaring en opleidingen); • de diploma’s en certificaten; • eerdere beoordelingen; en • de referenties ``` Tot slot worden ook persoonlijke gesprekken gevoerd om te bepalen of iemand in aanmerking komt voor een perspectiefverklaring.

Question 26

Hoe werkt het vaststelling van toetsinkomen via "inkomensbepaling Loondienst"?

Answer 26

Via het UWV verzekeringsbericht. Wordt o.b.v. de afgelopen drie jaar een gemiddeld inkomen berekend. Bij de hypotheekaanvraag het UWV verzekeringsbericht meesturen.

Question 27

Hoe kunnen ondernemers in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG?

Answer 27

Als een ondernemer een lening met NHG wil afsluiten, kan dit sinds 1 januari 2019 alleen nog middels de verplichte Inkomensverklaring Ondernemer. Het toetsinkomen wordt dan vastgesteld door een extern bureau of door de geldverstrekker zelf zolang deze geldverstrekker het toetskader van NHG volgt

Question 28

Hoe werkt het vaststellen van toetsinkomen door middel van de arbeidsmarktscan?

Answer 28

Het doel is om flexwerkers makkelijker aan een hypotheek met NHG te helpen. De arbeidsmarktscan is niet bedoeld voor uitzendkrachten. Zij kunnen een beroep doen op de perspectiefverklaring. De volgende regels zijn van toepassing: - min 12 maanden in loondienst in afgelopen 14 maanden; - Mag bij verschillende werkgevers hebben gewerkt; - Online test doen waarmee kansen arbeidsmarkt komende 5 jaar worden bepaald. Wordt gekeken naar opleiding, regio, leeftijd, werkervaring, huidige functie en kans op werkeloosheid; Het inkomen is het laagste bedrag van het huidige inkomen of de verdiencapaciteit uit de scan. Hij is 6 maanden geldig.

Question 29

Wat houdt de starters- en combinatielening in?

Answer 29

Financiert het verschil in max hypotheek en koopsom voor starters. Combinatielening is een extra deel bij de starterslening waaruit de eerste drie jaar de aflossing uit voldaan worden. Zo is de starterslening fiscaal vriendelijk. Kan tot max 100% woning en verbouwkosten.

Question 30

Wat houdt een blijverslening in?

Answer 30

De Blijverslening is bedoeld voor ouderen die een woning willen aanpassen om zelfstandig in de woning te kunnen blijven wonen. Denk aan het plaatsen van een slaapkamer of badkamer op de begane grond, het verwijderen van drempels of verbreden van deurposten. De Blijverslening geldt voor zowel huurders als eigenwoningbezitters. Er zijn twee smaken: de consumptieve Blijverslening en de hypothecaire Blijverslening.

Question 31

Wat zijn de kenmerken van een consumptieve blijverslening?

Answer 31

Consumptieve Blijverslening • zekerheid: geen hypotheekrecht; • leeftijdgrens: één aanvrager moet jonger zijn dan 76 jaar. Gemeenten kunnen zelf bepalen of ze een lagere leeftijdgrens hanteren; • leenbedrag: minimaal € 2.500,- en maximaal € 10.000,-. Dit is een bandbreedte, gemeenten kunnen zelf bepalen of zij een lager maximum willen hanteren; • aflosvorm: annuïteitenlening; • looptijd: 120 maanden; • rente: een vast rentepercentage gedurende de looptijd; • Aflossing: de lening hoeft niet per se afgelost te worden bij verkoop van de woning; en • registratie in het systeem van het Bureau Krediet Registratie (BKR)

Question 32

Wat zijn de kenmerken van een hypothecaire blijverslening?

