vaje 3: stvarno pravo Flashcards
kateri je najpomembnejsi pravni vir stvarnega prava EU
stvarnopravni zakonik (SPZ)
nastej stvarne pravice v slovenskem pravu ter pojasni njihovo vsebinsko bistvo
Starne pravice v slovenskem pravu vkljucujejo lastninsko pravico, hipoteko, zastavno pravico, sluznost, starno breme, pravico do stavbe in superficies. Te pravice so absolute, kar pomeni, da veljajo proti vsem, in so omejene na dolocene vrste pravic.
Kaj pomeni, da so starne pravice absolute in da poznamo omejeno stevilo vrst starnih pravic?
Absolutnost stvarnih pravic pomeni, da te pravice ucinkujejo proti vsem osebam.
Omejeno stevilo vrst starnih pravic pomeni, da zakonodaja doloca, katere starne pravice so priznane in da jih ni mogoce prosto ustvarjati.
Ali je lahko na eni stari vec stvarnih pravic?
Na eni stari je lahko vec starnih pravic, vendar morajo biti med seboj hierarhino urejene (npr. lastninska pravica in hipoteka).
kdaj je sklenjena (prodajna) pogodba
ko se stranki dogovorita o bistvenih elementih pogodbe
kako se lastninska pravica prenese
PREMICNINE: z izrocitvijo
NEPREMICNINE: vpis v zemljisko knjigo (zemljiskoknjizno dovolilo)
Kako vpliva datum placila na veljavnost pogodbe in na prenos lastninske pravice?
Datum placila ne vpliva na veljavnost pogodbe, vendar je potreben za izpolnitev pogodbenih obveznosti. Prenos lastninske pravice ni odvisen
od placila kupnine.
kaj je zavezovalni in kaj razpolagalni pravni posel
ZAVEZOVALNI: sklenitev pogodbe
RAZPOLAGALNI: izrocitev
Obrazlozite pojem zemljiskoknjizno dovolilo!
Zemijiskoknjizno dovolilo je izjava prodajalca, ki omogoca vpis lastninske pravice na kupca v zemijisko knjigo. Je bistveni del prodajne pogodbe za nepremicnine.
Kaj je to hipoteka in kako nastane?
Hipoteka je starna pravica na nepreminini, ki se ustanovi za zavarovanje terjatve. Nastane z vpisom v zemljisko knjigo.
Ali hipoteka na zemljiscu ostane ce se pogodba razveljavi?
Ce je kreditna pogodba razveljavijena, hipoteka obicajno ostane, razen ce ni hkrati izbrisana iz zemijiske knjige.
ali se hipoteka prenasa s prodajo?
hipoteka ostane in se prenese na novega lastnika
ce oseba ne placa dolga, kaksne pravice ima le-ta iz naslova hipoteke
ta ima pravico izterjati dolg s prodajo nepremicnine, na kateri je hipoteka
kdo je lastnik zemljisca, na katerem stoji blok
obicajno je investitor ali pa zemljisce pripada (kot celota) lastnikom stanovanj kot solastnina
ali lahko spremenimo razmerje lastnika zemljisca in lastnika hise
DA, s stavbno pravico
za koliko casa je lahko ustanovljena stavbna pravica
za 99 let
kaksno vlogo ima na prenos lastninske pravice dejstvo placila kupnine
placilo kupnine nima neposrednega vpliva na prenos lastninske pravice, ki se zgodi z vpisom v zemljisko knjigo. vendar je placilo kupnine bistveni del izpolnitve pogodbenih obveznosti
za katero pravico gre, ce je lastnik dolocene nepremicnine zavezan lastniku sosednje nepremicnine nekaj storiti/opraviti dejanje
stvarno breme (aktivna pravica)
ce dve osebi kupita nepremicnino in se vpiseta v zemljisko knjigo in je vsak polovica, kaj pridobita?
pridobita SOLASTNISKI delez, vsak po polovico
kaj pa ce deleza na nepremicnini ne bi bila dolocena?
nepremicnina bi postala skupna lastnina. to bi pomenilo, da bi oba imela enakopravni delez in pravice glede nepremicnine, razen ce bi z dogovori/pogodbo dolocila drugace
kaj je superficies solo cedit
zgradba sledi zemljiscu
=vse kar je trajno povezano z zemljiscem, postane sestavni del tega zemljisca in je v lasti lastnika zemljisca
