Produkter och processer

Question 1

Vilken tillkommande information av följande är obligatorisk att lämna vid marknadsföring av en bostadskredit?

Answer 1

I förekommande fall, att valutakursförändringar kan komma att påverka de belopp som ska betalas av konsumenten.

Question 2

När marknadsföring av bolån innehåller information om någon annan räntesats eller sifferuppgift än den effektiva räntan är kreditgivaren skyldig att lämna ytterligare ett antal uppgifter. Vilken av nedanstående uppgifter är obligatorisk att lämna?

Answer 2

Att valutakursförändringar kan påverka de belopp som ska betalas tillbaka av konsumenten.

Question 3

Vilket samband bör finnas mellan räntebindningstiden för bankens upplåning och räntebindningstiden för kundens bolån? Banken väljer:

Answer 3

räntebindningstid på sin upplåning anpassad efter hur kunderna väljer räntebindningstider.

Question 4

Påverkas den effektiva räntan av att kunden går från att betala sitt lån månadsvis till kvartalsvis och i så fall hur?

Answer 4

JA, den effektiva räntan minskar.

Question 5

Hur får banken sitt genomsnittliga pris på boränta? Genom att presentera snitträntan på:

Answer 5

nyligen utbetalda och villkorsändrade lån.

Question 6

Hur påverkas kundens ränta av en höjd administrativ avgift?

Answer 6

Högre effektiv ränta.

Question 7

I vilken situation får kundens ärende status beviljas kredit?

Answer 7

När alla villkor i ansökan har uppfyllts.

Question 8

I vilken av nedanstående situationer bör en kund erbjudas blancolån?

Answer 8

När kunden ska köpa bil.

Question 9

Lasse och Ingrid har sedan 15 år tillbaka ett bolån som är säkerställt med pant i bostaden och en borgen från L:s mor Ingeborg. L och I har skött lånet och betalat som de ska. I har ej hört av banken sedan hon skrev på borgen och undrar och hennes borgen fortfarande gäller. Gäller hennes borgen fortfarande?

Answer 9

NEJ, eftersom borgensavtalet självständigt kan preskriberas och banken ej gjort något preskriptionsavbrott.

Question 10

Ett bolåneinstitut har haft stora IT-problem med anledning av att man migrerat till en digitaliserad bolåneprocess. Vid en inventering uppdagas att ett bolån som utbetalats för mer än tre år sedan ej aviserats och att låntagaren varken erlagt amortering eller ränta. Bolånet är i form av ett digitalt enkelt skuldebrev säkerställt med pant i bostadsfastighet. Har banken rätt till betalning eller är lånet preskriberat?

Answer 10

Lånet är preskriberat då tre år förflutit, men bolåneinstitutet har ändå rätt att ta ut betalning ur den egendom som pantsatts för lånet.

Question 11

Vilken preskriptionstid gäller för ett bolån, när låneavtalet är i form av ett enkelt skuldebrev?

Answer 11

Tre år.

Question 12

Fredrik har ett bolån som både är amortering- och räntefritt. Låneavtalet är ett löpande orderskuldebrev. Räntefriheten beror på att F har en avtalad rabatt som ska avräknas från listpris. Då listpriset sjunkit och kommit att understiga den avtalade rabattsatsen så har F:s lån varit räntefritt de senaste fem åren. På banken börjar man oroa sig för att lånet är preskriberat då F varken aviserats eller betalat på lånet under de senaste fem åreen. Vilken preskriberingstid gäller för F:s lån?

Answer 12

Tio år.

Question 13

Staten har tagit på sig ett omfattande ansvar för att ersätta en fastighetsägare som får sin lagfart kapad. Vilken myndighet prövar rätten till ersättning?

Answer 13

Kammarkollegiet.

Question 14

Vad ska en fastighetsägare göra för att bli meddelad om en lagfartsansökan kommer in på fastigheten

Answer 14

Ansluta sig till tjänsten “Mina meddelanden”.

Question 15

Anta att du har en kund som vill flytta sina bolån till din bank. Säkerhet finns i en bostad där belåningsgraden överstiger bolånetaket. Är det tillåtet enligt FI:s regler?

Answer 15

JA, trots att det överstiger bolånetaket.

Question 16

Vad betyder utbyte av pantbrev?

Answer 16

Ett pantbrev delas upp på två eller flera pantbrev.

Question 17

Vilken av följande uppgifter kan du kontrollera genom ett utdrag ur fastighetsregistret?

Answer 17

Inteckningar.

Question 18

Vilket av följande är en skillnad mellan ett innehavarskuldebrev och ett orderskuldebrev?

Answer 18

Innehavarskuldebrev kräver ingen underskrift av borgenär på skuldebrevet vid överlåtelse, men det gör det för orderskuldebrev.

Question 19

Kan man använda en bostad belägen på kunglig mark, t.ex. Djurgården i Stockholm, som säkerhet för ett lån?

Answer 19

JA, bostaden kan belånas genom en säkerhetsöverlåtelse.

Question 20

Enligt EBA:s, European Banking Authoritys, riktlinjer gällande försenad betalning och utmätning som gäller för svenska banker ska kunden ges viss information vid bestående betalningssvårigheter. Vad ska kunden informeras om? Välj TVÅ svarsalternativ, Information om:

Answer 20

• tillgängligt stöd från offentliga organ.

- konsekvenser av uteblivna betalningar.

