WFT Hypothecair artikelen Flashcards
Wat is er veranderd door de aanpassing van het Algemeen Reglement BKR?
Adviseurs hebben het recht op inzage in de toetsgegevens van de klant in het kader van de zorgplicht van de bemiddelaar.
Een klant heeft als gevolg van een adreswijziging een A4 codering op zijn naam. De geldverstrekker heeft de schuld al afgeboekt als oninbaar. Maakt de klant kans op verwijdering van de registratie?
De klant maakt geen kans, omdat hij onbereikbaar was voor de geldverstrekker. Hij komt niet in aanmerking voor een hypothecaire lening, omdat het een terechte negatieve registratie betreft.
Wanneer kan een klant bezwaar maken tegen een reactie tegen niet verwijderen van een BKR-registratie?
Binnen 2 maanden voorleggen aan de geschillencommissie. Onderbouwing van klant nodig. Na een jaar wordt het niet meer in behandeling genomen.
Wat houdt het Proportionaliteits- en subsidiariteitstoets in bij het verwijderen van een terechte BKR-registratie?
Uiteindelijk moet door drie invalshoeken antwoord kunnen worden geven op twee vragen:
• Staat het belang van de registratie in verhouding tot de inbreuk op het belang van de klant (proportionaliteitsbeginsel)?
• Is dit de beste manier om het doel van registratie te bereiken of zijn er nog andere manieren die minder ingrijpend zijn
(subsidiariteitsbeginsel)?
Er zijn ook BKR coderingen voor restschulden. Welke zijn dit en wanneer worden deze niet geregistreerd?
RH voor een restschuld zonder NHG en RN voor een restschuld met NHG. Als de restschuld in een nieuwe hypotheek meegefinancierd wordt, hoeft hij niet geplaatst te worden.
De minister van Financiën stelt een verlaging voor van de opslag in de maximale kredietvergoeding.
Hoe hoog bedraagt de maximale kredietvergoeding als het aan de minister ligt?
10%
Op welke doelgroep geldt de verlaging van de maximale kredietvergoeding niet?
voor klanten met een bestaand aflopend krediet die al bestond voor 10 augustus 2020
Op welke kredieten geldt de maximale kredietvergoeding?
zowel op consumptieve kredieten van een geldverstrekker als op sociale kredieten van de gemeentelijke kredietbank
Tot wanneer geldt de maximale kredietvergoeding?
De einddatum van het besluit was 1 maart 2021. De minister heeft de einddatum met een half jaar verlengd tot 1 september
2021
Wat is het doel van regeling aanpak flitskredieten?
Het online aanbod van flitskredieten door buitenlandse aanbieders op de Nederlandse markt beperken.
Een buitenlandse aanbieder, gevestigd binnen de Europese Unie, biedt online flitskredieten aan in Nederland. Maarten (25) heeft interesse in een flitskrediet ter hoogte van € 200,- met een looptijd van dertig dagen. Deze aanbieder rekent als vergoeding de volgende kosten:
5% rente op jaarbasis.
5% leenkosten op jaarbasis.
Overige kosten: € 50,- vanwege een verplichte garantstelling door een derde partij.
Overtreedt deze aanbieder de wetgeving zoals geregeld in de Regeling aanpak flitskrediet?
Ja, door de kosten van de garantstelling komt de aanbieder ruim boven de maximaal toegestane kredietvergoeding uit.
Een buitenlandse aanbieder uit de EU biedt een krediet aan in Nederland. Het krediet heeft een looptijd van 30 dagen. De rente is 2% per 30 dagen.
Mag deze aanbieder dit doen?
Nee, de rente is te hoog gelet op de maximale kredietvergoeding.
Wanneer geldt de Regeling aanpak flitskredieten niet?
Als het krediet is afgesloten voor 1 januari 2020.
Wat is de formule voor het berekenen van de leennorm?
De leennorm = basisnorm exclusief alle toeslagen + (15% x (netto inkomen -/- norm woonlast -/- basisnorm exclusief alle toeslagen)) + toeslag
In de Gedragscode VFN is de looptijd van een nieuw doorlopend krediet gemaximeerd. Hoelang is de maximale looptijd van een doorlopend krediet?
vijftien jaar
Hoe maak je de berekening hypotheeklast volgens de VFN?
Minder dan 1,5 keer modaal: bruto hypotheeklast - 10%
1,5 keer modaal en hoger: bruto hypotheeklast - 15%
Als lager dan 350, dan 350 gebruiken.
Als een klant geen gegevens wil aanleveren om het doorlopend krediet te actualiseren, wat moet de adviseur doen?
het doorlopend krediet blokkeren
Welke voorwaarden gelden voor de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting?
Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
• De koper moet ouder dan 18 jaar en jonger dan 35 jaar zijn.
• De woning wordt gekocht door een natuurlijk persoon.
• De woning wordt het hoofdverblijf. De kopers moeten dit schriftelijk verklaren bij de notaris.
• De startersvrijstelling is niet eerder gebruikt. Ook dit moeten de kopers schriftelijk verklaren bij de notaris.
• Het toetsingsmoment ligt bij het passeren bij de notaris
Daarnaast mag de marktwaarde en koopsom niet hoger zijn dan 400k.
Krijgt de persoon binnen 12 maanden een groter deel van dezelfde woning en wordt de waarde hoger dan 400k? dan geld alsnog de 2% overdrachtsbelasting over de gehele waarde.
Welke regels gelden er m.b.t. een aanhorigheid samen met de woning?