Answer 32

Hypothecaire Blijverslening • zekerheid: met hypotheekrecht; • leeftijdgrens: afhankelijk van de gemeente; • leenbedrag: minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,-. Ook hier geldt weer dat dit een bandbreedte is; • totale financiering: de bestaande hypotheek en de Blijverslening mogen samen maximaal 80% van de WOZ-waarde van de woning bedragen; • aflosvorm: annuïteitenlening (maar mag ook in combinatie met een aflossingsvrij gedeelte); • looptijd: Wanneer het leenbedrag niet hoger is dan € 10.000,-, is de looptijd 120 maanden. Wanneer het leenbedrag wel hoger is dan € 10.000,-, is de looptijd 240 maanden; • rente: een vast rentepercentage gedurende de looptijd; • aflossing: de lening moet wel afgelost worden bij verkoop van de woning; en • registratie van de lening in het Kadaster.

Question 33

Welke kenmerken hebben beide blijversleningen?

Answer 33

Tussentijds aflossen is kosteloos, minimaal 250,-. Wordt bouwdepot aangegaan. Alleen mogelijk voor verbouw nadat gemeente of provincie de lening heeft toegewezen.

Question 34

Wat is een Verzilverlening?

Answer 34

De Verzilverlening is een leningsvorm die gemeenten sinds 1 januari 2018 kunnen aanbieden. Deze lening is bedoeld om geld vrij te maken uit de overwaarde van de eigen woning om deze te verbouwen of te verduurzamen. De Verzilverlening bedraagt maximaal 80% van de woningwaarde, inclusief de nog openstaande hypothecaire lening. Dit mag een eenvoudige WOZ-waarde of een getaxeerde marktwaarde zijn van de woning.

Question 35

Welke kenmerken zijn er bij een verzilverlening?

Answer 35

* zekerheid: met hypotheekrecht; * hoogte van het inkomen is niet relevant; * leeftijdsgrens: aanvrager moet minimaal de AOW-gerechtigde leeftijd minus 10 jaar hebben bereikt. * totale financiering: de bestaande hypothecaire lening en de Verzilverlening mogen samen maximaal 80% van de WOZwaarde van de eigen woning bedragen; * aflosvorm: aflossingsvrij; * looptijd: 75 jaar. Na 40 jaar zal er géén rente meer bijgeschreven worden op de schuld; en * rente: 40 jaar vast. De verschuldigde rente wordt jaarlijks bij nog openstaande hypotheekschuld opgeteld.

Question 36

Wat is een Energiebespaarlening?

Answer 36

deze lening is bedoeld om de eigen woning energiezuiniger te maken. De lening is alleen bedoeld voor eigenwoningbezitters die ook daadwerkelijk in de eigen woning wonen. Het Nationaal Energiebespaarfonds verstrekt de Energiebespaarlening en niet de plaatselijke gemeente. De Energiebespaarlening wordt uitgevoerd én bemiddeld door de SVn. Binnen de Energiebespaarlening bestaat de mogelijkheid om de eigen woning tot een nul-op-de-meterwoning te verbouwen.

Question 37

Welke kenmerken heeft een energiebespaarlening?

Answer 37

• zekerheid: geen hypotheekrecht; • leeftijdgrens: één aanvrager moet jonger zijn dan 76 jaar; • leenbedrag: minimaal € 2.500,- en maximaal € 25.000,-. Voor een Zeer energiezuinig pakket zelfs maximaal € 50.000,- en voor een nul-op-de-meterwoning maximaal € 65.000,-; • aflosvorm: annuïteitenlening; • looptijd: afhankelijk van het geleende bedrag. Voor bedragen tot € 5.000,- is de looptijd 7 jaar. Voor bedragen tot € 15.000,- is de looptijd 10 jaar. Voor bedragen tot € 25.000,- is de looptijd 10 of 15 jaar. De looptijd voor het zeer energiezuinige pakket of de nul-op-de-meterwoning is standaard 15 jaar; • rente: staat vast gedurende de looptijd. Hoe lager de hoofdsom van de lening, hoe lager het rentepercentage; • het bedrag wordt gestort in een bouwkrediet. De werkzaamheden moeten worden uitgevoerd door een aannemer of installateur. Financiering achteraf behoort tot de mogelijkheden. Zelf uitgevoerde werkzaamheden vallen niet onder de reikwijdte van deze lening; en • registratie in het systeem van het Bureau Krediet Registratie (BKR).

