Vrai Ou Faux

Question 1

L’évaluateur doit considérer la fin de l’évaluation et la fin de l’évaluation est indissociable du but de l’évaluation

Answer 1

Vrai

Question 2

L’évalutateur ne doit pas tenir compte des restriction au droit de propriété découlant des lois , règlement et des conventions contractuelles entre individue si tel est son mendat.

Answer 2

Faux

Question 3

L’évaluateur doit évaluer le terrain comme s’il état vague et raisonnablement prêt à être aménagé à son usage le meilleur et le plus profitable sauf s’il est déjà améliorer.

Answer 3

Faux

Question 4

Dans l’évaluation du terrain, l’évaluateur doit recourrir a l’une des quatres méthode reconnue en évaluation, à savoir la méthode de comparaison, la méthode de partition ou de déduction, la méthode du revenue résiduel au terrain et la méthode de lotissement.

Answer 4

FAUX

Question 5

Lorsque l’évaluateur utilise un autre rapport formulaire autre que celui reconnu par l’Ordre, il est dégagé de la responsabilité de s’assurer que ke rapport utilisé répond aux exigence prescrite par l’Ordre.

Answer 5

FAUX

Question 6

L’évaluateur doit donner une définiton complète de la valeur recherchée de l’immeuble à évaluer, dans les rapport narratif complets.Une seule mention ou référence à cette définition suffit dans les rapport abrégés

Answer 6

FAUX

Question 7

Dans le cas de valeur d’assurance et de valeur d’usage, l’évaluateur n’est pas tenu de recherche l’usage le meilleur et le plus profitable.

Answer 7

VRAI

Question 8

Le rapport de mise a jours doit porter un renvoi au rapport original et a toute autrre mise à jours antérieur. Il doit inclure , par renvoi, toutes les données générales , les condition du marché, les réserves et hypothèsecontenur dans le rapport original.

Answer 8

VRAI

Question 9

Lorsqu’il s’agit de directives, ‘évaluateur peut choisir de ne pas s’écarter de ces dernières et il procède alors à ce qu’il est convenu
d’appeler une évaluation complète. Cependant ‘évaluateur put s’écarter des directives en convenant préalablement avec son client que
les services qu’il fournira seront différents et moindres que ceux que recommandent les directives. En pareil cas, il s’agit d’une
évaluation limitée pour laquelle la clause dérogatoire est invoquée

Answer 9

VRAI

Question 10

Les immeubles situés sur le territoire d’une municipalité local sont portés au rôle d’évaluation foncière.

Answer 10

Vrai

Question 11

les immeubles porter au rôle y sont inscrit par unité d’évaluation

Answer 11

VRAI

Question 12

Une unité d’évaluation est inscrite au nom du propriétaire du terrain

Answer 12

Vrai

Question 13

S’il y a un bail emphythéotique , l’unité d’évalutation est inscrite au nom du bailleur emphythéotique ?

Answer 13

FAUX

Question 14

Le matériel roulant utilisé principalement à des fins d’industrie ou de trasnport, ou destiné à être ainsi utilisé doit être porter au rôle foncier

Answer 14

FAUX

Question 15

Une construction qui est destinée à loger ou abriter des personnes, des animaux ou des choses doit être portée au rôle d’évaluation foncier?

Answer 15

Vrai

Question 16

une base de béton sur laquelle un bien est placé ou destiné à l’être ne doit pas être porter au rôle d’évaluation foncière.

Answer 16

FAUX

Question 17

La valeur réelle d’une unité d’évaluation est sa valeur d’échange sur un marché libre et ouvert à la concurrence, soit le prix le plus probable qui peut être payé lors d’une vente de gré à gré

Answer 17

Vrai

Question 18

Le prix de vente le plus probable d’une unité d’évaluation qui n’est pas susceptible de faire l’objet d’une vente de gré à gré est établie en tenant compte du prix que la personne au nom de laquelle est inscrite l’unité d’évaluation serait justifiée de payer si elle désirait l’acheter

Answer 18

FAUX

Question 19

Le tribunal ne peut pas fixer une valeur réelle plus élevée que la valeur contestée parce qu’elle joit d’une présomption de validité.

Answer 19

FAUX

Question 20

En principe, la valeur inscrite au rôle jouit d’une présomption de validité.

Answer 20

Voir

Question 21

Selon le MÉFQ, un immeuble de classe 4 entraine un facteur de classe plus élever que celui de la classe 3 .

Answer 21

FAUX

Question 22

Le facteur économique résulte de la comparaison des prix observé de construction neuves et des coûts de base établis pour les mêmes construction

Answer 22

VRAI

Question 23

Le facteur économique mesure la désuétude économique

Answer 23

Faux

Question 24

La désuétude économique est une désuétude externe causée par un amoindrissement de la désirabilité de façon durable.

Answer 24

Vrai

Question 25

Le taux de rendement interne et un taux d’escompte qui actualise les flux d’encaisse avant impôt.

Answer 25

VRAI

Question 26

Le taux de global de capitalisation est le quotient du revenu net d’exploitation sur la valeur d’une propriété

Answer 26

VRAI

Question 27

La valeur de réversion est le prix de revente à la fin de la période de détention projetée

Answer 27

VRAI

Question 28

Le taux global de capitalisation tient compte de la valeur de réversion

Answer 28

FAUX

Question 29

Le taux de rendement interne est généralement plus élevé que le taux global de capitalisation car il anticipe une plus-value.

Answer 29

Vrai

Question 30

Le taux de rendement interne est le taux d’escompte de revenue net

Answer 30

Faux