Tentateori Flashcards
What Is an Income Property?
Det är en egendom som köps eller utvecklas för att tjäna pengar på det.
What are the primary benefits of investing in real estate income property?
- Leverage
- Rental money
- tax - reductions
What is the meaning with leverage?
du kan köpa den med en liten summa av dina egna pengar medan du lånar resten. Detta kallas hävstångseffekt. Om du köper en fastighet med betydligt mer skuld än eget kapital, sägs investeringen vara “högt utnyttjad”.
What is the meaning by rental income?
Om du avser att placera hyresgäster i din investeringsfastighet, kommer du att kunna få hyresintäkter. Eventuella pengar kvar efter att ha betalat dina utgifter kommer att vara pengar i fickan.
What is the meaning by tax - reductions?
Som hyresfastighetsägare har du rätt till stora skatteavdrag. Du kan skriva av:
- Ränta på din inteckning.
- Ränta på kreditkort som används för att göra inköp för fastigheten
- Försäkring
- Underhållsreparationer
- Resekostnader.
- Juridiska och professionella avgifter.
- Fastighetsskatt.
What is Mortgage-backed securities “Securitization”?
Hypoteksbidrag “Värdepapperisering” är ett sätt för bankerna att stänga löptidsgapet för förfallodag men behålla klyftan för lönsamhetsändamål.
What are FRM-loans?
är ett fullt avskrivande hypotekslån där räntan på noten förblir densamma genom lånets löptid
What are ARM-loans?
En hypotekslån med rörlig ränta, löpande hypotekslå när ett lån med räntan på noten periodiskt justerad utifrån ett index som speglar kostnaden för långivaren för upplåning på kreditmarknaderna.
vad beror interest rate risk på?
ränterisk är risken att räntan kommer att förändras någon gång under lånets löptid
Vad beror Default risk på?
Standardrisk är risken för långivaren att låntagaren inte fullgör låneavtalets fullständiga villkor
Prepayment risk?
Om marknadsräntan faller
Liquidity risk?
Lätt att sälja en säkerhet
Legislative risk (tax law)
Regeringen ändrar regelbundet “spelets regler”. Som lånegivare riskerar du att regeringen kan ändra lagarna
Hur påverkar kombinationer av termer i ARM riskfördelningen mellan låntagare och långivare?
Om ARM-skiftar helt eller delvis av Interest rate risk till låntagaren leder det till att risken kommer att öka för långivaren. The default risk kommer generellt sätt öka för långivarenoch därigenom minska några av de fördelar som uppnåtts genom att ränta risker för låntagare.