Question 38

Wat is een funderingslening?

Answer 38

De Funderingslening is bedoeld om urgente en of noodzakelijke funderingsproblemen te herstellen. Ook schade die is ontstaan als gevolg van slechte fundering, kan met deze lening worden hersteld. Daarbij worden standaard de vloeren geïsoleerd. SVn beheert deze leningen en beoordelen financieringsaanvragen. Om in aanmerking te komen voor de Funderingslening, moeten alle woningeigenaren binnen een bouwblok deelnemen aan het funderingsherstel. Hierbij geldt de eis dat minimaal één van deze woningeigenaren zelf geen aanvullende hypothecaire lening kan krijgen wegens onvoldoende leencapaciteit. De woningwaarde moet aantoonbaar stijgen na het funderingsherstel en het verschil tussen de uitstaande hypothecaire lening en de woningwaarde (LTV-ratio) moet daardoor dalen

Question 39

Welke kenmerken zijn er bij een funderingslening?

Answer 39

Verdere kenmerken zijn: • zekerheid: met hypotheekrecht; • leeftijdgrens: afhankelijk van de gemeente; • leenbedrag: minimaal € 2.500,-. Het maximum is afhankelijk van de gemeente; • totale financiering: is afhankelijk van de hoogte van de kosten van het funderingsherstel en de vloerisolatie; • aflosvorm: annuïteitenlening; • looptijd: 30 jaar; • rente: er kan worden gekozen voor een rentevastperiode van 10 of 30 jaar; • bij verkoop moet de lening worden afgelost; en • registratie van de lening in het Kadaster.

Question 40

Wat houdt een Energiebespaarhypotheek in?

Answer 40

Sinds 2021 kan een woningeigenaar de energiebespaarhypotheek aanvragen bij het Nationaal Warmtefonds. Dit kan als zijn woonwijk is aangewezen als proeftuin aardgasvrije wijk en de gemeente een energiebespaarhypotheek mogelijk heeft gemaakt. Doelgroep De energiebespaarhypotheek is bedoeld voor woningeigenaren die geen andere financieringsmogelijkheden hebben. Hierdoor kan iedere woningeigenaar zijn eigen woning verduurzamen

Question 41

Welke voorwaarden zijn er bij een energiebespaarhypotheek?

Answer 41

Voor de energiebespaarhypotheek gelden de volgende voorwaarden: • de maximale energiebespaarhypotheek is € 25.000,-; • de klant betaalt niet meer aan aflossing en rente dan wat hij kan betalen aan maximale hypotheeklast volgens de leennorm; • leent de klant meer dan mag volgens de leennorm? Dan betaalt de woningeigenaar geen aflossing en rente over dit deel. Hiermee wordt een onverantwoorde lening voorkomen. Het inkomen van de klant wordt op een later moment opnieuw getoetst; • de klant mag meer lenen dan 100% van de woningwaarde. De Tijdelijke regeling hypothecair krediet wordt hiervoor gewijzigd. Dit geldt alleen bij de energiebespaarhypotheek; • blijft een restschuld over op de energiebespaarhypotheek na verkoop van de woning? Dan wordt de restschuld kwijtgescholden door het Nationaal Warmtefonds; en • de kosten voor het afsluiten van de energiebespaarhypotheek betaalt het Nationaal Warmtefonds. Verdere voorwaarden worden uitgewerkt door het Nationaal Warmtefonds.

Question 42

Op welke wijze wordt een koper gewezen op de risico’s als hij zonder voorbehoud van financiering een woning wil kopen?

Answer 42

Zowel door een doorhaling van het voorbehoud van de financiering als door een toelichting waarin de koper wordt gewezen op de risico's.

Question 43

Welke bepalingen worden standaard opgenomen in het nieuwe modelkoopcontract koopwoningen?

