Vrai ou Faux

Question 1

1) L’évaluateur doit considérer la fin de l’évaluation et la fin de l’évaluation est indissociable du but de l’évaluation.

Answer 1

Vrai

Question 2

2) L’évaluateur ne doit pas tenir compte des restrictions au droit de propriété découlant des lois, règlements et des conventions contractuelles entre individus si tel est son mandat.

Answer 2

Faux

Question 3

3) L’évaluateur doit évaluer le terrain comme s’il était vague et raisonnablement prêt à être aménagé à son usage le meilleur et le plus profitable sauf s’il est déjà amélioré.

Answer 3

Faux

Question 4

4) Dans l’évaluation du terrain, l’évaluateur doit recourir à l’une des quatre méthodes reconnues en évaluation, à savoir la méthode de comparaison, la méthode de partition ou de déduction, la méthode du revenu résiduel au terrain et la méthode du lotissement.

Answer 4

Faux

Question 5

5) Lorsque l’évaluateur utilise un autre rapport formulaire que celui reconnu par l’Ordre, il est dégagé de la responsabilité de s’assurer que le rapport utilisé répond aux exigences prescrites par l’Ordre.

Answer 5

Faux

Question 6

6) L’évaluateur doit donner une définition complète de la valeur recherchée de l’immeuble à évaluer, dans les rapports narratifs complets. Une seule mention ou référence à cette définition suffit dans les rapports abrégés et les rapports de mise à jour.

Answer 6

Faux

Question 7

7) Dans les cas de valeur d’assurance et de valeur d’usage, l’évaluateur n’est pas tenu de chercher l’usage le meilleur et le plus profitable.

Answer 7

Vrai

Question 8

8) Le rapport de mise à jour doit porter un renvoi au rapport original et à toute autre mise à jour antérieure. Il doit inclure, par renvoi, toutes les données générales, les conditions du marché, les réserves et hypothèses contenues dans le rapport original.

Answer 8

Vrai

Question 9

9) Lorsqu’il s’agit de directives, l’évaluateur peut choisir de ne pas s’écarter de ces dernières et il procède alors à ce qu’il est convenu d’appeler une évaluation complète. Cependant l’évaluateur peut s’écarter des directives en convenant préalablement avec son client que les services qu’il fournira seront différents et moindres que ceux que recommandent les directives. En cas pareil, il s’agit d’une évaluation limitée pour laquelle la clause dérogatoire est invoquée.

Answer 9

Vrai

Question 10

10) Les immeubles situés sur le territoire d’une municipalité locale sont portés au rôle d’évaluation foncière.

Answer 10

Vrai

Question 11

11) Les immeubles portés au rôle y sont inscrits par unités d’évaluation.

Answer 11

Vrai

Question 12

12) Une unité d’évaluation est inscrite au nom du propriétaire du terrain.

Answer 12

Vrai

Question 13

13) S’il y a un bail emphytéotique, l’unité d’évaluation est inscrite au nom du bailleur emphytéotique.

Answer 13

Faux

Question 14

14) Le matériel roulant utilisé principalement à des fins d’industrie ou de transport, ou destiné à être ainsi utilisé doit être porté au rôle d’évaluation foncière.

Answer 14

Faux

Question 15

15) Une construction qui est destinée à loger ou à abriter des personnes, des animaux ou des choses doit être portée au rôle d’évaluation foncière.

Answer 15

Vrai

Question 16

16) Une base de béton sur laquelle un bien est placé ou destiné à l’être ne doit pas être portée au rôle d’évaluation foncière.

Answer 16

Faux

Question 17

17) La valeur réelle d’une unité d’évaluation est sa valeur d’échange sur un marché libre et ouvert à la concurrence, soit le prix le plus probable qui peut être payé lors d’une vente de gré à gré.

Answer 17

Vrai

Question 18

18) Le prix de vente le plus probable d’une unité d’évaluation qui n’est pas susceptible de faire l’objet d’une vente de gré à gré est établi en tenant compte du prix que la personne au nom de laquelle est inscrite l’unité d’évaluation serait justifiée de payer si elle désirait l’acheter

Answer 18

Faux

Question 19

19) Le tribunal ne peut pas fixer une valeur réelle plus élevée que la valeur contestée parce qu’elle jouit d’une présomption de validité.

Answer 19

Faux

Question 20

20) En principe, la valeur inscrite au rôle jouit d’une présomption de validité.

Answer 20

Vrai

Question 21

21) Selon le MÉFQ, un immeuble de classe 4 entraine un facteur de classe plus élevé que celui de la classe 3.

Answer 21

Faux

Question 22

22) Le facteur économique résulte de la comparaison des prix observés de constructions neuves et des coûts de base établis pour les mêmes constructions.

Answer 22

Vrai

Question 23

23) Le facteur économique mesure la désuétude économique

Answer 23

Faux

Question 24

24) La désuétude économique est une désuétude externe causée par un amoindrissement de la désirabilité de façon durable.

Answer 24

Vrai

Question 25

25) Le taux de rendement interne est un taux d’escompte qui actualise les flux d’encaisse avant impôt.

Answer 25

Vrai

Question 26

26) Le taux global de capitalisation est le quotient du revenu net d’exploitation sur la valeur d’une propriété.

Answer 26

Vrai

Question 27

27) La valeur de réversion est le prix de revente à la fin de la période de détention projetée.

Answer 27

Vrai

Question 28

28) Le taux global de capitalisation tient compte de la valeur de réversion

Answer 28

Faux

Question 29

29) Le taux de rendement interne est généralement plus élevé que le taux global de capitalisation car il anticipe une plus-value.

Answer 29

Vrai

Question 30

30) Le taux de rendement interne est le taux d’escompte du revenu net.

Answer 30

Faux