vaje 3: stvarno pravo

Question 1

kateri je najpomembnejsi pravni vir stvarnega prava EU

Answer 1

stvarnopravni zakonik (SPZ)

Question 2

nastej stvarne pravice v slovenskem pravu ter pojasni njihovo vsebinsko bistvo

Answer 2

Starne pravice v slovenskem pravu vkljucujejo lastninsko pravico, hipoteko, zastavno pravico, sluznost, starno breme, pravico do stavbe in superficies. Te pravice so absolute, kar pomeni, da veljajo proti vsem, in so omejene na dolocene vrste pravic.

Question 3

Kaj pomeni, da so starne pravice absolute in da poznamo omejeno stevilo vrst starnih pravic?

Answer 3

Absolutnost stvarnih pravic pomeni, da te pravice ucinkujejo proti vsem osebam.
Omejeno stevilo vrst starnih pravic pomeni, da zakonodaja doloca, katere starne pravice so priznane in da jih ni mogoce prosto ustvarjati.

Question 4

Ali je lahko na eni stari vec stvarnih pravic?

Answer 4

Na eni stari je lahko vec starnih pravic, vendar morajo biti med seboj hierarhino urejene (npr. lastninska pravica in hipoteka).

Question 5

kdaj je sklenjena (prodajna) pogodba

Answer 5

ko se stranki dogovorita o bistvenih elementih pogodbe

Question 6

kako se lastninska pravica prenese

Answer 6

PREMICNINE: z izrocitvijo
NEPREMICNINE: vpis v zemljisko knjigo (zemljiskoknjizno dovolilo)

Question 7

Kako vpliva datum placila na veljavnost pogodbe in na prenos lastninske pravice?

Answer 7

Datum placila ne vpliva na veljavnost pogodbe, vendar je potreben za izpolnitev pogodbenih obveznosti. Prenos lastninske pravice ni odvisen
od placila kupnine.

Question 8

kaj je zavezovalni in kaj razpolagalni pravni posel

Answer 8

ZAVEZOVALNI: sklenitev pogodbe
RAZPOLAGALNI: izrocitev

Question 9

Obrazlozite pojem zemljiskoknjizno dovolilo!

Answer 9

Zemijiskoknjizno dovolilo je izjava prodajalca, ki omogoca vpis lastninske pravice na kupca v zemijisko knjigo. Je bistveni del prodajne pogodbe za nepremicnine.

Question 10

Kaj je to hipoteka in kako nastane?

Answer 10

Hipoteka je starna pravica na nepreminini, ki se ustanovi za zavarovanje terjatve. Nastane z vpisom v zemljisko knjigo.

Question 11

Ali hipoteka na zemljiscu ostane ce se pogodba razveljavi?

Answer 11

Ce je kreditna pogodba razveljavijena, hipoteka obicajno ostane, razen ce ni hkrati izbrisana iz zemijiske knjige.

Question 12

ali se hipoteka prenasa s prodajo?

Answer 12

hipoteka ostane in se prenese na novega lastnika

Question 13

ce oseba ne placa dolga, kaksne pravice ima le-ta iz naslova hipoteke

Answer 13

ta ima pravico izterjati dolg s prodajo nepremicnine, na kateri je hipoteka

Question 14

kdo je lastnik zemljisca, na katerem stoji blok

Answer 14

obicajno je investitor ali pa zemljisce pripada (kot celota) lastnikom stanovanj kot solastnina

Question 15

ali lahko spremenimo razmerje lastnika zemljisca in lastnika hise

Answer 15

DA, s stavbno pravico

Question 16

za koliko casa je lahko ustanovljena stavbna pravica

Answer 16

za 99 let

Question 17

kaksno vlogo ima na prenos lastninske pravice dejstvo placila kupnine

Answer 17

placilo kupnine nima neposrednega vpliva na prenos lastninske pravice, ki se zgodi z vpisom v zemljisko knjigo. vendar je placilo kupnine bistveni del izpolnitve pogodbenih obveznosti

Question 18

za katero pravico gre, ce je lastnik dolocene nepremicnine zavezan lastniku sosednje nepremicnine nekaj storiti/opraviti dejanje

Answer 18

stvarno breme (aktivna pravica)

Question 19

ce dve osebi kupita nepremicnino in se vpiseta v zemljisko knjigo in je vsak polovica, kaj pridobita?

Answer 19

pridobita SOLASTNISKI delez, vsak po polovico

Question 20

kaj pa ce deleza na nepremicnini ne bi bila dolocena?

Answer 20

nepremicnina bi postala skupna lastnina. to bi pomenilo, da bi oba imela enakopravni delez in pravice glede nepremicnine, razen ce bi z dogovori/pogodbo dolocila drugace