Principios Flashcards
Principio de publicidad
Registro es público para quienes tengan interés en conocer el estado jurídico de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos
Principio de inscripción
La inscripción de los derechos reales es declarativa (excepción: los de inscripción constitutiva).
Los derechos reales se constituyen, modifican y extinguen válidamente fuera del Registro.
La inscripción en el Registro no da ni quita derechos, sino que garantiza los ya existentes legalmente mediante la publicidad registral.
Principio de especialidad
los documentos que se presenten en el Registro deben ser claros y específicos en cuanto al contenido del derecho, su extensión y titularidad
Principio de legalidad
presentado o inscrito en el Registro un documento relacionado con derechos reales sobre un inmueble, no podrá inscribirse ningún otro que se le oponga o que sea incompatible
Principio de tracto sucesivo
para inscribir documentos relacionados con el dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles, deberá constar previamente inscrito el derecho de la persona que otorgue
De lo contrario, se denegará la inscripción
Principio de prioridad o rango
los títulos surtirán efecto en cuanto a 3ros desde la fecha de su inscripción
fecha de inscripción = fecha de la presentación
El rango o preferencia entre 2 o más inscripciones relativas a una misma finca, dependerá de la fecha, hora o número de asiento de presentación en el Registro
Principio de rogación
el procedimiento registral solo puede ser iniciado por petición de la parte interesada, basado en que la inscripción en el Registro es voluntaria. El Registrador solo puede actuar a instancia de parte
Principio de legitimación
a todos los efectos legales se presumirá que los derechos publicados en el asiento de inscripción de cada finca existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. Sin embargo, cuando surja discrepancia entre la realidad registral y la extraregistral, el Registrador deberá negar legitimación registral a los actos y contratos artificiosos para promover la fidelidad en los libros con la realidad externa
Principio de la fe pública registral
protege en su adquisición a todos aquellos que confían en las constancias del Registro de la propiedad
Principio de indivisibilidad de la hipoteca
establece que, mientras no se cancele el crédito, la hipoteca subsiste íntegra sobre cualquier parte de los bienes hipotecados