Answer 43

Het voorbehoud van financiering en het voorbehoud van bouwkundige keuring.

Question 44

Wat houdt de ruimere acceptatiecriteria voor NHG in voor senioren?

Answer 44

Sinds 18 juni 2018 hanteert NHG ruimere acceptatiecriteria voor senioren. Geldverstrekkers kunnen senioren toetsen op de werkelijke lasten in plaats van op de gebruikelijke financieringsnormen. Het gaat om senioren die op het moment van aanvragen of over maximaal 10 jaar een AOW-uitkering ontvangen.

Question 45

Om in aanmerking te komen voor de werkelijke lastentoets, gelden de volgende voorwaarden bij NHG

Answer 45

• Er moet sprake zijn van een verhuizing van en naar een koopwoning. • De werkelijke maandlast van de aangevraagde lening is gelijk aan of lager dan de huidige maandlast. • De werkelijke maandlast van de aangevraagde lening is gelijk aan of lager dan de toegestane financieringslast. • Tot het toekomstige inkomen worden reeds opgebouwde pensioen- en lijfrenterechten gerekend. Voor senioren die 10 jaar of dichter op de AOW-leeftijd zitten, mag helemaal geen rekening worden gehouden met lijfrenten voor het vaststellen van het toetsinkomen na de AOW-leeftijd, maar alleen als de werkelijke lastentoets wordt toegepast. • Eventuele aflossingsvrije leningdelen hoeven aan het einde van de looptijd niet zonder meer te worden afgelost. • De rente moet minimaal 20 jaar vastgezet worden, tenzij: ◦ De leeftijd van de jongste partner aan het einde van de rentevastperiode 85 of hoger is; of ◦ De lening aan het einde van de rentevastperiode minder bedraagt dan 50% van de waarde van de woning.

Question 46

Wat is de kostengrens voor NHG en de borchtochprovisie?

Answer 46

325.000 en 0,7%. Voor oversluiten met NHG geld alleen de verhoogde hoofdsom maal de borchtochtprovisie.

Question 47

Hoe hoog max de maximale LTV zijn bij verbouwing met EBV?

Answer 47

Maximale LTV is 100% MW voor verbouw + kosten EBV. Absoluut maximum is 106% van de MW na verbouw. het laagste van de twee moet gekozen worden.

Question 48

Wat is er gewijzigd m.b.t. echtscheiding en NHG?

Answer 48

De regels vanuit de NHG zijn versoepeld als het gaat om echtscheiding. Sinds 1 januari 2020 geldt de beheertoets in plaats van de acceptatietoets bij een aanvullende hypothecaire lening voor het uitkopen van een ex-partner. Het doel hiervan is het stimuleren van woningbehoud. Daarnaast hoeft voor het uitkopen van de ex-partner geen consumptief krediet meer worden aangegaan als mogelijk alternatief.

Question 49

Kan een klant een hypotheek zonder NHG over sluiten naar een hypotheek met NHG?

Answer 49

Wil een klant zonder NHG oversluiten naar een hypothecaire lening met NHG? Dan is dit alleen nog mogelijk als oversluiten nodig is om in de woning te kunnen blijven wonen. Een andere mogelijkheid is dat de aflossingsvrije hypothecaire lening deels omgezet wordt naar een andere aflosvorm.

Question 50

Wordt bij oversluiten en/of rentemiddeling rekening gehouden met de boetevrije ruimte?

Answer 50

Bij rentemiddeling niet, bij oversluiten wel.

Question 51

Welke kosten mogen meegenomen worden bij de berekening van rentemiddeling?

Answer 51

Alleen het werkelijke financieel nadeel voor de verstrekker.

Question 52

Voor wat kunnen woningeigenaren subsidie krijgen vanuit het ISDE?

