Produkter och processer Flashcards
Vilken tillkommande information av följande är obligatorisk att lämna vid marknadsföring av en bostadskredit?
I förekommande fall, att valutakursförändringar kan komma att påverka de belopp som ska betalas av konsumenten.
När marknadsföring av bolån innehåller information om någon annan räntesats eller sifferuppgift än den effektiva räntan är kreditgivaren skyldig att lämna ytterligare ett antal uppgifter. Vilken av nedanstående uppgifter är obligatorisk att lämna?
Att valutakursförändringar kan påverka de belopp som ska betalas tillbaka av konsumenten.
Vilket samband bör finnas mellan räntebindningstiden för bankens upplåning och räntebindningstiden för kundens bolån? Banken väljer:
räntebindningstid på sin upplåning anpassad efter hur kunderna väljer räntebindningstider.
Påverkas den effektiva räntan av att kunden går från att betala sitt lån månadsvis till kvartalsvis och i så fall hur?
JA, den effektiva räntan minskar.
Hur får banken sitt genomsnittliga pris på boränta? Genom att presentera snitträntan på:
nyligen utbetalda och villkorsändrade lån.
Hur påverkas kundens ränta av en höjd administrativ avgift?
Högre effektiv ränta.
I vilken situation får kundens ärende status beviljas kredit?
När alla villkor i ansökan har uppfyllts.
I vilken av nedanstående situationer bör en kund erbjudas blancolån?
När kunden ska köpa bil.
Lasse och Ingrid har sedan 15 år tillbaka ett bolån som är säkerställt med pant i bostaden och en borgen från L:s mor Ingeborg. L och I har skött lånet och betalat som de ska. I har ej hört av banken sedan hon skrev på borgen och undrar och hennes borgen fortfarande gäller. Gäller hennes borgen fortfarande?
NEJ, eftersom borgensavtalet självständigt kan preskriberas och banken ej gjort något preskriptionsavbrott.
Ett bolåneinstitut har haft stora IT-problem med anledning av att man migrerat till en digitaliserad bolåneprocess. Vid en inventering uppdagas att ett bolån som utbetalats för mer än tre år sedan ej aviserats och att låntagaren varken erlagt amortering eller ränta. Bolånet är i form av ett digitalt enkelt skuldebrev säkerställt med pant i bostadsfastighet. Har banken rätt till betalning eller är lånet preskriberat?
Lånet är preskriberat då tre år förflutit, men bolåneinstitutet har ändå rätt att ta ut betalning ur den egendom som pantsatts för lånet.
Vilken preskriptionstid gäller för ett bolån, när låneavtalet är i form av ett enkelt skuldebrev?
Tre år.
Fredrik har ett bolån som både är amortering- och räntefritt. Låneavtalet är ett löpande orderskuldebrev. Räntefriheten beror på att F har en avtalad rabatt som ska avräknas från listpris. Då listpriset sjunkit och kommit att understiga den avtalade rabattsatsen så har F:s lån varit räntefritt de senaste fem åren. På banken börjar man oroa sig för att lånet är preskriberat då F varken aviserats eller betalat på lånet under de senaste fem åreen. Vilken preskriberingstid gäller för F:s lån?
Tio år.
Staten har tagit på sig ett omfattande ansvar för att ersätta en fastighetsägare som får sin lagfart kapad. Vilken myndighet prövar rätten till ersättning?
Kammarkollegiet.
Vad ska en fastighetsägare göra för att bli meddelad om en lagfartsansökan kommer in på fastigheten
Ansluta sig till tjänsten “Mina meddelanden”.
Anta att du har en kund som vill flytta sina bolån till din bank. Säkerhet finns i en bostad där belåningsgraden överstiger bolånetaket. Är det tillåtet enligt FI:s regler?
JA, trots att det överstiger bolånetaket.
Vad betyder utbyte av pantbrev?
Ett pantbrev delas upp på två eller flera pantbrev.
Vilken av följande uppgifter kan du kontrollera genom ett utdrag ur fastighetsregistret?
Inteckningar.
Vilket av följande är en skillnad mellan ett innehavarskuldebrev och ett orderskuldebrev?
Innehavarskuldebrev kräver ingen underskrift av borgenär på skuldebrevet vid överlåtelse, men det gör det för orderskuldebrev.
Kan man använda en bostad belägen på kunglig mark, t.ex. Djurgården i Stockholm, som säkerhet för ett lån?
JA, bostaden kan belånas genom en säkerhetsöverlåtelse.
Enligt EBA:s, European Banking Authoritys, riktlinjer gällande försenad betalning och utmätning som gäller för svenska banker ska kunden ges viss information vid bestående betalningssvårigheter. Vad ska kunden informeras om? Välj TVÅ svarsalternativ, Information om:
- tillgängligt stöd från offentliga organ.
- konsekvenser av uteblivna betalningar.
Arvid har köpt bostadsrätt och vill låna till köpeskillingen. Banken är beredd att bevilja lånet, men vid kontroll med föreningen får banken veta att köparen ej beviljats medlemskap och att frågan hänskjutits till hyresnämnden. Då köpare och säljare trots detta vill fullfölja affären betalas lånet ut. Hur ska pantsättningen göras för att uppnå en giltig pant i bostadsrättsföreningen?
Köparen och säljaren ska pantsätta lägenheten och underrättelse om pantsättningen ska göras till bostadsrättsföreningen.
Berndts föräldrar har tecknat borgen på B:s bolån som grundas på ett löpande skuldebrev. Nu har det förflutit åtta år och banken riktar krav mot borgensmännen då B trots flera påminnelser ej betalat amortering och ränta. Borgensmännen påstår att banken ej längre kan kräva dem då deras borgensåtagande preskriberats. Bakomliggande lån är ej preskriberat. Stämmer det att deras borgensåtagande är preskriberat?
NEJ, då huvudfordran grundas på ett löpande skuldebrev och tio år har ej gått.
När krävs makes/makas eller sambons medgivande vid pantsättning av befintliga pantbrev?
Aldrig av make/maka eller sambo.
Vad är det som pantsätts vid belåning av en lägenhet i ett bostadsaktiebolag?
Aktierna och nyttjanderätten till lägenheten.
