PROBLEMAS Flashcards
- Diga cuántos años calendarios completos hay entre 1 de marzo de 1965 y el 15 de noviembre de 2006 para efectos del cálculo del Impuesto de
Transferencia de Bienes Inmuebles:
AÑO DE VENTA - AÑO DE COMPRA - 1
2006 - 1965 - 1 = 40 AÑOS
- Una persona compra una propiedad el 22/06/2005 en 125,000.00 y la vende en el 2011 en 180,000.00.
- AÑO DE VENTA - AÑO DE COMPRA - 1
2011 - 2005 - 1 = 5 - RESULTADO X 5% =______________ + 1
5 X 5 %= 0.25 + 1 = 1.25 - RESULTADO x PRECIO DE COMPRA
1.25 x 125,000 = 156,250 - comparar resultado 3 con precio de venta y escoger la cifra más alta
- Multiplicar la cifra más alta x 2 %
180,000 x 2 % = 3,600
- Una propiedad es adquirida por dos personas a partes iguales el 18/12/00 en B/.175,000.00 y la venden el 28/03/11 en B/.250,000.00
- AÑO DE VENTA - AÑO DE COMPRA - 1
2011 - 2000 - 1 = 10 - RESULTADO X 5 % = ____________ + 1
10 X 5 % = 0.5 + 1 = 1. 5 - RESULTADO X PRECIO DE COMPRA
1.5 X 175,000 = 262,500 - compara resultado del paso tres con el precio de venta y escoger el mayor
- Multiplicar cifra más alta x 2 %
262, 500 x 2 % = 5,250
- Si se produce pérdida en la venta de un bien inmueble ¿qué porcentaje (%) se aplica para pagar el ITBI?
0.02 ( de todos modos se debe pagar el 2 % )
- Calcule el impuesto de inmueble del año 2015 de una propiedad horizontal con valor total de B/.275,000.00, terreno por B/.75,000.00 y mejoras por B/.200.000.00, construida en el año 2005.
año de venta - año de compra
2015 - 2005 = 10 ( SI ES MENOS DE 20 AÑOS SOLO PAGA EL 1 % DEL VALOR DEL TERRENO)
75,000 X 1 % = 750
- ¿Cuál de los siguientes bienes inmuebles está exonerado del pago del impuesto de inmueble?
Los bienes inmuebles con valor menor de B/.30,000.00
- Calcule el Impuesto de Inmueble del año 2015 de una finca agropecuaria certificada por el MiDA con valor catastral B/.300,000.00.
B/.0 (las fincas agropecuarias certificadas con el mida hasta 350,000 es 0 se exonera)
- Los años de exoneración para el impuesto de inmueble para propiedades residenciales, cuyas mejoras tienen un valor hasta de B/.120,000.00 es de:
20 años
- Los años de exoneración para el impuesto de inmueble para propiedades residenciales, cuyas mejoras tienen un valor de más de B/.120,000.00 hasta B/.300,000.00 es de:
10 años
- Calcule el impuesto de inmueble del año 2015 de un local comercial propiedad horizontal (terreno por B/.50,000.00 y mejoras exoneradas hasta el año 2020 por B/.750,000.00).
como las mejoras están exoneradas solo pagamos el impuesto del terreno que es el 1 %
50,000 x 1 % = 500
- Calcule el impuesto con la tarifa progresiva combinada de una propiedad residencial (terreno B/.25,000.00 y mejoras inscritas en el año 1990 por
B/.75,000.00).
30,000 = 0
30,000 a 50,000 = 20,000 x 1.75% = 350
50,000 a 75,000 = 25,000 x 1.95% = 487.5
más de 75,000 = (100,000 - 75,000) 25,000 X 2.10 % = 525
sumar 350+ 487.5 + 525 = 1362.5
calculo : VALOR DEL TERRENO + LAS MEJORAS
25,000 + 75,000 = 100,000
- Calcule el impuesto de inmueble de una propiedad construida en el año 2010
inscrita en el Patrimonio Familiar en el año 2012 con un valor de B/.120,000.00
B/.0
- Patricia compra una propiedad el 22/06/2002 en B/.150,000.00 y la vende en octubre de 2014 en B/.200,000.00. Calcule el ITBI.
- AÑO DE VENTA - ANO DE COMPRA - 1
2014 - 2002 - 1 = 11 - RESULTADO X 5 % = ___________ + 1
11 X 5 % = 0.55 + 1 = 1.55 - RESULTADO X PRECIO DE COMPRA
1.55 X 150,000 = 232,500 - COMPARAR RESULTADO CON PRECIO DE VENTA Y ESCOGER EL MAYOR
- EL MAYOR RESULTADO MULTIPLICAR POR EL 2 %
232, 500 X 2% = 4,650
- Dos personas adquieren la propiedad a partes iguales el 18/12/10 en B/.200,000.00. La venden el 28/03/14 en B/.250,000.00. Calcule el ITBI.
AÑO DE VENTA - AÑO DE COMPRA - 1
2014 - 2010 - 1 = 3
RESULTADO X 5 % = _________ + 1
3 X 5% = 0.15 + 1 = 1.15
RESULTADO X PRECIO DE COMPRA
1.15 X 200,000 = 230,000
COMPARAR RESULTADO CON PRECIO DE VENTAS Y ESCOGER EL MAYOR
EL MAYOR RESULTADO MULTIPLICARLO X 2 %
250,000 X 2 % = 5000
- Jessenia compra un terreno el 3 de enero de 2001 en B/.80.000.00 con mejoras no declaradas por B/.240,000.00. Luego lo vende por B/.360,000.00 el 18 de diciembre de 2014. Calcule el ITBI.
AÑO DE VENTA - AÑO DE COMPRA - 1
2014 - 2001- 1 = 12
RESULTADO X 5 % = _____ + 1
12 X 5 % = 1.6
RESULTADO X PRECIO DE COMPRA
1.6 X 80,000 = 128,000
COMPARAR RESULTADO CON PRECIO DE VENTAS Y ESCOGER EL MAYOR
EL MAYOR RESULTADO X 2 %
360,000 X 2 % = 7,200
- Un promotor de bienes raíces (persona jurídica) vende 8 propiedades residenciales nuevas en el año 2010, cada una en B/.80,000.00. ¿Cuál tarifa
de impuesto debe pagar?
Tarifa del 10% (con anticipo del 3% sobre el precio de venta
SABER DE MEMORIA ESTA PREGUNTA
