Vrai Ou Faux Flashcards
L’évaluateur doit considérer la fin de l’évaluation et la fin de l’évaluation est indissociable du but de l’évaluation
Vrai
L’évalutateur ne doit pas tenir compte des restriction au droit de propriété découlant des lois , règlement et des conventions contractuelles entre individue si tel est son mendat.
Faux
L’évaluateur doit évaluer le terrain comme s’il état vague et raisonnablement prêt à être aménagé à son usage le meilleur et le plus profitable sauf s’il est déjà améliorer.
Faux
Dans l’évaluation du terrain, l’évaluateur doit recourrir a l’une des quatres méthode reconnue en évaluation, à savoir la méthode de comparaison, la méthode de partition ou de déduction, la méthode du revenue résiduel au terrain et la méthode de lotissement.
FAUX
Lorsque l’évaluateur utilise un autre rapport formulaire autre que celui reconnu par l’Ordre, il est dégagé de la responsabilité de s’assurer que ke rapport utilisé répond aux exigence prescrite par l’Ordre.
FAUX
L’évaluateur doit donner une définiton complète de la valeur recherchée de l’immeuble à évaluer, dans les rapport narratif complets.Une seule mention ou référence à cette définition suffit dans les rapport abrégés
FAUX
Dans le cas de valeur d’assurance et de valeur d’usage, l’évaluateur n’est pas tenu de recherche l’usage le meilleur et le plus profitable.
VRAI
Le rapport de mise a jours doit porter un renvoi au rapport original et a toute autrre mise à jours antérieur. Il doit inclure , par renvoi, toutes les données générales , les condition du marché, les réserves et hypothèsecontenur dans le rapport original.
VRAI
Lorsqu’il s’agit de directives, ‘évaluateur peut choisir de ne pas s’écarter de ces dernières et il procède alors à ce qu’il est convenu
d’appeler une évaluation complète. Cependant ‘évaluateur put s’écarter des directives en convenant préalablement avec son client que
les services qu’il fournira seront différents et moindres que ceux que recommandent les directives. En pareil cas, il s’agit d’une
évaluation limitée pour laquelle la clause dérogatoire est invoquée
VRAI
Les immeubles situés sur le territoire d’une municipalité local sont portés au rôle d’évaluation foncière.
Vrai
les immeubles porter au rôle y sont inscrit par unité d’évaluation
VRAI
Une unité d’évaluation est inscrite au nom du propriétaire du terrain
Vrai
S’il y a un bail emphythéotique , l’unité d’évalutation est inscrite au nom du bailleur emphythéotique ?
FAUX
Le matériel roulant utilisé principalement à des fins d’industrie ou de trasnport, ou destiné à être ainsi utilisé doit être porter au rôle foncier
FAUX
Une construction qui est destinée à loger ou abriter des personnes, des animaux ou des choses doit être portée au rôle d’évaluation foncier?
Vrai
une base de béton sur laquelle un bien est placé ou destiné à l’être ne doit pas être porter au rôle d’évaluation foncière.
FAUX
La valeur réelle d’une unité d’évaluation est sa valeur d’échange sur un marché libre et ouvert à la concurrence, soit le prix le plus probable qui peut être payé lors d’une vente de gré à gré
Vrai
Le prix de vente le plus probable d’une unité d’évaluation qui n’est pas susceptible de faire l’objet d’une vente de gré à gré est établie en tenant compte du prix que la personne au nom de laquelle est inscrite l’unité d’évaluation serait justifiée de payer si elle désirait l’acheter
FAUX
Le tribunal ne peut pas fixer une valeur réelle plus élevée que la valeur contestée parce qu’elle joit d’une présomption de validité.
FAUX
En principe, la valeur inscrite au rôle jouit d’une présomption de validité.
Voir
Selon le MÉFQ, un immeuble de classe 4 entraine un facteur de classe plus élever que celui de la classe 3 .
FAUX
Le facteur économique résulte de la comparaison des prix observé de construction neuves et des coûts de base établis pour les mêmes construction
VRAI
Le facteur économique mesure la désuétude économique
Faux
La désuétude économique est une désuétude externe causée par un amoindrissement de la désirabilité de façon durable.
Vrai
Le taux de rendement interne et un taux d’escompte qui actualise les flux d’encaisse avant impôt.
VRAI
Le taux de global de capitalisation est le quotient du revenu net d’exploitation sur la valeur d’une propriété
VRAI
La valeur de réversion est le prix de revente à la fin de la période de détention projetée
VRAI
Le taux global de capitalisation tient compte de la valeur de réversion
FAUX
Le taux de rendement interne est généralement plus élevé que le taux global de capitalisation car il anticipe une plus-value.
Vrai
Le taux de rendement interne est le taux d’escompte de revenue net
Faux
