Vrai ou Faux Flashcards
1) L’évaluateur doit considérer la fin de l’évaluation et la fin de l’évaluation est indissociable du but de l’évaluation.
Vrai
2) L’évaluateur ne doit pas tenir compte des restrictions au droit de propriété découlant des lois, règlements et des conventions contractuelles entre individus si tel est son mandat.
Faux
3) L’évaluateur doit évaluer le terrain comme s’il était vague et raisonnablement prêt à être aménagé à son usage le meilleur et le plus profitable sauf s’il est déjà amélioré.
Faux
4) Dans l’évaluation du terrain, l’évaluateur doit recourir à l’une des quatre méthodes reconnues en évaluation, à savoir la méthode de comparaison, la méthode de partition ou de déduction, la méthode du revenu résiduel au terrain et la méthode du lotissement.
Faux
5) Lorsque l’évaluateur utilise un autre rapport formulaire que celui reconnu par l’Ordre, il est dégagé de la responsabilité de s’assurer que le rapport utilisé répond aux exigences prescrites par l’Ordre.
Faux
6) L’évaluateur doit donner une définition complète de la valeur recherchée de l’immeuble à évaluer, dans les rapports narratifs complets. Une seule mention ou référence à cette définition suffit dans les rapports abrégés et les rapports de mise à jour.
Faux
7) Dans les cas de valeur d’assurance et de valeur d’usage, l’évaluateur n’est pas tenu de chercher l’usage le meilleur et le plus profitable.
Vrai
8) Le rapport de mise à jour doit porter un renvoi au rapport original et à toute autre mise à jour antérieure. Il doit inclure, par renvoi, toutes les données générales, les conditions du marché, les réserves et hypothèses contenues dans le rapport original.
Vrai
9) Lorsqu’il s’agit de directives, l’évaluateur peut choisir de ne pas s’écarter de ces dernières et il procède alors à ce qu’il est convenu d’appeler une évaluation complète. Cependant l’évaluateur peut s’écarter des directives en convenant préalablement avec son client que les services qu’il fournira seront différents et moindres que ceux que recommandent les directives. En cas pareil, il s’agit d’une évaluation limitée pour laquelle la clause dérogatoire est invoquée.
Vrai
10) Les immeubles situés sur le territoire d’une municipalité locale sont portés au rôle d’évaluation foncière.
Vrai
11) Les immeubles portés au rôle y sont inscrits par unités d’évaluation.
Vrai
12) Une unité d’évaluation est inscrite au nom du propriétaire du terrain.
Vrai
13) S’il y a un bail emphytéotique, l’unité d’évaluation est inscrite au nom du bailleur emphytéotique.
Faux
14) Le matériel roulant utilisé principalement à des fins d’industrie ou de transport, ou destiné à être ainsi utilisé doit être porté au rôle d’évaluation foncière.
Faux
15) Une construction qui est destinée à loger ou à abriter des personnes, des animaux ou des choses doit être portée au rôle d’évaluation foncière.
Vrai
16) Une base de béton sur laquelle un bien est placé ou destiné à l’être ne doit pas être portée au rôle d’évaluation foncière.
Faux
17) La valeur réelle d’une unité d’évaluation est sa valeur d’échange sur un marché libre et ouvert à la concurrence, soit le prix le plus probable qui peut être payé lors d’une vente de gré à gré.
Vrai
18) Le prix de vente le plus probable d’une unité d’évaluation qui n’est pas susceptible de faire l’objet d’une vente de gré à gré est établi en tenant compte du prix que la personne au nom de laquelle est inscrite l’unité d’évaluation serait justifiée de payer si elle désirait l’acheter
Faux
19) Le tribunal ne peut pas fixer une valeur réelle plus élevée que la valeur contestée parce qu’elle jouit d’une présomption de validité.
Faux
20) En principe, la valeur inscrite au rôle jouit d’une présomption de validité.
Vrai
21) Selon le MÉFQ, un immeuble de classe 4 entraine un facteur de classe plus élevé que celui de la classe 3.
Faux
22) Le facteur économique résulte de la comparaison des prix observés de constructions neuves et des coûts de base établis pour les mêmes constructions.
Vrai
23) Le facteur économique mesure la désuétude économique
Faux
24) La désuétude économique est une désuétude externe causée par un amoindrissement de la désirabilité de façon durable.
Vrai
25) Le taux de rendement interne est un taux d’escompte qui actualise les flux d’encaisse avant impôt.
Vrai
26) Le taux global de capitalisation est le quotient du revenu net d’exploitation sur la valeur d’une propriété.
Vrai
27) La valeur de réversion est le prix de revente à la fin de la période de détention projetée.
Vrai
28) Le taux global de capitalisation tient compte de la valeur de réversion
Faux
29) Le taux de rendement interne est généralement plus élevé que le taux global de capitalisation car il anticipe une plus-value.
Vrai
30) Le taux de rendement interne est le taux d’escompte du revenu net.
Faux