Koopt de klant een aanhorigheid samen met het kopen van de woning? Dan geldt één van de volgende
situaties:
◦ Koopt de klant een aanhorigheid bij de woning waarbij de gezamenlijke waarde minder is dan €
400.000,- en voldoet de klant aan de andere voorwaarden? Dan geldt de vrijstelling.
◦ Is de gezamenlijke waarde meer dan € 400.000,-? Dan geldt het tarief van 2% over de volledige
waarde.
◦ Koopt de klant de aanhorigheid op een later moment dan de woning? Dan geldt het tarief van 8%
over de waarde van deze aanhorigheid.
Wat veranderd er m.b.t. belastingaftrek van eigenwoningkosten?
Het aftrektarief wordt per 3% afgebouwd naar het laagste tarief in box 1 in 2023.
Daarnaast wordt het eigenwoningsforfait stapsgewijs verlaagd.
Wat veranderd er m.b.t. renteaftrek op restschulden?
Sinds 2018 geldt dat financieringen voor restschulden die ontstaan zijn ná 31 december 2017 in box 3 worden geplaatst en dat er dus geen renteaftrek te genieten is.
Wat veranderd er voor fiscale aftrek voor woonhuisrijksmonumenten?
De fiscale aftrek is sinds 1 januari 2019 vervangen door een subsidieregeling van 38%
Het is mogelijk om subsidie te krijgen op instandhoudingskosten als met de subsidie de volgende werkzaamheden worden uitgevoerd:
• Het rijksmonument wordt in stand gehouden inclusief de monumentale waarden.
• De werkzaamheden zijn sober en doelmatig.
• De werkzaamheden zijn technisch nodig voor het behoud van het Rijksmonument. Denk hierbij aan constructies en
historische materialen.
Wat geld m.b.t. overgangsrecht van eigen woningschuld van 2012 bij huwelijk?
Gaat voor de helft over op de partner. Mag ook na verkoop eigen woning als nieuwe schuld aangegaan wordt voor 31-12 volgend kalenderjaar.
Wat is een perspectiefverklaring?
Een perspectiefverklaring is een verklaring die door een onderzoek de verdiencapaciteit en arbeidsmarktkansen van de uitzendkracht laten zien. Sinds 2017 is de perspectiefverklaring de marktstandaard geworden voor de bepaling van het
toetsinkomen van uitzendkrachten.
Wanneer afgegeven is hij 6 maanden geldig. Het huidige inkomen wordt gebruikt bij toetsing. Kan met of zonder NHG.
Hoe kan een klant aan een perspectiefverklaring komen?
De uitzendkracht vraagt de perspectiefverklaring aan bij de intercedent (ook wel arbeidsbemiddelaar) van het uitzendbureau. Voorwaarde is dat de werknemer minimaal 52 weken werkt bij hetzelfde uitzendbureau.
Er wordt gekeken naar de arbeidsmarktpositie. Er wordt een arbeidsscan gedaan door een onafhankelijk bureau. De uitzendbureaus geven zelf ook een oordeel. Er wordt daarnaast gekeken naar: • het cv (werkervaring en opleidingen); • de diploma’s en certificaten; • eerdere beoordelingen; en • de referenties
Tot slot worden ook persoonlijke gesprekken gevoerd om te bepalen of iemand in aanmerking komt voor een perspectiefverklaring.
Hoe werkt het vaststelling van toetsinkomen via “inkomensbepaling Loondienst”?
Via het UWV verzekeringsbericht. Wordt o.b.v. de afgelopen drie jaar een gemiddeld inkomen berekend. Bij de hypotheekaanvraag het UWV verzekeringsbericht meesturen.
Hoe kunnen ondernemers in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG?
Als een ondernemer een lening met NHG wil afsluiten, kan dit sinds 1 januari 2019 alleen nog middels de verplichte Inkomensverklaring Ondernemer. Het toetsinkomen wordt dan vastgesteld door een extern bureau of door de geldverstrekker zelf zolang deze geldverstrekker het toetskader van NHG volgt
Hoe werkt het vaststellen van toetsinkomen door middel van de arbeidsmarktscan?
Het doel is om flexwerkers makkelijker aan een hypotheek met NHG te helpen. De arbeidsmarktscan is niet bedoeld voor uitzendkrachten. Zij kunnen een beroep doen op de perspectiefverklaring.
De volgende regels zijn van toepassing:
- min 12 maanden in loondienst in afgelopen 14 maanden;
- Mag bij verschillende werkgevers hebben gewerkt;
- Online test doen waarmee kansen arbeidsmarkt komende 5 jaar worden bepaald. Wordt gekeken naar opleiding, regio, leeftijd, werkervaring, huidige functie en kans op werkeloosheid;
Het inkomen is het laagste bedrag van het huidige inkomen of de verdiencapaciteit uit de scan. Hij is 6 maanden geldig.
Wat houdt de starters- en combinatielening in?
Financiert het verschil in max hypotheek en koopsom voor starters. Combinatielening is een extra deel bij de starterslening waaruit de eerste drie jaar de aflossing uit voldaan worden. Zo is de starterslening fiscaal vriendelijk.
Kan tot max 100% woning en verbouwkosten.
Wat houdt een blijverslening in?
De Blijverslening is bedoeld voor ouderen die een woning willen aanpassen om zelfstandig in de woning te kunnen blijven wonen. Denk aan het plaatsen van een slaapkamer of badkamer op de begane grond, het verwijderen van drempels of verbreden van deurposten. De Blijverslening geldt voor zowel huurders als eigenwoningbezitters.
Er zijn twee smaken: de consumptieve Blijverslening en de hypothecaire Blijverslening.