Answer 52

* dakisolatie; * gevelisolatie; * spouwmuurisolatie; * vloer- of bodemisolatie; * HR++-glas en isolerende deuren; en * tripleglas in combinatie met nieuwe isolerende kozijnpanelen en deuren. Voor de ISDE moet een klant minimaal twee maatregelen nemen. Dit hoeven niet langer twee isolatiemaatregelen te zijn. Dit mag ook één isolatiemaatregel zijn in combinatie met een warmtepomp, zonneboiler of de aansluiting op een warmtenet.

Question 53

Wat is de Stimulering Aardgasvrije koopwoningen voor regeling?

Answer 53

een subsidieregeling voor woningeigenaren voor de aansluiting op een warmtenet

Question 54

Waar staat de afkorting ISDE voor sinds 1 januari 2021?

Answer 54

Investeringssubsidie Duurzame energie en Energiebesparing

Question 55

De ISDE geeft ook subsidie voor het aansluiten van een koopwoning op een warmtenet. Hoeveel procent van de gemiddelde kosten is de subsidie?

Answer 55

50%

Question 56

Een klant wil graag subsidie ontvangen voor het verduurzamen van zijn woning. Moet de adviseur de aanvraag indienen voor de klant bij de ISDE?

Answer 56

Nee, de adviseur moet wel op de hoogte zijn van de subsidiemogelijkheden en de klant doorverwijzen naar het juiste loket. De adviseur hoeft de klant niet actief bij te staan.

Question 57

Waarin krijgen klanten meer inzicht in bij het nieuwe taxatiemodel?

