Question Flashcards
Définissez ce qu’est une évaluation immobilière. ( REVOIR RÉPONSE)
Une évaluation immobilière est un doctrine qui sert à :
Trouver la valeur d’un bien immobilier a une date et un moment précis et faire un état de résultat avec le contenue nécessaire pour faire un rapport crédible
Pour ce faire un évaluateur doit définir le but qu’il vise à atteindre (la valeur qu’il recherche)
-Aider dans le transfer de propriété
( prix a offrir, prix de vente acceptable, partage d’actif, réorganisation ou fusion d’entreprise)
- Sert au financement hypothécaire , assurance , au compensation et dédommagement ( expropriation, dommage a la propriété)
- sert pour l’impôt ( trouver la valeur réel)
Identifiez trois items qui distinguent les flux d’encaisse du revenue net
Taux de capitalisation
Taux rendement
Taux absorbtion
Identifiez 10 des 12 éléments de la norme 2 que doit contenir tout rapport d’évaluation
- Identification physique et légal de l’immmeuble
- identification des droits évalués
- but et fin de l’évaluation
- définition de la valeur recherché
- Date de l’évaluation
- Étendue du travail pour la collecte , la vérification, l’analyse et la présentation des données
- réserve et hypothèse de base
- traitement de l’information , de la procédure suivie et du raisonnement de l’évaluateur
- usage le meilleur et le profitable
- rejet d’une méthode traditionnelle
- conformité ou non conformité à la substance de l’évaluation
- attestation de l’évaluateur
Qu’est ce que le principe du surplus de productivité?
C’est le revenue nette résiduaire après l’acquittement de toutes les dépenses d’exploitation et la rémunération du capital investi dans les amélioration, ce revenue net résiduel est imputable au terrain et tend à établir sa valeur
Donner la définition la plus complète de la valeur marchande
Le prix de vente le plus probable, à une date donnée, au comptant, ou en d’autre terme dévoilées précisément, qu’une propriété spécifique devrait rapporter sur le marché libre, après un délais raisonnable, aux condition requise d’une transaction équitable; le vendeur et l’acheteur agissant prudemment, en tout connaissance de cause, sans contrainte excessive, dans leur propres intérêt
Quelles sont les conditions essentielles à l’utilisation optimal?
REVOIR
Analyser comme s’il était vacant et prêt a être aménager ne fonction de l’utilisation la plus optimal.
-un usage possible sur le plan physique
-être permis par les règlements et par la loi
- il doit petre financièrement possible
-il doit pouvoir se concrétiser à court terme
-doit être relié aux probabilité de réalisation plutot qu’aux simple possibilité
-il doit exister une demande pour le bien évaluer à son meilleur usage
-l’usage le meilleur doit être le plus profitable
L’utilisation optimal est définie comme étant l’utilisation qui , au moment de l’évaluation , est la plus apte à produire le meilleur rendement net en argent ou en services, pendant une période donnée
Expliquez en quoi consiste la technique des prix de vente réajustés.
La technique des prix de vente réajustés consiste à généraliser une grand nombre de paramètre prédominant en fonction d’un modèle de préférence. Ces paramètre sont établis à partir d’un échantillion incorporant le maximum d’immeuble vendus, compris dans le sous-ensemble des unités d’évaluation sous études.
Pour la résidence principale, quels sont les (4) variables de 1er niveau d’importance
Type de construction ( attacher ou pas)
La Classe d’immeuble
Âge apparent
Aire des étages
Dans l’évaluation du 35 vipon à hudson, l’évaluateur conclue à une valeur marchande de 1.1M$ en date du 12 janvier 2011, mais il affirme que la valeur à cette même date est de 745,000$ compte tenu de l’avancement des travaux qui est de 61.5%. Le rapport ne contient pas de définition de la valeur marchande ni d’hypothèse extraordinaire. Qu’aurais du faire l’évaluateur.
REVENIR
Il aurais du en faire mention dans les hypothèses que l’immeuble était en cheminement de construction
Lors de l’application de la méthode de comparaison directe des immeubles multi-résidentiels, quels sont les éléments de comparabilité que l’évaluateur devrait retenir?
Même durée de vie économique restante Même niveau de désuétude fonctionnelle Même niveau de désuétude externe Même niveau de prix Même niveau de qualité de construction Même niveau de loyer Même répartition des unités
Dans le rapport d’évaluation de BriarHill Apart, il est dit que le terrain est situé dans un zone I-O, office institutional, mais que son usage résidentiel est conforme en vertu d’un permis spécial. Sur quelle base l’évaluateur ont-ils évaluer le terrain
Comme si le terrain était vacant et à son usage maximum ?
Identifiez les différents types de centre commerciaux
Centre de voisinage Centre communautaire Centre régional Centre super-régional Centre spécialisés/de mode Mégacentres Centres thématiques Factoreries
Dans le rapport d’évaluation du centre Victoriaville, les évaluateur ont basé leur évaluation sur une hypothèse extraordinaire , la quelle ?
Que l’évaluation ne prend pas en considération le capital nécessaire car il n’est pas mentionner,……
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Dans l’évaluation d’édifice de bureau, quelles sont les données physique sur la propriété que l’évaluateur devrait relever?
Architecture du bâtiment Structure du bâtiment Mesures des superficies Plancher type et plateau Disposition des colonnes Âge du bâtiment État d’entretien
Dans l’évaluation du 1601 Dickson, les évaluateurs n’ont tenu compte d’aucun coût associé à la location. Ils ont estimé la probabilité dew renouvellement du bail actuel à 75%. Dans le cas de non renouvellement (25%), quels coûts auraient-ils dû tenir compte?
Les cout d’incitatif a la location
Les cout de vacance