Question 21

Arvid har köpt bostadsrätt och vill låna till köpeskillingen. Banken är beredd att bevilja lånet, men vid kontroll med föreningen får banken veta att köparen ej beviljats medlemskap och att frågan hänskjutits till hyresnämnden. Då köpare och säljare trots detta vill fullfölja affären betalas lånet ut. Hur ska pantsättningen göras för att uppnå en giltig pant i bostadsrättsföreningen?

Answer 21

Köparen och säljaren ska pantsätta lägenheten och underrättelse om pantsättningen ska göras till bostadsrättsföreningen.

Question 22

Berndts föräldrar har tecknat borgen på B:s bolån som grundas på ett löpande skuldebrev. Nu har det förflutit åtta år och banken riktar krav mot borgensmännen då B trots flera påminnelser ej betalat amortering och ränta. Borgensmännen påstår att banken ej längre kan kräva dem då deras borgensåtagande preskriberats. Bakomliggande lån är ej preskriberat. Stämmer det att deras borgensåtagande är preskriberat?

Answer 22

NEJ, då huvudfordran grundas på ett löpande skuldebrev och tio år har ej gått.

Question 23

När krävs makes/makas eller sambons medgivande vid pantsättning av befintliga pantbrev?

Answer 23

Aldrig av make/maka eller sambo.

Question 24

Vad är det som pantsätts vid belåning av en lägenhet i ett bostadsaktiebolag?

Answer 24

Aktierna och nyttjanderätten till lägenheten.

Question 25

Du ska belåna en fastighet som har fyra ägare som äger 25 % var. Kommer pantsättningen vara giltig om enbart tre av ägarna undertecknar pantsättningen?

Answer 25

NEJ, hela pantsättningen är ogiltig.

Question 26

Olle är ensam ägare till sin bostadsrätt och är sambo med Berit som flyttat in några år efter att O köpte bostadsrätten. Behövs B:s samtycke om O vill belåna sin bostadsrätt?

Answer 26

JA, då bostaden omfattas av s.k. övertaganderätt.

Question 27

Varför är det så viktigt att snabbt skicka in en ansökan om inteckning till Fastighetsinskrivningen när du har betalat ut ett lån med säkerhet i blivande pantbrev?

Answer 27

Panträtt uppstår först när pantbrevet är överlämnat till långivaren.

Question 28

Om det finns flera pantbrev med lika rätt i en fastighet, hur förhåller sig då företrädesordningen mellan dem?

Answer 28

De har samma företrädesordning då de har lika rätt.

Question 29

Geer hemförsäkring ett fullgott/tillräckligt skydd vid belåning av villa?

Answer 29

NEJ, hemförsäkringen måste kompletteras när den avser belåning av villa.

Question 30

Vilken av följande uppgifter måste enligt bostadsrättslagen finnas i köpeavtalet vid köp av bostadsrätt?

Answer 30

Köpeskilling.

Question 31

Vilken av följande uppgifter måste enligt jordabalken finnas i ett köpekontrakt för fast egendom?

Answer 31

Köpeskilling.

Question 32

Kunden har bostadskredit i utländsk valuta. Kunden bor i Sverige och har numera lön i SEK. Kan kunden klassificera om krediten och i så fall när?

Answer 32

JA, kunden kan när som helst begära att krediten klassificeras om till vanlig bostadskredit.

Question 33

E, S, L, J och A ansöker om varsitt bostadslån. Bostadslånet ska tas upp i Sverige i SEK.
- E bor i Sverige, jobbar i Köpenhamn och har lön i DK.
- S bor i Norge, är pensionär och har pension i NOK.
- L bor i Sverige, jobbar i Köpenhamn och har lön i SEK.
- J bor i Sverige, jobbar i Torneå och har lön i EURO. Han har tillgångar i SEK som lånet ska betalas med.
- A bor i Sverige och är tysk medborgare, jobbar i Sverige och har lön i SEK.
För vilka ska lånet klassas som en bostadskredit i utländsk valuta? Välj TVÅ svarsalternativ:

Answer 33

EVA och STEINAR.

Question 34

Vilket av nedanstående formalia måste enligt Bostadsrättslagen vara uppfyllt för att ett förhandsavtal avseende bostadsrätt ska vara giltigt?

Answer 34

Parternas namn ska anges i avtalet.

Question 35

Vilket av nedanstående gör att man kan bli av med sin bostadsrätt med sin vilja? Välj TRE svarsalternativ:

Answer 35

• ej betalar sin avgift.
• orsakar upprepade störningar.
• vägrar att ge bostadsrättsföreningen tillträde till lägenheten.

Question 36

Vilket av följande kan vara fastighetstillbehör?

Answer 36

Flaggstång.

Question 37

Anna upplåter sin brunn med servitut till sin granne Per. P säljer sedan sin fastighet. Har den nya ägaren rätt att använda brunnen?

Answer 37

JA, den nya ägaren har rätt att använda brunnen.

Question 38

Hur avgränsas en ägarlägenhet enligt jordabalken?

Answer 38

Den avgränsas både vertikalt och horisontellt.

Question 39

I fastighetsregistret är alla fastigheter klassificerade med en typkod. När sätts den typkoden?

Answer 39

Vid fastighetstaxeringen.

Question 40

Vad kallas det när ett markområde som utgör en del av en fastighet förs över till en annan befintlig fastighet?

Answer 40

Fastighetsreglering.

Question 41

Till vem får ett förhandsavtal avseende bostadsrätt överlåtas enligt Bostadsrättslagen? Konsumenten får:

Answer 41

överlåta avtalet till make/maka.