Answer 57

``` Klanten krijgen in het nieuwe model taxatierapport inzicht in hoe de woning kan worden verbeterd. Ook krijgen de klanten een schatting van de toekomstige kosten en de risico’s op de volgende onderdelen bij de koop of het verbeteren van de koopwoning: • verduurzaming; • herstel van onderhoudsachterstand; • funderingsproblemen; en • andere bouwkundige gebreken. ```

Question 58

De Europese Bankenautoriteit (EBA) verbiedt banken om alleen modelmatige taxaties te gebruiken. Waarom geldt dit verbod alleen voor banken?

Answer 58

Het verbod komt vanuit de EBA. EBA kan alleen regels opleggen voor banken.

Question 59

Waarom is het model taxatierapport in de loop van 2021 verbeterd?

Answer 59

Een kwaliteitsverbetering was nodig, omdat er meer aandacht nodig is voor duurzaamheid en de bouwkundige staat van de woning

Question 60

Wat is een hybride taxatie?

Answer 60

Een hybride taxatie is een taxatierapport om de woningwaarde duidelijk te maken. Bij een hybride taxatie is de modelmatige waardebepaling het uitgangspunt. De taxateur controleert vervolgens deze modelmatige waardebepaling. Een hybride taxatie is dus wel toegestaan om de woningwaarde duidelijk te maken. De taxateur is verantwoordelijk voor de waardebepaling van de woning bij een hybride taxatie.

Question 61

De Europese bankautoriteit (EBA) heeft regels opgesteld voor geldverstrekkers over het verstrekken van leningen. Op welke manier moet de woning worden getaxeerd volgens de EBA?

Answer 61

De EBA vindt dat de taxateur de woning moet taxeren door een bezoek aan de woning. Een taxatie op afstand mag alleen nog in specifieke gevallen. Ontstaat er twijfel over de waardebepaling door de modelmatige taxatie? Dan mag de taxateur niet op afstand taxateren.

Question 62

Wat zijn de stappen bij het berekenen van maximale financiering?

Answer 62

1. bepaal het toetsinkomen; 2. bepaal het financieringslastpercentage aan de hand van de tabel. bij partners is het inkomen van de hoogstverdiener + 90% van de partner; 3. bereken de maandelijkse maximale woonlast. breng hier in mindering de maandlasten van kredieten (2% van oorspronkelijk bedrag); 4. bepaal de annuiteitsfactor; 5. bereken de maximale financiering.

Question 63

In welke stap verwerk je het te betalen partneralimentatie?

Answer 63

Op stap 1. Inkomen - (maandelijks bedrag x 12)

Question 64

Hoe verwerk je de LTI verruiming van EBV of nul-op-de-meterwoning?

Answer 64

Voorwaarden: * Inkomen minimaal 33.000; * energieprestatiecoëfficiënt max 0,6 afgegeven voor 1-1-2021; * Energielabel A++ voor 1-1-2015 of A++++ 1-1-2021. Bij EBV 9.000 meer, bij energie index 0 of minder 15.000 en bij nul-op-de-meterwoning 25.000 Optellen bij maximale financiering in stap 5.

Question 65

Wat geldt bij tweeverdieners waarbij 1 de aow leeftijd behaald heeft m.b.t. de financieringslasttabel?

Answer 65

Het hoogste inkomen is leidend voor welke tabel te kiezen.

Question 66

Wat is het grootste voordeel van het goedkeurend besluit vaststellen aandeel eigenwoningschuld 2012?

Answer 66

maximaal fiscaal voordeel

Question 67

Aan het besluit goedkeuring toepassing eigenwoningregeling is terugwerkende kracht verleend. Wat is in dat kader juist?

Answer 67

De goedkeuring geldt met ingang van het belastingjaar 2013

Question 68

Op 30 januari 2018 is het besluit toepassing eigenwoningregeling gepubliceerd. Maakt het voor het beroep op het besluit nog uit of het hier gaat om samenwoners of gehuwden?

Answer 68

De goedkeuring geldt alleen voor fiscaal partners.

Question 69

Wat is het grootste voordeel van de interne draagplichtovereenkomst?

Answer 69

geen vergoedingsrechten

Question 70

Bij welke fiscaal partners wordt het eigenwoningverleden in elk geval niet gedeeld? En kunnen daarmee gebruikmaken van het goedkeurend besluit?

Answer 70

partners getrouwd in beperkte gemeenschap van goederen samenwoners met een notarieel samenlevingscontract samenwoners zonder een notarieel samenlevingscontract

Question 71

Welke fiscale voorwaarden zijn er voor het splitsen van een KEW bij echtscheiding?

Answer 71

Kapitaal gaat door 2, eindkapitaal mag niet verhoogd worden. Mag tot 31-12 volgend jaar gebruik maken van overgangsrecht, daarna fictieve uitkering. Belasting wordt geheven over rentebestanddeel als niet voortgezet wordt in nieuwe eigen woningschuld.

Question 72

Nabestaanden komen in aanmerking voor een ANW-uitkering wanneer zij aan de volgende voorwaarden voldoen

Answer 72

* De partner woonde of werkte in Nederland; * De nabestaande heeft de AOW-gerechtigde leeftijd nog niet bereikt; en * De nabestaande voldoet minimaal aan één van de volgende voorwaarden: - hij verzorgt één of meer kinderen onder de 18 jaar; of - hij is voor minstens 45% arbeidsongeschikt.

Question 73

Hoe bereken je de maximale last en maximale financiering voor consumptief krediet?

Answer 73

Netto inkomen - leennorm - woninglast - evt 2% over krediet hoofdsom = maximale maandlast consumptief krediet. maximale maandlast x 50 = maximale financiering.

Question 74

Hoe bereken je het inkomen na overlijden?

Answer 74

1. Huidig inkomen, of inkomen na werk overlijden partner + 2. recht op nabestaande pensioen + 3. recht op ANW? dan helft minimum loon wordt niet gekort. gedeelte boven helft minimum loon wordt voor 2/3 gekort. ANW - bedrag dat wordt gekort.

Question 75

Wil een klant zijn bestaande hypotheek met NHG oversluiten met behoud van NHG, dan is een LTI en LTV toets voor NHG niet verplicht. De volgende voorwaarden gelden:

Answer 75

* De looptijd van de bestaande leningdelen worden niet verlengd; * De nieuwe hoofdsom is samen maximaal: - de af te lossen hoofdsom van de bestaande lening met NHG; - de kosten voor het afsluiten van de nieuwe lening; en - de kosten voor het aflossen van de bestaande lening, zoals een boeterente.